20xx年年房屋出租人義務(wù)的合理界定(編輯修改稿)
2025-03-14 22:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。承擔(dān)責(zé)任的前提是負有義務(wù)，無義務(wù)則無責(zé)任。因此，對義務(wù)的界定是確定賠償責(zé)任的重要基礎(chǔ)。我國合同法概括性地規(guī)定了出租人就房屋出租所承擔(dān)的義務(wù)，即除當(dāng)事人另有約之外，出租人主要承擔(dān)兩項義務(wù)：其一，提供符合約定要求的房屋及其附屬設(shè)施。根據(jù)常理以及公序良俗原則，該房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外，至少應(yīng)當(dāng)不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、財產(chǎn)安全的隱患，即出租人就出租房屋及其附屬設(shè)備承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。若因租賃物之瑕疵，侵害承租人或第三人的生命健康及財產(chǎn)安全，出租人因違反法定瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)對承租人或第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。其二，及時檢查、維修房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間，出租人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進行檢查維修，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好，不存在任何重大的安全隱患，以保障承租人或居住人的居住安全和正常使用。
本案中，康某、趙某作為出租人，當(dāng)然負有上述義務(wù)。首先，其提供的房屋煙道管內(nèi)有麻雀巢，存在一定的安全隱患，違反了瑕疵擔(dān)保義務(wù)。而且其在出租房屋時未向承租人以及實際居住人告知該情況。其次，其對房屋之使用狀況未做必要的管理，未及時檢查發(fā)現(xiàn)熱水器排氣煙道管可能存在的安全隱患，未采取
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