【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)安裝防盜設(shè)施。 各類保安系統(tǒng)設(shè)備供選擇。 窗花 窗花的樣式以下商家可為您提供服務(wù)： 公司名稱： 公司地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 綠化服務(wù) 公司名稱： 公司地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 煤氣燃具 公司名稱： 公司地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)絡(luò)電話： 家具 公司名稱： 公司地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)絡(luò)電話： 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 29 頁 聲明 ： 本指引內(nèi)容旨在為業(yè)主裝修提供指導(dǎo)，并利于對東方帝景花園內(nèi)各單位裝修施工進(jìn)行有效管理，客戶服務(wù)處保留修訂本手冊之條文的權(quán)利，有關(guān)指引內(nèi)容如與管理公約有差異，將以東方帝景花園管理公約為準(zhǔn)。 第 三章 公 共事業(yè)服務(wù) 所有住宅單位內(nèi)均布置暗藏式電線、電話線、自來水管及 氣體燃料供應(yīng)喉管 、有線電視插座，請注意安全及使用守則。 一、 電力 住宅單位元元的電表供應(yīng)容量分別為： 一般住宅單戶為單相 6kw 復(fù)式三相 10kw 單位內(nèi)已安裝足夠的照明裝置及電源插座。為安全起見，切 勿令電力超負(fù)荷，陳舊的電源線或電源插座應(yīng)予更換。 二、 自來水 自來水是經(jīng)過加壓程序輸送到各單位，因此輕微的漏水也可能引發(fā)嚴(yán)重事故，導(dǎo)致室內(nèi)水浸。住戶外出時，必須檢查是否已把水喉關(guān)妥；接駁洗衣機(jī)及修理水喉的工作必須聘請專業(yè)人士進(jìn)行。因漏水而導(dǎo)致其它住宅或公眾地方蒙受損失時，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)一切賠償。 三、 電話及寬帶 單位內(nèi)已布置電話線及寬帶接口，閣下只需向中國電信申請開戶，辦理手續(xù)便可使用。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 29 頁 四、 電視及可視對講機(jī) 單位內(nèi)已設(shè)置有線電視天線插座，為保持屋苑觀瞻，請勿增設(shè)戶外天線。住戶如需增加或更改插座位置，請與客 戶服務(wù)處聯(lián)絡(luò)，至于有關(guān)費用，須由住戶自行支付。 可視對講機(jī)及公共天線為極精密之電子裝置，切勿自行更改其位置，否則如有損壞，客戶服務(wù)處概不負(fù)責(zé)。 五、 緊急求救開關(guān) 主人房設(shè)有緊急求救按鈕直接連通保安中心，該系統(tǒng)于發(fā)生緊急事件時方可使用。 六、 煤氣 煤氣爐及熱水器的接駁工作必須由專業(yè)人員進(jìn)行，若懷疑有煤氣泄漏時應(yīng)立即將總摯關(guān)上，以截止煤氣供應(yīng)，并打開窗戶讓空氣流通及通知有關(guān)煤氣公司派員檢查。住戶需定期檢查 府上之煤氣裝置，以策安全。如有疑問，請咨詢中山市港華煤氣公司之意見。 管道煤氣設(shè)施和燃?xì)庥镁叩陌惭b、維修、拆 移、改裝，必須持有合資格證書的單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。 第 4章 搬 屋安排 一、 當(dāng) 閣下遷入新居時，請事先與客戶服務(wù)處預(yù)約時間，以便安排貨車泊位事宜，因車位數(shù)量有限，未有預(yù)約之車輛，將不獲準(zhǔn)或押后進(jìn)入。 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 29 頁 二、 為他人著想及減少輪候升降機(jī)時間，應(yīng)盡量安排人流較少的時段進(jìn)行搬運工作，同時請遵照客戶服務(wù)處人員之指示。 