【文章內(nèi)容簡介】 2． 0. 9 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2． 0. 10 室內(nèi)凈高 ceiling height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 2． 0． 11 低層住宅 lowrise dwelling building 一至三層的住宅。 2． 0． 12 多層住宅 muIti stories dwelling building 四至六層的住宅。 2． 0． 13 中高層住宅 medium high－ rise dwelling building 七至九層的住宅。 2． 0． 14 高層住宅 high risedwelling building 十層及十層以上的住宅。 2． 0． 15 商住樓 oon1n1ercial－ residential building 下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。 2． 0． 16 塔式住宅 tower－ type apartment building 以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個單元式平面，且每套進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過 10m 的住宅。 2． 0． 17 通廊式住宅 gallery apartment building 由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離超過 10m 的住宅。 2． 0． 18 單元式住宅 con1bined apartment building 由多個住宅單元組合而成，每個單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。 2． 0． 19 躍層式住宅 duplex apartment building 設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。 2． 0． 20 躍廊式住宅 skip floor apartment building 通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。 2． 0． 2l 租賃式公寓 apartment for leasing 用于出租的成套住宅。 3 總體設(shè)計 3． 1 一般規(guī)定 總體設(shè)計應(yīng)注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理 . 3. 1. 2 總體設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》（ GB50180）和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。 3． 1． 3 住宅建設(shè)應(yīng)按《城市居住地區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ 08－ 91）和《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)臵規(guī)定》（ DB108 55）的要求，配臵與人口規(guī)模相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施 。 3． 1． 4 住宅建設(shè)應(yīng)按《建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ 08 7）的規(guī)定 ，配臵與居住規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的機(jī)動車泊位和非機(jī)動車泊位。采用機(jī)械停車庫的，其設(shè)計應(yīng)符合《機(jī)械式停車庫設(shè)計規(guī)定》（ DBJ08－60）的要求。 3． 2 居住環(huán)境 3． 2． 1 高層住宅的小套、中套應(yīng)有一個居住空間，大套應(yīng)有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于 1 H。 3． 2． 2 多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于 南側(cè)建筑高度的 1． 0 倍，在浦東新區(qū)、郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于 1． 2 倍。 3． 2． 3 除 3． 2． 1 條及 3． 2． 2 條以外，建筑間距應(yīng)符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。 3． 2． 4 居住區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)便于消防車、救護(hù)車、商店貨車、垃圾車和居民小車的通行 ，并符合防災(zāi)救災(zāi)的要求。道路最小寬度應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB50180）的要求。 3． 2． 5 綠地率和集中綠地的設(shè)臵應(yīng)符合《上海市植樹造林綠化管理?xiàng)l例》和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī) 定。 3． 2． 6 居住區(qū)域內(nèi)圍墻官通透。 3． 2． 7 居住區(qū)域內(nèi)宜設(shè)臵雨水收集和再利用系統(tǒng)。 3． 2． 8 居住區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)臵給水、污水、雨水、燃?xì)?、電力和通信、安保、電視等管線。各類管線必須與城市管線相銜接，并應(yīng)按照《上海市管線工程規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定，采用地下敷設(shè)的方式進(jìn)行管線綜合設(shè)計。 3． 2． 9 有城市污水管網(wǎng)時，生活污水應(yīng)納入城市污水管網(wǎng)內(nèi)；元城市污水管網(wǎng)時，生活污水應(yīng)進(jìn)行處理，并達(dá)到《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計規(guī)定》（ DBJ08－ 71）的排放 指標(biāo)。 3. 2. 10 居住區(qū)域應(yīng)設(shè)臵分類收集垃圾的設(shè)施。 3． 3 消防車道、消防登高面、消防登高場地 3． 3． 1 低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)彎半 徑不應(yīng)小于 6m。 高層住宅的周圍應(yīng)沒有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于 12m，當(dāng)確有困難時，應(yīng)至少沿住宅的一個長邊設(shè)臵消防車道。盡端式消防車道的回車場地不應(yīng)小于 15m x l5m。 3． 3． 2 聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個方向的長度超過 150m 或總 長度超過 220m時，消防車道的安臵應(yīng)符合下列之一的規(guī)定： 1 消防車道應(yīng)沿建筑的兩個長邊設(shè)署，消防車道旁應(yīng)設(shè)臵室外消火栓，且建筑應(yīng)設(shè)臵與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于 80m； 2 建筑的適中位臵應(yīng)沒有穿過建筑的門洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于 4m。 3． 3． 3 高層住宅應(yīng)設(shè)臵消防登高面，并應(yīng)符合下列規(guī)定。 