20xx年深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-03-15 02:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規(guī)定申請登記。
第四章 出租人及其權(quán)利和義務(wù)
第二十四條 房屋出租人應(yīng)為房屋所有人或者合法使用人。
第二十五條 出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。
出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。
出租人未按租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十六條 共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
第二十七條 出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。
出租人收取租金，應(yīng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。
出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。
第二十八條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。
出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。
第二十九條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：
(一)利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。
(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的。
(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的。
(四)超過合同約定期限的。合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。
因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。
第三十條 出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。
第三十一條 出租人改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請批準(zhǔn)。
第三十二條 房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第三十三條 租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十三條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。
第五章 承租人及其權(quán)利和義務(wù)
第三十四條 自然人、法人或者其他組織向公安部門申領(lǐng)特區(qū)暫住證件、向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照或者向有關(guān)部門申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)提供經(jīng)區(qū)主管機(jī)關(guān)登記的房屋租賃合同。
第三十五條 承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金。
違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。
第三十六條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：
(一)違反本條例第二十五條第一款規(guī)定的。
(二)違反本條例第二十七條第三款規(guī)定的。
(三)違反本條例第二十八條第二款規(guī)定的。
(四)違反本條例第三十條規(guī)定的。
第三十七條 承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。
第三十八條 承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合
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