20xx年如何看待樓號(hào)買賣合同的效力(編輯修改稿)
2025-01-25 22:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)方面來(lái)分析此問(wèn)題。
第一，從承認(rèn)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示、維護(hù)交易安全、鼓勵(lì)交易的角度出發(fā)，除非合同嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益或第三者的利益，現(xiàn)行法律如合同法和商品房買賣的司法解釋并不主張動(dòng)輒令合同無(wú)效。因此，我們?cè)诜治霭讣臅r(shí)候也應(yīng)盡量保護(hù)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示。
第二，《城市房地產(chǎn)管理法》此條規(guī)定的是未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。不得轉(zhuǎn)讓，而并非直接等同于轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)的合同無(wú)效。筆者認(rèn)為此處的”。不得轉(zhuǎn)讓”。指的究竟是直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過(guò)戶行為即物權(quán)不得變動(dòng)，還是債權(quán)范疇的不得買賣、轉(zhuǎn)讓，本身是存在疑問(wèn)的。因此，就本條認(rèn)定為債權(quán)行為的違反強(qiáng)制性規(guī)定的理由并不充分。
第三，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱為法釋「XX」7號(hào))，第19條規(guī)定：”。商品房買賣合同
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1