【文章內(nèi)容簡介】 宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。　　 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。假設(shè)乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱?！　?甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由?！　〉诎苏?裝修或改建　　 乙方須恪守甲方或治理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說明?！　?在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)展任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)?！　?未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進(jìn)展任何嚴(yán)重改動(dòng)或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)備進(jìn)展任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、構(gòu)造材料或大廈其他構(gòu)造?！　〉诰耪?維護(hù)與修理　　 治理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑構(gòu)造和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的治理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任?！　?承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。　　第十章 損壞　　 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)峻而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：　　(1)宣布由于上述損壞而終止本合同?；颉　?2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修完畢之日?！　∪缂追竭x擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)展重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同?！　?如承租單元因不可抗力的情況緣故只是輕度損壞，部分能夠使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依照承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算?！　〉谑徽?續(xù)約　　假設(shè)甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、受權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提早通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿接著承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠?！　〉谑?法律費(fèi)用　　 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依照中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。　　 假設(shè)一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動(dòng)來維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)迫執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償?！　〉谑?甲方責(zé)任及保證條款　　甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違背本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直截了當(dāng)作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：　　 中央空調(diào)及單元空氣　　甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或治理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)?！　?公共區(qū)域、公共設(shè)備的檢查及維修　　治理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)備進(jìn)展定期平安檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)?！　?保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生　　治理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)備的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　?大廈配套　　治理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)備處于暢通適用狀態(tài)?！　?大廈水牌和標(biāo)識(shí)　　甲方承諾并責(zé)成治理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以明顯字體為乙方制造名稱、標(biāo)識(shí)和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制造費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。　　 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛　　甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方。凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效?！　?承租單元平靜使用權(quán)　　甲方保證并責(zé)成治理機(jī)構(gòu)依照公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行治理職責(zé)，保障承租單元得以平安、安靜和干凈地正常使用。　　第十四章 乙方責(zé)任及保證條款　　乙方向甲方和治理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：　　 支付租金及有關(guān)費(fèi)用　　在承租單元到達(dá)正常使用條件下，依照本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付租金、押金、治理費(fèi)、各種設(shè)備收費(fèi)等?！　?轉(zhuǎn)讓、分租　　除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何方式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用處和地址，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任?！　?物業(yè)治理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例　　恪守并促使其使用人恪守《使用、治理、維修公約》， 《裝修守則》等物業(yè)治理規(guī)定以及甲方或治理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的治理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定?！　?恪守防火及平安規(guī)則　　在對承租單元的使用期間，須恪守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或治理機(jī)構(gòu)所制定的平安規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器?！　〉谑逭?交還　　 在承租期期滿或提早終止時(shí)，乙方應(yīng)立馬上承租單元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、鞏固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。　　 在承租期期滿或提早終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)撤除其對承租單元所進(jìn)展的任何附加裝置或改動(dòng)?！　?在承租期期滿或提早終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于本人的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。　　第十六章 違約責(zé)任　　 本合同各方應(yīng)恪守本合同的各項(xiàng)商定，如任何一方違背本合同的商定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因而所蒙受的損失?！　?如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或治理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為?！　〉谑哒?終止租約　　在不妨礙本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違背本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時(shí)，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失?！　〉谑苏?通知　　 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采納書面方式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn)。掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。　　 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。　　第十九章 仲裁　　 愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商處理，假設(shè)任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)展協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時(shí)，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)展仲裁。　　 在處理爭議的期間，除正在進(jìn)展仲裁的部分外，雙方應(yīng)接著恪守及履行本合同。　　第二十章 其他規(guī)定　　 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　?本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。　　 本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修正及終止均受中國法律管轄?！　?假設(shè)本合同的規(guī)定與《使用、治理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)治理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)?！　?本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或受權(quán)代表簽字之日起生效?！　∞k公樓寫字樓出租合同范本(4)　　甲方：_______________　　乙方：_______________　　甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將治理權(quán)屬于本人的房屋出租給乙方使用，