【文章內(nèi)容簡介】 執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，以及不可抗力造成損失的甲方不得要求乙方賠償?！　〉谄邨l 甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提早支付的相關(guān)費用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯緣故此依法被政府提早收回的。②該房屋因社會公共利益或城市建立需要被依法征用或拆遷的。　　第九章 商鋪移交及核驗　　第一條 租用用戶在辦理租賃手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)對現(xiàn)有房屋、裝修、門窗及各項自用和共用設(shè)備設(shè)備的狀態(tài)進展查驗并確認后，方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點辦理相關(guān)手續(xù)?！　〉诙l 租用用戶在解除租賃合同，并不再續(xù)簽時，應(yīng)先到乙方客服中心辦理本合同解除手續(xù)，并辦理商鋪物品移交及核驗手續(xù)后方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點辦理其他相關(guān)事宜。　　第三條 租賃合同解除時甲方應(yīng)積極配合乙方進展移交和核驗工作，移交和核驗手續(xù)應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　?！　?，如與交房時有改動，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)到交房時的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)?！　　！　〉谑?附則　　第一條 本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具同等法律效力。　　第二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意依法向物業(yè)所在地人民起訴。 但甲方拖欠物業(yè)效勞費用的，乙方能夠直截了當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的人民申請支付令。　　第三條 本合同自雙方法定代表人或受權(quán)簽字人簽署并蓋章后生效。乙方為自然人，以自然人或受權(quán)人簽字后生效?！　〉谒臈l 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定?！　〖追?公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　關(guān)于商業(yè)物業(yè)治理合同范本(3)　　北京市物業(yè)效勞合同　　甲方(全體業(yè)主)：　　乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：　　監(jiān)制北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會北京市工商行政治理局　　二〇一〇年 月　　說 明　　，由北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會、北京市工商行政治理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時使用。　　，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的商定，對房屋及配套的設(shè)備設(shè)備和相關(guān)場地進展維修、養(yǎng)護、治理，維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動?！　　啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定。關(guān)于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做商定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除?！　?. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力?！　”本┦形飿I(yè)效勞合同　　甲方【全體業(yè)主】：　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 國籍：　　出生日期： 年 月 日 性別：　　通訊地址：　　郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)：　　【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：　　【身份證】【護照】【 】：　　出生日期： 年 月 日 性別：　　通訊地址：　　郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)：　　乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書號：　　組織機構(gòu)代碼：　　【法定代表人】【委托代理人】：　　通訊地址：　　郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)：　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)治理條例》、《北京市物業(yè)治理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、老實信譽的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同?！　〉谝徽?物業(yè)工程根本情況　　第一條 本物業(yè)工程(以下簡稱“本物業(yè)”)根本情況如下：　　名稱:【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】 ?！　☆愋?【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 ?！　∽湮恢? 區(qū)(縣) 路(街) ?！　∫?guī)劃建筑面積: 萬平方米。　　第二條 物業(yè)治理區(qū)域四至:　　東至 ?！　∧现??！　∥髦??！　”敝?。　　物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一。　　第三條 物業(yè)效勞用房主要用于物業(yè)效勞企業(yè)客服接待、工程檔案材料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等?！　∥飿I(yè)效勞用房地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號?！　〉叵陆ㄖ娣e為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號?！　∑渲袠I(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號?！　?注：物業(yè)效勞用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)　　第二章 物業(yè)效勞事項、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)商定　　第四條 乙方指定物業(yè)效勞工程負責(zé)人為： ，聯(lián)絡(luò)： 。乙方更換工程負責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于 7日內(nèi)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的明顯位置公示。業(yè)主共同決定要求更換工程負責(zé)人的，乙方應(yīng)當(dāng)于60日內(nèi)更換?！　〉谖鍡l 物業(yè)效勞期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日?！　〉诹鶙l 乙方提供的物業(yè)效勞包括以下主要內(nèi)容：　　。保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收材料等。依照法律、法規(guī)和治理規(guī)約的受權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。　　、養(yǎng)護和治理。共用部位明細見附件二?！　?、養(yǎng)護、運轉(zhuǎn)和治理。共用設(shè)備設(shè)備明細見附件三?！　?、景觀的養(yǎng)護和治理?！　?，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集等?！　?。　?。骸　〉谄邨l 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)效勞：　　1.《北京市住宅物業(yè)效勞技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的 級物業(yè)效勞技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。　　《北京市住宅物業(yè)效勞技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，商定詳細的效勞事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五?！　〉诎藯l 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維涵養(yǎng)護或其他特約效勞的，甲、乙雙方應(yīng)簽訂特約效勞協(xié)議，效勞事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中商定?！　〉诰艞l 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修效勞協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和考前須知，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示?！　〉谑畻l 甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)將本合同、治理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用?！　〉谌?物業(yè)效勞收費　　第十一條 本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費方式為：【包干制】【酬金制】?！　〉谑l 包干制　　，詳細標(biāo)準(zhǔn)如下：　　【多層住宅】： 元/平方米月?！　　靖邔幼≌浚?元/平方米月?！　　緞e墅】： 元/平方米月?！　　巨k公樓】： 元/平方米月?！　　旧虡I(yè)物業(yè)】： 元/平方米月?！　　緯浚?元/平方米月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米月。　　物業(yè)效勞費主要用于以下開支：　　(1)治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　?2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常運轉(zhuǎn)、維護費用?！　?3)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。　　(4)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用?！　?5)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用?！　?6)辦公費用。　　(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用?！　?9)法定稅費?！　?10)物業(yè)效勞企業(yè)的利潤?！　?11)　　，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或者減少效勞內(nèi)容?！　〉谑龡l 酬金制　　，詳細標(biāo)準(zhǔn)如下：　　【多層住宅】： 元/平方米月?！　　靖邔幼≌浚?元/平方米月?！　　緞e墅】： 元/平方米月。　　【辦公樓】： 元/平方米月?！　　旧虡I(yè)物業(yè)】： 元/平方米月?！　　緯浚?元/平方米月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米月?！　☆A(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成?！　∥飿I(yè)效勞支出包括以下部分：　　(1)治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常運轉(zhuǎn)、維護費用。　　(3)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用?！　?4)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用?！　?5)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用?！　?6)辦公費用?！　?7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用?！　?9)　　 種方式提取酬金：　　(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取?！　?2)乙方【每月】【每季】【