20xx年成都市住房專項維修資金實施細則(編輯修改稿)
2025-03-15 00:56 本頁面
【文章內容簡介】 一)房屋所有權轉讓時，該房屋專項維修資金分戶帳中結余的資金應當隨房屋所有權同時過戶，原業(yè)主繳存專項維修資金剩余的款額，由受讓人向原業(yè)主支付，并辦理帳戶更名手續(xù)。雙方另有約定的，從其約定。
(二)已建立專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內，房屋所有權轉讓時，原業(yè)主未繳存首次專項維修資金或者所繳存的專項維修資金余額不足規(guī)定標準的，由轉讓當事人協(xié)商足額繳存后，方能辦理房屋所有權轉移登記。房屋產權登記機關應當查驗經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機構蓋章的專項維修資金繳存證明。
(三)房屋所有權轉讓時，原業(yè)主繳存的專項維修資金剩余金額，由受讓人自行到銀行或監(jiān)管機構查詢。
十一、專項維修資金專戶的設立
設立專項維修資金專戶時，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位按幢編制產業(yè)代碼和以房屋戶門號為單位的《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊》(詳見附件一)。在結構上與地面建筑不相連的地下停車庫位，應當單獨編制產業(yè)代碼。
一個物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳戶中，應當設立包含購房人繳存部分的分戶帳和公有住房售房單位提取、房地產開發(fā)建設單位繳存部分的單列帳以及公共帳。公共帳作為一個過渡帳目，主要記載按《辦法》規(guī)定將收益計入相關房屋戶門號后分攤不凈所致的剩余部分(物管區(qū)域、幢、單元)等。
十二、專項維修資金帳戶的設立
業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當持規(guī)定資料到所在地的專戶管理銀行經(jīng)辦行設立專項維修資金帳戶。五城區(qū)(含高新區(qū))內的業(yè)主委員會到中國建設銀行成都市第二支行設立專項維修資金賬戶，其他區(qū)(市)縣的業(yè)主委員會到當?shù)刂袊ㄔO銀行支行設立專項維修資金賬戶。
業(yè)主委員會設立專項維修資金帳戶時，除提供《辦法》要求的相關資料(《設立銀行帳戶申報表(業(yè)主委員會專用)》詳見附件九)外，還應當提供由公安機關指定單位刻制的業(yè)主委員會印章、業(yè)主委員會主任及副主任印鑒以及組織機構代碼登記證書等。
業(yè)主委員會設立專項維修資金帳戶后，應當向所在地的分支機構備案。分支機構應就此定期向市監(jiān)管辦備案。
十三、專項維修資金的劃轉
市監(jiān)管辦、分支機構經(jīng)與專戶管理銀行核對專項維修資金繳存情況及其本息數(shù)額無誤后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權分支機構與業(yè)主委員會訂立《房屋專項維修資金劃轉協(xié)議》(詳見附件十)，并據(jù)支付憑證(即記帳憑證)、專項維修資金劃轉協(xié)議和《已交納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊》(詳見附件十一)，書面通知(詳見附件十二)專戶管理銀行將專項維修資金專戶下的相應資金本息劃入該業(yè)主委員會帳戶。
十四、專項維修資金帳戶的變更
業(yè)主委員會辦理專項維修資金帳戶的有關變更手續(xù)時，除按專戶管理銀行規(guī)定提交有關資料外，有下列情況之一的，還須提交下列文件或資料：
(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動、業(yè)主委員會主任及副主任發(fā)生更換的，須提交所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案的證明文件。其中，物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動的，還須提交相應的電腦數(shù)據(jù)。
(二)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交新的經(jīng)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案的物業(yè)服務合同。
十五、專項維修資金帳戶的注銷
已建立專項維修資金的房屋在業(yè)主大會未成立情況下滅失的，業(yè)主可持身份證件、房屋所有權證注銷證明(或拆遷補償安置協(xié)議等)、相關專項維修資金提取申請資料(詳見附件十三、附件十四、附件十五)向市監(jiān)管辦或分支機構提出申請，經(jīng)審核同意后，持市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權分支機構的支付憑證(即記帳憑證)和上述資料向專戶管理銀行提取其專項維修資金分戶帳的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。
已建立專項維修資金的房屋在業(yè)主大會成立后滅失的，由業(yè)主委員會持業(yè)主大會決定和業(yè)主委員會證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向專戶管理銀行提取業(yè)主專項維修資金分戶帳的剩余款額，辦理分戶帳注銷手續(xù)，并報市監(jiān)管辦或分支機構備案。
十六、專項維修資金帳目的核對和公布
(一)業(yè)主委員會可每半年與專戶管理銀行核對一次物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：
專項維修資金的繳存、使用和結存情況。
發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修、更新、改造的項目和費用以及按戶門號分攤的情況。
(二)業(yè)主委員會向專戶管理銀行查詢其帳戶情況的，需提供業(yè)主委員會的證明和所在物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳號。
(三)業(yè)主向專戶管理銀行柜面、市監(jiān)管辦或分支機構查詢其專項維修資金分戶帳情況的，需提供分戶帳號和產業(yè)代碼。
(四)專戶管理銀行應當免費提供柜面等形式的帳戶查詢服務業(yè)務，市監(jiān)管辦或分支機構應當免費提供帳戶查詢服務業(yè)務。
(五)專戶管理銀行除每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金帳戶對帳單外，還應當同時將專項維修資金繳存、使用、結存情況報市監(jiān)管辦或分支機構備案。
十七、專項維修資金的使用
(一)專項維修資金的使用原則
專項維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新、改造項目，任何單位和個人均不得挪作他用。
房屋共用部位、共用設施設備屬于保修責任期內的，由房地產開發(fā)建設單位、公有住房售房單位負責或由其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責實施，其
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