【文章內(nèi)容簡介】 ....... 27
項目籌建管理....................................................................................... 28
項目建設(shè)進(jìn)度計劃 .............................................................................. 29
第五章 投資估算和資金籌措 .................................................................. 30
項目投資估算....................................................................................... 30
項目建設(shè)投融資安排 .......................................................................... 32
資金需要及投入計劃 .......................................................................... 32
第六章 項目償債能力分析 ........................................................................ 33
還款方式及還款計劃 .......................................................................... 33
償貸資金來源....................................................................................... 33
第七章 社會效益評價 ................................................................................ 35
....................................................... 35
............................................................... 36
項目對就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn) ...................................................................... 37
項目社會效益分析 .............................................................................. 37
第八章 項目風(fēng)險及對策分析 .................................................................... 39
財務(wù)風(fēng)險及對策 .................................................................................. 39
項目管理進(jìn)度安排風(fēng)險及對策 .......................................................... 39
第九章 結(jié)論與建議 .................................................................................. 40
結(jié)論 ....................................................................................................... 40
建議 ....................................................................................................... 41
附表 ............................................................................................................... 42
第一章 總 論
項目概述
★ 項目名稱：君蓮居住區(qū)A地塊幼稚園
★ 項目承辦單位：上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司
★ 項目擬建地區(qū)、地點：上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)A4線以東、金都路以南, 東靠都會路，南鄰老滬閔路，位于君蓮居住區(qū)A地塊上
★ 項目建設(shè)規(guī)模：；項目總用地面積8000平方米，總建筑面積約4900平方米，綠化率不低于35%。
★ 承擔(dān)可行性研究工作的單位：上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 ★ 研究工作依據(jù)：
1)
2) 投資項目可行性研究指南； 關(guān)于編制君蓮居住區(qū)A地塊幼稚園項目可行性研究報告的協(xié)議；
3)
文件
4) 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會《關(guān)于君蓮居住區(qū)A地塊幼稚園 上海市或閔行區(qū)發(fā)展計劃委員會有關(guān)君蓮居住區(qū)的批復(fù)項目建議書的批復(fù)》；閔發(fā)改基審［2020］247號
5) 閔行區(qū)發(fā)展計劃委員會《關(guān)于對顓橋鎮(zhèn)原八大市場A（B、
C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲備項目建議書批復(fù)》，閔計基審發(fā)(2020)22號（23號、24號）
6) 閔行區(qū)人民政府《關(guān)于批準(zhǔn)閔行區(qū)土地儲備中心為八大
市場住宅儲備用地A（B、C）塊劃撥國有土地的通知》，閔府土（2020）358號（359號、360號）
7)
8) 《房屋土地測繪技術(shù)報告書》(上海市測繪院第二分院) 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局《關(guān)于君蓮居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，閔規(guī)綜(2020)25號
9) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；(2002年版)（GB5018093）
10) 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；(2020年11月版)
11) 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)》；（DGJ08552002）
12) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；(2001年版) (GBJ1687)
13) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；（DG/TJ084595）
14) 顓橋鎮(zhèn)154號地塊公建配套相關(guān)部門意見
項目研究的結(jié)論
社會需求預(yù)測
上海作為經(jīng)濟(jì)中心的地位對于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。人們已經(jīng)開始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴(yán)重的城市污染；疏解經(jīng)濟(jì)中心成為大勢所趨。閔行區(qū)地處上海市腹地、上海市城市中心區(qū)的西南，與浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相連，閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在區(qū)域內(nèi)，虹橋國際機(jī)場位于區(qū)境邊緣。全區(qū)戶籍人口 萬人。幾年來累
計投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。上海西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國際機(jī)場連為一體。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達(dá) 39% ，超過了全市城區(qū)平均水平。同時，先后獲得國家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)、國家園林城區(qū)、中國人居環(huán)境范例獎、聯(lián)合國迪拜人居環(huán)境范例獎、全國衛(wèi)生城區(qū)