20xx年房地產(chǎn)合同更名申請(qǐng)表(編輯修改稿)
2025-03-15 00:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈(zèng)與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。
贈(zèng)予稅費(fèi)
(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
交易手續(xù)費(fèi)：
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。
證照印花稅：5元/本
工本費(fèi)：10元/本
個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格房產(chǎn)原值稅金合理費(fèi)用)20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格1%
營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
(二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)
除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值購買房屋價(jià)款
超過五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。[pagebreak]
房產(chǎn)證更名之買賣過戶
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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