躍升財務智能聰明理財(編輯修改稿)
2025-01-16 22:13 本頁面
【文章內容簡介】 a Loan: No Income, No Job, No Asset + 2年28年法則 美國的抵押貸款市場大致可以分為三個層次︰ 信用評分300850分,美國信用評分制,由信用風險顧問公司Fair Issac amp。 Co.制定。,美國房地產升幅遠超過租金: 房價/租金比率一般為911倍 2006年底美國已急升至14.5倍,房價升幅遠超過租金升幅－埋下風暴種子；忍者貸款是加重房地產風暴的重 要原因,9,證券化不僅有效移轉銀行的風險,更鼓勵金融機構承受更大的風險,美國次級信貸泡沫種子(三) －證券化與銀行角色的改變,投資者 銀行 貸款人,購買由貸款 包裝成的證券,利息,利息,借款,銀行 貸款人,利息,借款,10,資產證券化的架構,置產者,信託基金SPV,證券承銷,投資者、保險公司、 對沖基金、退休基金,貸款機構,抵押,抵押,MBS,MBS,,信用增強,信評機構,對投資者而言,證券的選擇被切割成風險高低不同證券,以至於從保守的退 休基金到積極的對沖基金均買入證券化產品,11,次級房貸危機擴散圖,證券化將次貸、企業(yè)債甚至於信用卡債全都包在一起賣給投資者。 一旦出狀況,連計算損失都無從著手；昔日提味的次貸卻壞了一鍋粥,12,泡沫的發(fā)酵－三路挫經濟,骨牌效應的形成與金融市場全球化以及金融創(chuàng)新有密不可分的關係。 全世界都在消費萎縮、信貸收縮與建房緊縮的壓力下面臨經濟蕭條的壓力。,13,泡沫經濟的啟示(一)－黑天鵝,2007年8月,高盛旗下投資信貸衍生工
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