20xx年江蘇省的國(guó)有土地租賃辦法(編輯修改稿)
2025-03-15 01:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用范圍內(nèi)的承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
第十四條 承租土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理承租土地使用權(quán)變更登記。
第十五條 承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)該承租土地使用權(quán)的剩余期限。
承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三人的，原土地租賃關(guān)系不變，第三人應(yīng)當(dāng)依法辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。
第十六條 承租人已付清拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用或者征地補(bǔ)償費(fèi)用的，以及承租人自行拆遷的，其承租土地使用權(quán)可以抵押，抵押金額不得高于拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用或者征地補(bǔ)償費(fèi)用。原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為租賃的，其承租土地使用權(quán)可以抵押，抵押金額不得高于該地塊設(shè)定為出讓土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格或者標(biāo)定地價(jià)的60%。
前款規(guī)定以外的承租土地使用權(quán)不得抵押。
抵押承租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地抵押登記。抵押的期限不得超過(guò)承租土地使用權(quán)的剩余期限。
承租土地使用權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，土地租賃合同由依法取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人繼續(xù)履行。
第十七條 承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。
第十八條 在土地租賃期限內(nèi)，承租土地的法人或者其他組織依法終止或者合并、分立的，土地租賃合同可以由依法取得租賃地塊上附著物所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行，并辦理承租土地使用權(quán)變更登記。
在土地租賃期限內(nèi)，承租土地的自然人死亡的，土地租賃合同可以由租賃地塊上附著物的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行，并辦理承租土地使用權(quán)變更登記。
第十九條 租賃期限未屆滿的土地使用權(quán)不得提前收回。但因社會(huì)公共利益需要，可以根據(jù)承租人取得土地和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償后收回。
第二十條 土地租賃期限屆滿，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
土地租賃合同約定的使用期限屆滿，承租人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前6個(gè)月申
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