【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 弊端
房?jī)r(jià)上漲過快帶來的弊端不勝枚舉。第一，房?jī)r(jià)的快速上漲造成企業(yè)買地、租樓費(fèi)用大幅攀升,經(jīng)營(yíng)成本增幅過大,降低城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí),高昂的房?jī)r(jià)加大了居住成本,阻礙了優(yōu)秀人才向大城市的聚集,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期
發(fā)展不利。第二,房?jī)r(jià)上漲過快導(dǎo)致居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)過重,由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)大幅上升居民的生活水平呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。對(duì)購(gòu)房者的而言，許多家庭會(huì)抑制其他消費(fèi),以積攢錢來購(gòu)房，當(dāng)居民的生活收入水平趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度時(shí)，房?jī)r(jià)上漲會(huì)增加租房家庭的居住成本, 近而對(duì)其日常消費(fèi)水平產(chǎn)生影響, 迫使其控制預(yù)算, 減少支出。使其生活水平降低。第三,可能帶動(dòng)物價(jià)上漲,引發(fā)通貨膨脹。房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到很多行業(yè)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,會(huì)發(fā)生上漲的連鎖應(yīng),新一輪通貨膨脹就很難避免。美國(guó)的金融危機(jī)勢(shì)必從信貸引發(fā)，中國(guó)的很可能垂幸到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，那危害就禍國(guó)殃民了。
房?jī)r(jià)飛漲的原因
對(duì)于房?jī)r(jià)的日益高升現(xiàn)象，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超曾介紹說，近幾年，住房銷售價(jià)格持續(xù)上漲，主要有四個(gè)原因，包括需求增長(zhǎng)快、住宅供應(yīng)偏緊、土地開發(fā)建設(shè)成本提高和市場(chǎng)預(yù)期。一些專家稱房?jī)r(jià)上漲是正常的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的體現(xiàn)，政府會(huì)通過一定的手段和貨幣政策調(diào)整房?jī)r(jià)，控制房?jī)r(jià)的漲幅幅度。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，個(gè)人通過搜集網(wǎng)頁(yè)、期刊和新聞報(bào)道，可以肯定的是房?jī)r(jià)上漲有其合理性，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度來說，房?jī)r(jià)的上漲往往依賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)所面對(duì)的大環(huán)境，同時(shí)還要看其本身的質(zhì)量水平。國(guó)家對(duì)于房市的要求水準(zhǔn)的提升，房?jī)r(jià)上漲尤其合理性，但過快的增長(zhǎng)甚至不切實(shí)際對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展毫無(wú)好處。
首先，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)上漲的物質(zhì)基礎(chǔ)。近年來隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，物價(jià)在一定程度上有所提升。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)要求其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也應(yīng)有一定的提升。房地產(chǎn)業(yè)作為民生的產(chǎn)業(yè)之一，勢(shì)必有所增長(zhǎng)來適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。房地產(chǎn)業(yè)尤其住房出售的利潤(rùn)增長(zhǎng)可以帶來巨大的稅收收入，彌補(bǔ)其他產(chǎn)業(yè)稅收的不足，以此均衡國(guó)民收入。
其次，政府政策的支持。國(guó)家為了提升國(guó)民收入水平，開發(fā)民生產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)作為首選行業(yè)之一，開發(fā)的空間大、利潤(rùn)高。政府的利益指向?qū)е鲁雠_(tái)了相關(guān)的政策扶植一些中小企業(yè)來經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)和出售。比如銀行貸款政策，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，銀行可以低額借貸給企業(yè)，允許在樓市出售完畢之后償還本息，這樣為從事相關(guān)行業(yè)的企業(yè)提供了緩息的空間。另外政府對(duì)于土地的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)并不嚴(yán)格，對(duì)于土地的審批標(biāo)準(zhǔn)過于寬松，導(dǎo)致居民、耕地在廉價(jià)的基礎(chǔ)上就售給開發(fā)商，政府從中賺收了一部分利潤(rùn)。政府為了規(guī)劃城市建設(shè)，搞一些形象工程。大量的開發(fā)建設(shè)樓房從而助長(zhǎng)了樓房的價(jià)格飛漲。
