20xx年北京市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)樓市進(jìn)行批示(編輯修改稿)
2025-01-26 00:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目去化率較高，是房企銷售再創(chuàng)新高的主要原因。
不過(guò)，有喜也有憂。隨著市場(chǎng)分化的加劇，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始意識(shí)到三四線城市風(fēng)險(xiǎn)逐步增加，而一二線城市被抑制的需求逐漸釋放的時(shí)候，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊成為各大房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，品牌房企不惜重金在一線城市奪地，造成一二線城市土地成交價(jià)格暴漲。
數(shù)據(jù)顯示，前11月，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為3086億元，同比大幅增長(zhǎng)87%，比去年全年水平高出31%。其中，在一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導(dǎo)致企業(yè)平均拿地成本提高近30%。
房企從三四線城市回歸一線城市的典型代表是恒大，自7月進(jìn)京拿地后，恒大今年已經(jīng)在京拿下3塊地。
“投資趨向進(jìn)一步向一線城市集中，背后的原因是20xx、20xx年這兩年，調(diào)控最強(qiáng)烈的是一線城市，使得當(dāng)時(shí)一部分房企把投資轉(zhuǎn)向了調(diào)控相對(duì)較弱的二三線城市。而這些二三線城市的政府又大量賣地，造成了對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的大量積壓，這個(gè)消化期是很長(zhǎng)的?！比f(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶日前在“20xx中國(guó)地產(chǎn)財(cái)富年會(huì)”上說(shuō)。
另外，對(duì)房企而言更深層次的隱憂則是融資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是隨著在土地市場(chǎng)上的加大投入，更需要房企頻頻融資“輸血”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)上市房企前40強(qiáng)的監(jiān)測(cè)顯示，111月，包括萬(wàn)科在內(nèi)的40家上市房企披露的融資總額約為2080億元，%。其中，海外債券融資加速升溫，40家上市房企的海外債券融資額達(dá)1238億元，%，%。
也因此，去更低成本的海外融資成了眾多房企的通徑操作。分析人士黃瑜指出，大陸上市房企以境內(nèi)母公司身份在海外市場(chǎng)直接發(fā)行債券的難度較高，內(nèi)地龍頭房企紛紛通過(guò)搭建的A+H雙重融資平臺(tái)，順利實(shí)現(xiàn)海外發(fā)債融資，并且憑借企業(yè)品牌影響力獲得較高的信用評(píng)級(jí)，實(shí)現(xiàn)低成本融資，萬(wàn)科、保利、綠地、萬(wàn)達(dá)等龍頭企業(yè)在20xx年均通過(guò)境外上市子公司發(fā)債，并通過(guò)創(chuàng)新債券融資方式獲取大額低息資金，資金實(shí)力大大增強(qiáng)。
另外，上市房企再融資放開(kāi)的預(yù)期也在持續(xù)升溫。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至20xx年12月8日，共計(jì)33家地產(chǎn)企業(yè)公布了增發(fā)預(yù)案，其中23家通過(guò)了股東大會(huì)，4家公布了證監(jiān)會(huì)受理公告，有3家國(guó)企公布了獲得國(guó)資委批復(fù)的公告。另有10家公司仍處停牌階段。
與此同時(shí)，房企海外投資步伐不斷加快。
今年2月，萬(wàn)科進(jìn)軍美國(guó)。6月，以張欣家族為首的SOHO中國(guó)聯(lián)手巴西財(cái)團(tuán)以7億美元購(gòu)得美國(guó)通用大樓40%的股權(quán)。8月，萬(wàn)達(dá)宣布在倫敦建造酒店的計(jì)劃。10月。11月，富力以85億元人民幣收購(gòu)了馬來(lái)西亞一幅土地。表現(xiàn)最搶眼的綠地，于7月、10月、11月分別在美國(guó)洛杉磯及紐約、韓國(guó)、澳大利亞等地投資總額超過(guò)100億美元，明年還計(jì)劃再落實(shí)同等投資規(guī)模的海外項(xiàng)目。
盡管20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面持續(xù)向好，但地產(chǎn)股股價(jià)卻持續(xù)下跌。
東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼表示，由于銷量持續(xù)上升帶來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，投資者開(kāi)始擔(dān)心新一輪政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)股2月底開(kāi)始回調(diào)。6月初市場(chǎng)對(duì)政策加碼的擔(dān)心再次加大，房地產(chǎn)股出現(xiàn)一波快速下跌的行情，到6月25日房地產(chǎn)股指數(shù)持續(xù)下跌累計(jì)達(dá)20%以上。7月，市場(chǎng)上一直擔(dān)心新一屆政府的調(diào)控政策卻遲遲未到，中央領(lǐng)導(dǎo)層也一直都不提及房地產(chǎn)。下半年房地產(chǎn)股一路走弱，震蕩調(diào)整。
海通證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，%，%，%。從各個(gè)單月表現(xiàn)情況來(lái)看，房地產(chǎn)指數(shù)在今年的1月、3月、6月、9月、10月均跑輸大盤。
20xx樓市關(guān)鍵
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