20xx年商鋪返租合同范本(編輯修改稿)
2025-01-26 00:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽署日期: 年 月 日 簽署日期: 年 月 日
商鋪”。返租”。銷(xiāo)售對(duì)凈利潤(rùn)的影響:
商鋪銷(xiāo)售進(jìn)度及資金回籠較慢，開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)商鋪的銷(xiāo)售，通常采用”。返租”。形式作為促銷(xiāo)手段，在一定期限內(nèi)(三年左右)通過(guò)支付返租租金沖抵首付款，給商鋪業(yè)主一個(gè)適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)報(bào)酬(通常年租金為售價(jià)8%)，業(yè)主通過(guò)26%左右的首付就可以圓一個(gè)商鋪夢(mèng)。開(kāi)發(fā)商也可以通過(guò)”。返租”。達(dá)到刺激銷(xiāo)售的目的。本文就”。返租”。銷(xiāo)售對(duì)企業(yè)凈利潤(rùn)的影響和影響凈利潤(rùn)的各項(xiàng)因素進(jìn)行分析比較，以期對(duì)返租銷(xiāo)售有一合理認(rèn)識(shí)。
案例情況說(shuō)明
甲房地產(chǎn)公司預(yù)售商鋪10 000平方米，成本1 200萬(wàn)元，期間費(fèi)用150萬(wàn)元，營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)提出兩個(gè)銷(xiāo)售方案。
方案一：正常銷(xiāo)售方案。
方案二：返租銷(xiāo)售方案，對(duì)已售商鋪返租三年，租金為1 000萬(wàn)元，返租的租金用于抵扣客戶(hù)購(gòu)房款。
下面對(duì)兩種方案的凈利潤(rùn)進(jìn)行分析，以選擇最優(yōu)方案。
方案對(duì)比分析
(一)普通銷(xiāo)售方案：
000______。=3 000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本為1 200萬(wàn)元，期間費(fèi)用為150萬(wàn)元。
。
(1)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，營(yíng)業(yè)稅為3 000______。5%=150萬(wàn)元。
(2)城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定：繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)應(yīng)繳納城建稅，城市的稅率為7%，城建稅為150______。7%=。
(3)教育費(fèi)附加：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》：繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)應(yīng)繳納教育費(fèi)附加，城市的
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