20xx年商鋪返租合同范本(編輯修改稿)
2025-01-26 00:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽署日期: 年 月 日 簽署日期: 年 月 日
商鋪”。返租”。銷售對凈利潤的影響:
商鋪銷售進度及資金回籠較慢，開發(fā)商為促進商鋪的銷售，通常采用”。返租”。形式作為促銷手段，在一定期限內(nèi)(三年左右)通過支付返租租金沖抵首付款，給商鋪業(yè)主一個適當?shù)馁Y產(chǎn)報酬(通常年租金為售價8%)，業(yè)主通過26%左右的首付就可以圓一個商鋪夢。開發(fā)商也可以通過”。返租”。達到刺激銷售的目的。本文就”。返租”。銷售對企業(yè)凈利潤的影響和影響凈利潤的各項因素進行分析比較，以期對返租銷售有一合理認識。
案例情況說明
甲房地產(chǎn)公司預(yù)售商鋪10 000平方米，成本1 200萬元，期間費用150萬元，營銷部門提出兩個銷售方案。
方案一：正常銷售方案。
方案二：返租銷售方案，對已售商鋪返租三年，租金為1 000萬元，返租的租金用于抵扣客戶購房款。
下面對兩種方案的凈利潤進行分析，以選擇最優(yōu)方案。
方案對比分析
(一)普通銷售方案：
000______。=3 000萬元，主營業(yè)務(wù)成本為1 200萬元，期間費用為150萬元。
。
(1)營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅，稅率為5%，營業(yè)稅為3 000______。5%=150萬元。
(2)城市維護建設(shè)稅：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定：繳納營業(yè)稅的同時應(yīng)繳納城建稅，城市的稅率為7%，城建稅為150______。7%=。
(3)教育費附加：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費附加的暫行規(guī)定〉的決定》：繳納營業(yè)稅的同時應(yīng)繳納教育費附加，城市的
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