【文章內(nèi)容簡介】 　　最新版物業(yè)治理合同范本(4)　　出租方(甲方)：_____________　　授權(quán)代表人：__________________　　聯(lián)絡(luò)：____________________　?。篲___________________　　承租方(乙方)：_____________　　聯(lián)絡(luò)：____________________　　身份證號(hào)碼：__________________　?。篲___________________　　授權(quán)代表人：__________________　　本物業(yè)名稱：__________________　　甲方租賃商場根本情況：　　座落位置：____號(hào)樓___層___號(hào)鋪　　建筑面積：____平方米　　依照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí)，甲乙雙方就物業(yè)效勞達(dá)成如下合同：　　第一條，雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)　　按照有關(guān)規(guī)定和本合同商定，制定物業(yè)治理效勞制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)展治理?！　∮袡?quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的治理效勞行為?！　“凑毡竞贤潭ㄏ蛞曳绞杖∥飿I(yè)治理效勞費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費(fèi)用?！　?duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備損失的，物業(yè)治理公司有權(quán)要求責(zé)任人停頓損害、恢復(fù)原狀、賠償損失?！　∝?fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。　　負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織施行?！　⒀b飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時(shí)，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對(duì)其監(jiān)視，對(duì)不符合平安要求和妨礙公共利益的，進(jìn)展勸阻制止，責(zé)令改正?！　?duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)備及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行?！　≡诤侠淼那闆r下，可臨時(shí)停頓任何設(shè)備、設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)以進(jìn)展維修或例檢?！　f(xié)助部門維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取平安防備措施。在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)禍?zhǔn)鹿蕰r(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作?！　《?、乙方的權(quán)利義務(wù)　　監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)咨詢題向乙方提出意見和建議?！　°∈乇疚飿I(yè)的物業(yè)治理制度，其中包括《治理規(guī)定》、《裝修治理規(guī)定》等相關(guān)守則?！　∫勒毡竞贤磿r(shí)足額向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用及其他政府部門同意收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用?！　⊙b飾裝修房屋時(shí)，恪守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及恪守《裝修治理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定?！　∩虉鍪褂萌隧毎凑瞻凑照嚓P(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求，合法運(yùn)營。　　不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備或改變其使用功能?！　∞D(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同?！　∫蛞曳降某凶馊?、使用人及訪客違背本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《治理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　“凑掌桨?、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。　　物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同商定的除外)?！　?不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違背國家法律法規(guī)的活動(dòng)?！　?如乙方需變更該商場用處，需提早30天以書面方式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更運(yùn)營范圍或用處，將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同。　　1未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商場四周安裝或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置、門鈴、攝像機(jī)及其他裝置。　　1未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商場內(nèi)開展或同意別人開展第三方業(yè)務(wù)?！　?乙方必須保證在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計(jì)到達(dá)10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追查乙方違約責(zé)任?！　?乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一治理。甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾的堆放場所。詳細(xì)事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào)?！　〉诙l，物業(yè)治理效勞內(nèi)容　　一、制定物業(yè)治理效勞工作計(jì)劃，并組織施行。治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等?！　《?、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理，共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等?！　∪⒐灿迷O(shè)備設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理，共用設(shè)備設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點(diǎn)等?！　∷?、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與治理?！　∥?、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾搜集?！　×⒕S護(hù)公共秩序，包括門崗效勞，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查?！　∑摺f(xié)助部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共平安和公共秩序。　　八、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放秩序進(jìn)展治理?！　【?、消防治理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)備設(shè)備的維護(hù)治理?！　∈?、房屋裝飾裝修治理嚴(yán)格恪守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修治理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。　　第三條，物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　一、綜合治理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的治理)　　建立完善的物業(yè)治理制度和效勞質(zhì)量治理體系。　　履行物業(yè)治理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)治理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　∶磕陮?duì)房屋及設(shè)備設(shè)備進(jìn)展一次平安普查，依照普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織施行?！　≈卫砣藛T100%持有物業(yè)治理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌效勞?！　∵\(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主材料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)治理、日常辦公等進(jìn)展治理，并建立完善的檔案治理制度。　　設(shè)置客戶效勞中心和效勞熱線，有效投訴處理率100%?！　∫归g有專人值守，處理緊急報(bào)修，水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。　　每年進(jìn)展一次效勞滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進(jìn)治理效勞工作的改良和提高?！　《?、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備日常運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)　　維涵養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。　　共用設(shè)備設(shè)備按照工程配套建立治理，責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺(tái)帳，運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對(duì)設(shè)備毛病及嚴(yán)重或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄?！　?shí)行值守效勞?！　∷㈦?、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)人員技能純熟，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)?！　〉缆贰⑼＼噲銎教雇〞?，交通標(biāo)志齊全標(biāo)準(zhǔn)?！　」舱彰髟O(shè)備完好率90%以上?！　≡O(shè)備用房整潔，主要設(shè)備設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰齊全?！　∮晁鬯?、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢?！　≡诮拥接嘘P(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時(shí)進(jìn)展公示。　　三、綠化養(yǎng)護(hù)(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護(hù))　　花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草。　　綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象。　　適時(shí)對(duì)花草樹木進(jìn)展?jié)补?、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。　　四、清潔衛(wèi)生(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔效勞)　　環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn)。　　清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。　　垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時(shí)清潔無重異味?！　⌒^(qū)內(nèi)道路等公共場地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物?！　∮暄┨鞖饧皶r(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)展清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。　　依照實(shí)際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作?！　?duì)超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違背規(guī)定豢養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)展勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)展處理。　　五、秩序維護(hù)　　商業(yè)街派有專人巡查，維護(hù)公共平安次序。　　有專門秩序維護(hù)人員，實(shí)行定時(shí)巡查制度?！　C(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車行駛、?？恐卫碛行颉！　∥＜叭松砥桨蔡幱忻黠@標(biāo)識(shí)和詳細(xì)的防備措施?！　∠涝O(shè)備設(shè)備完好無損，可隨時(shí)起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案?！　≈醒氡O(jiān)控室施行24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄?！　】垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實(shí)等?！　￡P(guān)于發(fā)生在