第三，居民的生活水平的提高，增加了購(gòu)房需求。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是百姓的生活水平相對(duì)提高，對(duì)于住房的標(biāo)準(zhǔn)有了一定的提升。對(duì)于有房的居民想要一種更好的生活環(huán)境，選擇購(gòu)買更豪華的住房，而對(duì)于工薪階層，獲得一份新房是夢(mèng)寐以求的心愿。目前的有車有房的婚姻觀更是助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)高漲的氣焰。其實(shí)很大程度上是居民攀比心理在作怪，賣漲不買跌是居民的心理，大家寧愿擠破頭正清黃金地段的低水平住房也不遠(yuǎn)購(gòu)買郊外的廉價(jià)房。
第四，市場(chǎng)投機(jī)的炒作心理。一些商家滿眼的金錢利益誘使他們投機(jī)房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)套樓款從事房地產(chǎn)炒作從中獲取差價(jià)利潤(rùn)，惡意的炒作使得房?jī)r(jià)只漲不跌，樓市成為了泡沫經(jīng)濟(jì)。中國(guó)社科院金融研究所金融學(xué)博士易憲容時(shí)曾對(duì)廣州的房?jī)r(jià)做一評(píng)斷“判斷一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅是否正常，可以將其與工資漲幅相比較，如果房?jī)r(jià)漲幅超過了工資漲幅，那么就是不正常的。”而現(xiàn)如今，我國(guó)的大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅超過了工資漲幅，也就是說我國(guó)的房地產(chǎn)正在向畸形發(fā)展。 第五，房地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)。人民生活水平不斷提高，對(duì)房子的質(zhì)量要求也越來越高，房子不僅要堅(jiān)固，還要具有生態(tài)、環(huán)保等綠色功能。這種要求迫使
房地產(chǎn)不斷發(fā)展，這樣房子的造價(jià)就會(huì)更高，從而使房?jī)r(jià)升高，并且由于房地產(chǎn)公司的不斷增多，它們之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來越激烈，在競(jìng)爭(zhēng)中不斷提高房子的質(zhì)量，就會(huì)無(wú)形中增加了成本，促使房?jī)r(jià)的平均水平升高。
第六，國(guó)家的決策失誤。雖然國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)政策來解決近幾年的房?jī)r(jià)飛漲問題，但是房?jī)r(jià)仍然只增不減。例如，“新國(guó)五”的出臺(tái)， 要求二套房首付和利率提高，自有住房出讓按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅20%稅。另一方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，超7成城市房?jī)r(jià)上漲，尤其一線城市漲幅明顯。新國(guó)五的出臺(tái)本意在限制房地產(chǎn)開發(fā)商，但是上有政策下有對(duì)策，房地產(chǎn)商把20%的個(gè)稅全部轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的身上，這樣再次促使房?jī)r(jià)的上漲。
解決問題的相關(guān)建議
對(duì)國(guó)家而言，首先，出臺(tái)合理的政策。政府應(yīng)該真正的了解廣大購(gòu)房者的需求，在不影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，切實(shí)出臺(tái)正確的政策，全面考慮各種與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，達(dá)到各產(chǎn)業(yè)之間的平衡點(diǎn)。其次，應(yīng)該嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)商的投機(jī)行為。國(guó)家應(yīng)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)多一些限制。政府部門應(yīng)該嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商的囤地炒地、捂盤惜售、朝令夕改和欺詐業(yè)主等惡劣行徑, 加大監(jiān)管力度和處罰力度。在資金面上通過提高貸款利率, 增加開發(fā)商的拿地成本, 遏制其投資過盛。最后，加大對(duì)福利性住房的投入, 彌補(bǔ)房?jī)r(jià)上漲對(duì)租房家庭造成的福利損失。我國(guó)各種具體形式的福利性住房雖然已有很多，例如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房、單位集資建房、個(gè)人集資建房, 以及沒有得到法律認(rèn)可和保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房。但力度和效果顯然不是很明顯。國(guó)家應(yīng)該加大這方面的投入，讓更多的人可以享受到這些福利房的福利，對(duì)福利房的申請(qǐng)要求應(yīng)該明確并且堅(jiān)決執(zhí)行，以防不法分子投機(jī)取巧。如果對(duì)住房上漲的控制不是基于對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的改善, 而是單純的限價(jià)管制, 不僅不能達(dá)到控制價(jià)格的政策預(yù)期目標(biāo), 反而會(huì)因?yàn)橐种飘a(chǎn)量導(dǎo)致社會(huì)福利凈損失而產(chǎn)生多重福利損失。政府應(yīng)有側(cè)重點(diǎn)的解決問題，重點(diǎn)發(fā)展廉租房和公共租賃住房,保障低收入家庭的住房問題。
對(duì)于購(gòu)房者而言，首先，應(yīng)該對(duì)自己的需求有個(gè)深刻的了解，不要做不必要的房子買賣。其次，了解國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)政策，根據(jù)自己的情況進(jìn)行購(gòu)買，找到自己能接受的價(jià)格，不要盲目的跟風(fēng)買房。最后，要為其他購(gòu)房者留有余地，不要一個(gè)人購(gòu)幾套