物業(yè)管理合同書(編輯修改稿)
2024-12-17 00:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 其他人權利，乙方應確定 廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準后到當?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。 6. 乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必 須嚴格遵守國務院發(fā)布的《廣告管理條例》；如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。 7. 乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提 出申請?；顒悠陂g客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀； 8. 9. 乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進行推銷； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務手冊并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用； 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務。 10. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規(guī)定，簽訂《裝修承諾書》，按甲方要求辦理裝修手續(xù) 后方可開工； 11. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝 修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 12. 乙方排煙設備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影 響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔； 13. 乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現(xiàn)長 時間未進行清理現(xiàn)象，甲方有權利代為清理，所產(chǎn)生費用由乙方承擔； 14. 乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理； 15. 乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔相 應責任； 16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害 承擔民事責任； 17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、 環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 18. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務 第五條 物業(yè)管理服務費用 一、 物業(yè)管理服務費（不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用）； 二、 依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業(yè)管 理服務費為每天每平方米元人民幣（按建筑面積）， 三、 乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)出租房開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付 半年物業(yè)管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納； 四、 如遇新的物業(yè)管理服務收費標準出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務收費標準予以調(diào)整； 五、 乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務費用； 六、 其他有償服務費用： 1. 2. 3. 車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規(guī)定收??； 客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收?。?符合相關法律、法規(guī)的其它有償服務按照雙方協(xié)商價格收取。 七、 代收代繳收費服務 1. 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按 月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，（代收代繳費 用不屬于物業(yè)管理服務費用）。 第六條 違約責任 一、 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正 給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。 二、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交 并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規(guī)定執(zhí)行）。 第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、 水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任
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