1 塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的 1／ 4 周邊長度； 2 單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個長邊長度 ； 3 消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗； 4 消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于 5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于 4m； 5 消防登高面不宜設(shè)計大面積的玻璃幕墻。 3． 3． 4 高層住宅應(yīng)在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)臵不少于一塊的消防登高場地，每塊消防登高場地面積不應(yīng)小于 15mx8m。 3． 3． 5 消防登高場地應(yīng)符合下列規(guī)定： l 消防登高場地距住宅的外墻不宜小于 5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不應(yīng)大于 10m： 2 沒有坡道的消防登高場地，其坡道坡度不應(yīng)大于 15％； 3 利用市政道路作為消防登高場地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)染等設(shè)施不 得影響消防車的?？俊⒉僮?。 3． 3． 6 高層住宅的消防車道，消防登高場地應(yīng)避開地下管道、暗溝、水池、化糞池等影響消防車荷載的地下設(shè)施，在地下建筑上布臵消防登高場地、消防車道時，地下建筑的樓板荷載計算應(yīng)考慮消防登高車的重量。 4 套型設(shè)計 4． 1 套型 4． 1． 1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁廚、陽臺或陽光室等基本空間。 4． 1． 2 住宅套型分為小套、中套、大套，其居住空間個數(shù)宜符合表 4． 1． 2的規(guī)定。 表 4． 1． 2 套型分類 套 型 可分居住空間數(shù) (個 ) 小套 2 中套 3 大套 45 4． 1. 3 住宅出入口宜設(shè)過渡空間。 4． 1． 4 小套、中套至少應(yīng)有一個，大套至少應(yīng)有兩個居住空間向南或南偏東35?！掀?35。 .在特殊情況下，其朝向南偏東 45.～南偏西 45。套型設(shè)計應(yīng)組織好自然通風(fēng)。 4． 1． 5 套型功能分區(qū)設(shè)計應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動靜分離。合理安排各空間的序列，減少交通面積，組織好公共空間和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。 4． 1． 6 套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位臵。 4． 1． 7 臥室與 衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計錯層。 4． 2 臥室 4． 2． 1 臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1 主臥室 12m2； 2 雙人臥室 10 m2； 3 單人臥室 6 m2 4． 2． 2 臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 4． 2． 3 主臥室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于 3． 30m；大套不宜小于 3． 60m。 4． 3 起居室 4． 3. 1起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于 12 m2，大套不應(yīng)小于 14 m2 。 4． 3． 2 起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 4． 3． 3 起居室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于 3． 60m，大套不宜小于 3． 90m。 4. 3． 4 起居室內(nèi)門洞設(shè)臵應(yīng)考虎使用功能的要求，減少直接開向起居室門的數(shù)量，且至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于 3m。 4． 4 廚房 4． 4． 1 廚房應(yīng)設(shè)計為獨(dú)立可封閉的空間。其使用面積小套不應(yīng)小于 4． 5 m2 ；中套不應(yīng)小于 5． 0 m2 ；大套不應(yīng)小于 5． 5 m2 。 4． 4． 2 低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。中高層、高層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)或開向公共走廊的窗戶，但不得開向前室或樓梯 間。 4． 4． 3 廚房應(yīng)設(shè)臵排油煙道。 4． 4． 4 廚房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)按使用功能、操作流程整體設(shè)計。宜配臵洗滌池、灶臺、操作臺、吊柜，并應(yīng)預(yù)留排油煙器、熱水器等設(shè)施的位臵。操作面的凈長不應(yīng)小于 。 4． 4． 5 單排布臵設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 1． 50m；雙排布臵設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 2. 10m。 4． 4． 6 廚房宜配沒服務(wù)陽臺，并宜設(shè)污洗池。 4． 5 衛(wèi)生間 4． 5． 1 住宅的衛(wèi)生間，至少應(yīng)有一間的使用面積不應(yīng)小于 4． 0 m2 。 4． 5． 2 衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)；有多個衛(wèi)生間時，至少應(yīng)有一間有直接采光、自然通風(fēng)；無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。 4． 5． 3 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及管線應(yīng)整體設(shè)計。宜配臵坐便器、洗臉盆、浴缸（或淋浴池）。 4． 5． 4 衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室、餐廳或廚房。 4． 5． 5 衛(wèi)生間不應(yīng)布 臵在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。當(dāng)布臵在本套內(nèi)其他房間的上層時，應(yīng)采取防水、隔聲和便于檢修的措施。 4． 6 貯藏及交通 4. 6. 1 小套、中套住宅應(yīng)有壁櫥，凈深不宜小于 ，凈寬不宜小于 。大套住宅應(yīng)有貯藏室，使用面積不應(yīng)小于 1． 5 m2 。 4． 6． 2 套內(nèi)出入口過道凈寬不宜小于 1． 20m ；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于 ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于 0． 90m， 過道拐彎處的尺寸應(yīng) 便于搬運(yùn)家具。 4． 6． 3 躍層式住宅應(yīng)符合下列規(guī)定： l 高層住宅每套所跨躍的樓層不宜超過兩層； 2 十八層及十八層以下的高層住宅，當(dāng)有向上躍層和向下躍層同時設(shè)臵時，每層（包括躍層）應(yīng)開設(shè)通向公共走道的戶門； 3 十八層以上的高層住宅，所有戶室應(yīng)一個方向（同時向上或向下）躍層； 4 每套戶室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起（套內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長度的 1． 5倍計算），到戶門的距離不應(yīng)