泛城中國民用建筑基本知識(46頁)-工程綜合(編輯修改稿)
2025-09-19 11:17 本頁面
【文章內容簡介】 面面積不超過 1/4的樓梯間 、 電梯機房 、 水箱間； —— 突出屋面的通風道 、 煙囪 、 裝飾構件 、 花架 、 通信設施等； —— 空調冷卻塔等設備 四、城市規(guī)劃對建筑物的限定 —— 建筑高度 建筑高度的計算規(guī)定 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 20 企業(yè)房地產頻道 四、城市規(guī)劃對建筑物的限定 —— 建筑密度、容積率和綠地率 ? 建筑設計應符合法定規(guī)劃控制的建筑密度 、 容積率和綠化率要求； ? 當建設單位在項目內為城市提供永久性的建筑空間 ， 無條件地為公眾使用時 ， 該用地的既定建筑密度和容積率經規(guī)劃部門批準 ， 可給予適當提高 。 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 21 企業(yè)房地產頻道 一、民用建筑的分類 四、城市規(guī)劃對建筑物的限定 主 要 內 容 按功能分類 按高度分類 二、建筑設計使用年限 三、建筑氣候分區(qū) 建筑基地 建筑突出物 建筑高度 建筑密度、容積率和綠地率 五、建筑場地設計 建筑布局 道路 地面坡度和排水 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 22 企業(yè)房地產頻道 ? 應符合防火規(guī)范； ? 應滿足日照 、 天然采光的要求 ， 并防止視線干擾； ? 與各種污染源的衛(wèi)生間距 ， 應符合有關衛(wèi)生標準 。 五、建筑場地設計 —— 建筑布局 建筑間距 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 23 企業(yè)房地產頻道 五、建筑場地設計 —— 建筑布局 ? 每套住宅至少應有一個居住空間獲得符合標準的日照； ? 托兒所 、 幼兒園的主要生活用房 ， 應能獲得冬至日不少于 3h的日照； ? 醫(yī)院 、 療養(yǎng)院半數以上的病房 ， 中小學半數以上的教室應能獲得冬至日不少于 2h的日照 。 建筑日照 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 24 企業(yè)房地產頻道 五、建筑場地設計 —— 建筑布局 ? 應使基地內的人流 、 車流與物流合理分流 ， 防止干擾 ， 并有利于消防 、 停車和人員集散； ? 應根據地域氣候特征 ， 防止和抵御各種災害侵襲 ， 并應防止不良小氣候產生； ? 根據噪聲源的位置 、 方向和強度 ， 應在建筑功能分區(qū) 、 道路布置 、 建筑朝向 、 距離以及地形 、 綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施 ， 以防止和減少環(huán)境噪聲 。 總體布局 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 25 企業(yè)房地產頻道 五、建筑場地設計 —— 道路 ? 基地內道路與城市道路的連接處 ， 車行路面應設限速設施 ， 道路應能通達建筑物的安全出口； ? 沿街建筑應設連通街道和內院的人行通道 ， 其間距不宜大于 80米； ? 道路改變方向時 ， 路邊綠化和建筑物不應影響行車有效視距； ? 基地內車流量較大時應設人行道路 。 基本規(guī)定 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 26 企業(yè)房地產頻道 五、建筑場地設計 —— 道路 ? 單車道路不應小于 4米 ， 雙車道路不應小于 7米； ? 人行道路不應小于 ； ? 利用道路邊設停車場時 ， 不應影響有效通行寬度； ? 車行道路改變方向時 ， 應滿足車輛最小轉彎半徑要求 。 道路寬度 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 27 企業(yè)房地產頻道 五、建筑場地設計 —— 道路 ? 建筑物面向道路： —— 無出入口時 3米； —— 有出入口時 5米 。 ? 建筑物山墻面向道路： —— 高層建筑 4米； —— 多層建筑 2米 。 ? 圍墻面向道路時： —— 道路與建筑物、構筑物的最小間距 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 28 企業(yè)房地產頻道 五、建筑場地設計 —— 道路 ? 據基地道路的交叉路口不應小于 ； ? 與道路垂直時 ， 出入
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