【文章內(nèi)容簡介】 需要做運(yùn)行記錄的設(shè)備由運(yùn)行值班人員結(jié)合抄表進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個班次巡回檢查一次(對連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備，在運(yùn)行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機(jī)檢查)，對新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情增加檢查次數(shù)。 作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設(shè)備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結(jié)露、泄漏，過濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動作是否靈活，保溫層是否有損壞，風(fēng)機(jī)皮帶松緊是否合適等。 運(yùn)行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進(jìn)行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進(jìn)行必要的拆卸來做定期檢查。 巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要立即處理，處理不了的要及時向上級主管匯報，并做好有關(guān)記錄。 對以下設(shè)備及內(nèi)容必須重點(diǎn)巡檢： ①冷水機(jī)組 壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲； 電氣、自控系統(tǒng)動作正常； 各水管接頭和閥門不漏水； 各閥門開度位置合適； 各管道無異常振動； 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。②水泵 電機(jī)溫升正常無異味； 軸封(盤根)不漏水； 無異常噪聲和振動； 備配管接頭和閥門不漏水； 各閥門開度位置合適； 軸承不缺油，溫度不超過80℃； 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。 ③柜式風(fēng)機(jī)盤管(風(fēng)柜) 無異常噪聲和振動； 滴水盤不積水，冷凝水排放通暢； 過濾網(wǎng)積塵少； 各風(fēng)閥的開度在設(shè)定位置無偏移； 風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無明顯磨損； 進(jìn)出水管接頭和閥門不漏水； 風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng)； 風(fēng)機(jī)軸承不缺油、溫度不超過40℃； 電動閥開度和溫度設(shè)定值正常。 ④冷卻塔 進(jìn)風(fēng)百葉和風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上無雜物阻礙空氣流通；各配管接頭和閥門不漏水， 集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 浮球閥動作靈活，出水正常； 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動； 布水器(配水槽)孔眼無堵塞現(xiàn)象； 水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞。 ⑤膨脹水箱 水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 各配管接頭和閥門不漏水； 浮球閥動作靈活，出水正常。 在巡回檢查時，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，要及時查明是儀表原因還是非儀表原因，并進(jìn)行針對性的處理?？照{(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 一、開車前的準(zhǔn)備工作： 工作前應(yīng)做好安全措施，了解設(shè)備的性能、操作規(guī)程； 提前12小時接通主機(jī)電源，檢查冷水機(jī)組是否正常，檢查油槽油溫（油溫低于22℃不能開機(jī)）； 檢查冷水機(jī)組潤滑油油槽中的油位，油位必須保持在油槽的上下視油鏡之間； 檢查系統(tǒng)中各有關(guān)閥門是否按工作要求開啟或關(guān)閉； 檢查系統(tǒng)中各水泵、冷卻塔水位和閥門是否正常。 二、開車： 首先開啟冷凝系統(tǒng)水泵和冷凍系統(tǒng)水泵； 待系統(tǒng)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，冷水機(jī)組控制箱顯示屏上顯示機(jī)組準(zhǔn)備就緒，再按冷水機(jī)組控制屏上的開停機(jī)蹺板開關(guān)，向開機(jī)位置按下再放開，開關(guān)自動彈回到運(yùn)行位置，機(jī)組進(jìn)入運(yùn)行程序； 做好起動和運(yùn)行參數(shù)記錄。 三、運(yùn)行中檢查項(xiàng)目： 系統(tǒng)進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)后，每隔 2小時進(jìn)行運(yùn)行檢查一次并做好記錄； 查看冷水機(jī)組的蒸發(fā)器、冷凝器的壓力，集油槽壓力，供油壓力和冷水機(jī)組集油槽中的油位、油溫，冷卻泵、冷凍泵出水溫度參數(shù)是否正常； 壓縮機(jī)電動機(jī)的電流電壓、軸承溫度是否正常； 冷卻塔塔身是否振動及布水器的布灑情況，如不正常及時調(diào)整供回水的閥門； 水泵軸承溫度、壓力是否正常及漏水情況。 四、停車： 關(guān)閉冷水機(jī)組； 關(guān)閉系統(tǒng)水泵及相應(yīng)的進(jìn)出水閥門； 關(guān)閉末端設(shè)備； 作好當(dāng)天設(shè)備運(yùn)行的完整記錄。 電梯系統(tǒng)管理制度一 、目的：規(guī)范物業(yè)管理部內(nèi)部管理，確保部門工作能夠高效有序。二、職責(zé)：物業(yè)管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)對電梯系統(tǒng)進(jìn)行檢查監(jiān)督；設(shè)備主任負(fù)責(zé)組織實(shí)施；外委維保單位負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)的各項(xiàng)具體工作。