三、 請親自監(jiān)督一切入伙事宜，并確保搬運時大廈升降機(jī)、墻壁、公眾地方及設(shè)施不受損壞；搬運工作同時在工程完畢后，需清理所有廢物。 四、 客戶服務(wù)處將盡力協(xié)助閣下進(jìn)行有關(guān)入伙事項，敬請與客戶服務(wù)處 職員合作 。 五、 客戶服務(wù)處設(shè)有家居搬屋服務(wù) ,如有需要，可致電 XXXXXXX 向客戶服務(wù)處查詢 . 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 29 頁 住戶須知 第 1章 管理公司 第 2章 物業(yè)管理 第 3章 業(yè)主 /住戶的責(zé)任 第 4章 登記物業(yè)租賃 第 5章 保安、防止罪案及防火 第 6章 其它設(shè)施及服務(wù) 第 7章 防風(fēng)措施 第 8章 市內(nèi)交通服務(wù) 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 29 頁 第一章 管理公司 一、 小區(qū)公約 根據(jù)「小區(qū)公約」中山市昌生物業(yè)管理有限公司為 東方帝景花園 的管理公司。每位業(yè)主均賦有全權(quán)擁有所 屬樓宇單位及可享用小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施。本公司有絕對的權(quán)利代表全體業(yè)主就有關(guān) 東方帝景花園 之管理問題與政府及公共服務(wù)公司磋商，包括延聘律師或?qū)I(yè)人士、承判商等。 二、 專業(yè)服務(wù) 本公司乃昌生地產(chǎn)之所屬企業(yè)、 第 二章 物業(yè)管理 一、 管理控制 本公司為本物業(yè)的管理公司并提供全面性管理服務(wù)，包括樓宇結(jié)構(gòu)、公共地方 ,如泵房、水、電表房等，住戶若使用上述地方，必須遵照管理公司或其它代理人所定下之守則，任何業(yè)主及住戶均不得擅自更改或干擾任何已安裝之設(shè)備。 二、管理人員 本公司已聘請專業(yè)管理人員管理奕翠園小區(qū)，服務(wù)以 期達(dá)至高度水平，如蒙閣下鼎力合作，管理服務(wù)將更臻完善。謹(jǐn)請住戶勿要求任何管理人員作私人服務(wù)，本公司所有員工會遵照公司指示工作，并嚴(yán)禁向業(yè)主或住戶索取打賞或利是。 三、 投訴及建議 貴業(yè)主 /住戶如有任何查詢、投訴或建議，歡迎致電或以書面通知客戶服務(wù)處。 四、 管理費繳付方法 管 理 費繳 付可 采 用中 國銀 行劃 帳 或交 納現(xiàn) 金予 客戶 服 務(wù)處 的方 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 29 頁 式，住戶需提供中國銀行賬戶賬號予客戶服務(wù)處。 五、 管理費 綜合管理費包含管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的日常運作、維護(hù)費用；物 業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。 六、 維修基金 購房者按購房款 2％的比例向售房單位繳交維修基金。 七、 業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)換 如有業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)換，業(yè)主應(yīng)即以書面通知客戶服務(wù)處有關(guān)新業(yè)主姓名、地址等詳細(xì)數(shù)據(jù)，以便把記錄更新。 七、 屋邨守則 為提供有效率的管理服務(wù)，管理公司或其代理人可按實際環(huán)境需要，經(jīng)業(yè)主委員會審訂，制定或修改屋邨守則，各業(yè)主及住戶務(wù)請遵守，以達(dá)睦鄰之道及保持優(yōu)美的居住環(huán) 境。 八、 布告箱 小區(qū)內(nèi)各項設(shè)備，例如水、電、煤氣及升降機(jī)等，可能因例行檢查或故障而需暫停服務(wù)或供應(yīng)時，客戶服務(wù)處將盡速于屋苑內(nèi)之布告箱張貼通告，請各業(yè)主及住戶時常留意。 九、 業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是