20xx年案件通報格式(編輯修改稿)
2025-03-15 01:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以格式條款的形式約定“該商品房的總價款不包括以下費用，以下費用由買受人支付：買受人申請按揭貸款銀行要求繳納的相關(guān)費用，買受人辦理分戶產(chǎn)權(quán)證應(yīng)繳納的契稅、工本費、查檔費、登記費、印花稅等費用，水、電、電視、電信、燃氣等開戶費，專項維修資金及政府相關(guān)部門規(guī)定的應(yīng)由買受人繳納的其他相關(guān)費用?！睆?0xx年8月份開始，泉州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利用格式合同條款規(guī)定，在辦理交房手續(xù)時以通知的形式要求要求購房者和拆遷安置戶必須交清水、電開戶費才能拿到房屋鑰匙。本篇文章來自資料管理下載。從20xx年8月份開始，當(dāng)事人向已交房的390戶購房者和拆遷安置戶收取了水、電開戶費，其中自來水開戶費每戶收取1000元，共收取390000元。電開戶費每戶收取300元，共收取117000元。至案發(fā)時，當(dāng)事人已向購房者違規(guī)收取水、。
二、查處依據(jù)與結(jié)果
“水表立表費、供電入網(wǎng)費”屬國家法律、法規(guī)明確禁止收取的費用，當(dāng)事人在銷售商品房時就應(yīng)將供電、供水的建設(shè)費用列入商品房銷售價格，不得向購房者另行收取。但當(dāng)事人通過《商品房買賣合同》中的格式條款，向購房者另行收取水、電開戶費，加重了消費者的責(zé)任和負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人的行為違反了《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十四條第一款和《福建省實施辦法》第二十七條第一款第(十二)項的規(guī)定。應(yīng)根據(jù)《福建省實施辦法》第六十條的規(guī)定進行處罰。
安溪縣工商局認(rèn)定,以上證據(jù)，相互印證，鑒于當(dāng)事人在案發(fā)后能夠積極配合案件調(diào)查，并及時改正違法行為，主動退還消費者水電開戶費。根據(jù)《福建省房屋消費者權(quán)益保護條例》第十九條第一款第三項、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第五十條第一款第九項和《福建省實施辦法》第六十條的規(guī)定，該局依法對當(dāng)事人作出如下行政處罰：責(zé)令改正違法行為。
三、案例分析
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當(dāng)事人與購房戶簽訂的《商品房買賣合同》和《合同補充協(xié)議》，其中約定的“該商品房的總價款不包括以下費用，以下費用由買受人支付：買受人申請按揭貸款銀行要求繳納的相關(guān)費用，買受人辦理分戶產(chǎn)權(quán)證應(yīng)繳納的契稅、工本費、查檔費、登記費、印花稅等費用，水、電、電視、電信、燃氣等開戶費，專項維修資金及政府相關(guān)部門規(guī)定的應(yīng)由買受人繳納的其他相關(guān)費用。”這些條款，是由當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與購房戶協(xié)商，購房戶只能或是同意條款的內(nèi)容與當(dāng)事人訂立合同，或是拒絕接受條款的內(nèi)容而不與當(dāng)事人訂立合同，而不可能與當(dāng)事人協(xié)商修改條款的內(nèi)容，因而該條款屬于格式條款。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！焙偷谄邨l“民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利
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