20xx年別墅物業(yè)服務合同范本(編輯修改稿)
2025-01-25 06:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。
5. 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6. 本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。
7. 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
別墅物業(yè)服務合同范文3 甲 方：
乙 方：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方山河源墅住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱 ：山河源墅
物業(yè)類型 ：高檔別墅及高層住宅物業(yè)(國家二級服務標準)
坐落位置 ：新欣南大道以西、陽光大道以南
建筑面積： 約41萬平方米
第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
四、公共綠化的養(yǎng)護和管理。
五、車輛停放管理。
六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。
七、裝飾裝修管理服務。
八、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：
提供特約無償服務(見附件一)
提供特約有償服務(見附件二)
其他增值服務。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理別墅服務質(zhì)量標準，操作細節(jié))。
第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納。
一、物業(yè)服務收費標準：
高層：㎡/月。
公寓：㎡/月。
庭墅：1元/㎡/月
雙拼、聯(lián)排、疊墅：㎡/月。商業(yè)物業(yè)：平方米。
最終以新余市物價局核定為準。
二、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、養(yǎng)護維護費用。
物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
物業(yè)管理區(qū)域培植養(yǎng)護費用。
物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
辦公費用。
物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
法定稅費。
物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按照本合同約定的服務內(nèi)容和達到前期物業(yè)管理(山河源墅)服務質(zhì)量標準及操作細節(jié)。
第七條 業(yè)主應于入伙之日起預繳1年物業(yè)服務費、裝修履約金(雙拼、 聯(lián)排、疊墅3000元/戶，其他戶型1000元/戶)、(拆墻按面積另收每平方米30元))。裝修履約金于業(yè)主或物業(yè)使用人將房屋裝修完畢，屬無違章裝修的，入住后三個月，經(jīng)乙方驗收合格后退還給業(yè)主。
業(yè)主與物業(yè)使用人商定物業(yè)服務費用由物業(yè)使用人承擔交納的從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
物業(yè)服務費交費方式：在本管理區(qū)域內(nèi)，自甲方正式通知業(yè)主辦理交房手續(xù)的次月起，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務費，業(yè)主應在辦理首次入伙之前交清第一年的物業(yè)服務費用，以后按年或按半年收取一次。業(yè)主或物業(yè)使用人應在每年或半年首月十日前履行交納義務，逾期交納每日加收千分之三的滯納金。
自合同簽訂之日起至交房前如需要乙方提供前期物業(yè)服務工作，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議方式進行。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第八條 停車場收費分別采取以下方式：
一、停車車位費
公共停車部位：電動車：30元/月輛﹙含充電電費﹚、摩托車15元/月輛。
臨時小車停車費：針對1酒店公寓地下車庫及小區(qū)地面公共停車位，3小時外每車收5元，過夜每車收10元。
業(yè)主專屬車位(車庫)停車服務費30元/月輛。參照新余市同等物業(yè)收費標準，報新余市物價局審批后執(zhí)行。
二、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙
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