三、內(nèi)容：電梯維保人員必須經(jīng)特種行業(yè)部門培訓(xùn)，且取得特種設(shè)備維修操作證的專業(yè)人員進(jìn)行作業(yè)；電梯鑰匙應(yīng)有專職人員負(fù)責(zé)保管，不得轉(zhuǎn)借遺失，值班人員應(yīng)熟悉電梯的一般工作原理，掌握電梯出現(xiàn)關(guān)人故障時，及時將顧客救出的電梯操作規(guī)程及技巧；轎廂內(nèi)保持清潔，貨梯不得超過額定載重量運(yùn)行，且一定要有司機(jī)操作，客梯超載后，請最后一位乘梯者主動退出；做好電梯設(shè)備管理臺賬，如實(shí)記錄電梯使用情況；按規(guī)定由維保單位地電梯的曳引設(shè)備、控制系統(tǒng)、廳轎門連鎖、安全開關(guān)等進(jìn)行檢查，確保電梯的正常運(yùn)行； 機(jī)房設(shè)備應(yīng)保持清潔，定期打掃，保持設(shè)備表面無油垢灰塵，層站門扶梯每日清潔，保持光亮潔凈； 電梯各處應(yīng)做到標(biāo)示齊全、明顯，應(yīng)急報警系統(tǒng)完好無損； 機(jī)房內(nèi)電梯編號應(yīng)與運(yùn)行中電梯編號一致； 維護(hù)電梯時，應(yīng)在首層入口放置“維修保養(yǎng)進(jìn)行中”的指示牌； 電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁開啟外門，如檢修或救人需開啟時，需由電梯維修人員或受過專業(yè)培訓(xùn)的人員使用專用鑰匙開啟，門開啟時要站穩(wěn)身體，不得前傾； 1電梯運(yùn)行應(yīng)做好每日的工作日志記錄、故障記錄、交接班記錄等； 1嚴(yán)格執(zhí)行商場規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)開啟、關(guān)閉扶梯、客梯、貨梯。電梯系統(tǒng)安全操作規(guī)程 電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作：開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層；開啟橋內(nèi)照明；每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無異?，F(xiàn)象后方可使用；層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動；平層準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）；經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。二、電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng)：轎廂內(nèi)的載重量應(yīng)不超過額定載重量；乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用；不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需設(shè)備管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)；不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長物件；電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門上；轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備上，不得放置他物。三、當(dāng)電梯使用發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時； 運(yùn)行速度顯著變化時； 層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時； 行駛方向與選定方向相反時； 內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時； 發(fā)覺有異常噪音、較大振動和沖擊時； 當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時； 安全鉗誤動作時； 接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時； 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時；四、電梯長期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。電梯系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 職責(zé)： 電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程，具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作，并填寫《電梯保養(yǎng)記錄》，交物業(yè)管理部文員保存； 電梯維修工負(fù)責(zé)跟蹤檢查，并對內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)； 內(nèi)容：機(jī)房：，控制柜掃塵，各節(jié)電點(diǎn)清潔，主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊；、曳引機(jī)、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查；、油量、油質(zhì)的檢查；、清掃、活動部位注油；、動作、靈活性，制動閘瓦磨耗的檢查機(jī)活動部位注油；。 機(jī)身及井道：（用檢修速度）；（安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、限位開關(guān)等）；； ，清掃注油；開關(guān)門輪、傳動裝置、吊門輪、限位輪、門連鎖、門頭鋼絲繩、路軌檢查清掃；，廳轎門連鎖開關(guān)接線檢查；、快慢門的各活動部位清掃、注油；、刀、接點(diǎn)檢查；、抹油；（啟動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層等）；；，張緊輪加油； 、清掃、抹油，各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明等開關(guān)的有效確認(rèn)。電扶梯維修保養(yǎng)規(guī)程為了更為好