20xx年北京市領導對樓市進行批示(編輯修改稿)
2025-01-26 00:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目去化率較高，是房企銷售再創(chuàng)新高的主要原因。
不過，有喜也有憂。隨著市場分化的加劇，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始意識到三四線城市風險逐步增加，而一二線城市被抑制的需求逐漸釋放的時候，一線城市和熱點二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊成為各大房企爭奪的焦點，品牌房企不惜重金在一線城市奪地，造成一二線城市土地成交價格暴漲。
數(shù)據(jù)顯示，前11月，十大代表性企業(yè)累計拿地金額為3086億元，同比大幅增長87%，比去年全年水平高出31%。其中，在一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導致企業(yè)平均拿地成本提高近30%。
房企從三四線城市回歸一線城市的典型代表是恒大，自7月進京拿地后，恒大今年已經(jīng)在京拿下3塊地。
“投資趨向進一步向一線城市集中，背后的原因是20xx、20xx年這兩年，調(diào)控最強烈的是一線城市，使得當時一部分房企把投資轉(zhuǎn)向了調(diào)控相對較弱的二三線城市。而這些二三線城市的政府又大量賣地，造成了對未來市場的大量積壓，這個消化期是很長的?！比f科集團執(zhí)行副總裁毛大慶日前在“20xx中國地產(chǎn)財富年會”上說。
另外，對房企而言更深層次的隱憂則是融資風險。尤其是隨著在土地市場上的加大投入，更需要房企頻頻融資“輸血”。
鏈家地產(chǎn)市場研究部對上市房企前40強的監(jiān)測顯示，111月，包括萬科在內(nèi)的40家上市房企披露的融資總額約為2080億元，%。其中，海外債券融資加速升溫，40家上市房企的海外債券融資額達1238億元，%，%。
也因此，去更低成本的海外融資成了眾多房企的通徑操作。分析人士黃瑜指出，大陸上市房企以境內(nèi)母公司身份在海外市場直接發(fā)行債券的難度較高，內(nèi)地龍頭房企紛紛通過搭建的A+H雙重融資平臺，順利實現(xiàn)海外發(fā)債融資，并且憑借企業(yè)品牌影響力獲得較高的信用評級，實現(xiàn)低成本融資，萬科、保利、綠地、萬達等龍頭企業(yè)在20xx年均通過境外上市子公司發(fā)債，并通過創(chuàng)新債券融資方式獲取大額低息資金，資金實力大大增強。
另外，上市房企再融資放開的預期也在持續(xù)升溫。有研究機構統(tǒng)計，截至20xx年12月8日，共計33家地產(chǎn)企業(yè)公布了增發(fā)預案，其中23家通過了股東大會，4家公布了證監(jiān)會受理公告，有3家國企公布了獲得國資委批復的公告。另有10家公司仍處停牌階段。
與此同時，房企海外投資步伐不斷加快。
今年2月，萬科進軍美國。6月，以張欣家族為首的SOHO中國聯(lián)手巴西財團以7億美元購得美國通用大樓40%的股權。8月，萬達宣布在倫敦建造酒店的計劃。10月。11月，富力以85億元人民幣收購了馬來西亞一幅土地。表現(xiàn)最搶眼的綠地，于7月、10月、11月分別在美國洛杉磯及紐約、韓國、澳大利亞等地投資總額超過100億美元，明年還計劃再落實同等投資規(guī)模的海外項目。
盡管20xx年房地產(chǎn)市場基本面持續(xù)向好，但地產(chǎn)股股價卻持續(xù)下跌。
東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼表示，由于銷量持續(xù)上升帶來房價快速上漲，投資者開始擔心新一輪政策的出臺，房地產(chǎn)股2月底開始回調(diào)。6月初市場對政策加碼的擔心再次加大，房地產(chǎn)股出現(xiàn)一波快速下跌的行情，到6月25日房地產(chǎn)股指數(shù)持續(xù)下跌累計達20%以上。7月，市場上一直擔心新一屆政府的調(diào)控政策卻遲遲未到，中央領導層也一直都不提及房地產(chǎn)。下半年房地產(chǎn)股一路走弱，震蕩調(diào)整。
海通證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，%，%，%。從各個單月表現(xiàn)情況來看，房地產(chǎn)指數(shù)在今年的1月、3月、6月、9月、10月均跑輸大盤。
20xx樓市關鍵
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