違反限購政策簽訂的合同(編輯修改稿)
2024-12-17 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ) 房屋買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記，經(jīng)審查雙方簽訂的買賣合同已經(jīng)在相應(yīng)的房屋管理部門辦理了網(wǎng)上簽約的，可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。 訴訟中，當(dāng)事人對買受人是否具備購房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實存在異議的，應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門反映。當(dāng)事人向相應(yīng)行政部門反映的，法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結(jié)果。 五、(對未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則) 房屋買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記，經(jīng)審查雙方雖未辦理網(wǎng)上簽約，但買受人家庭(含夫妻雙方及未成年子女)具備“京十五條”規(guī)定的購房資格(見附件 一)的，可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。不具備資格的，法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明其可以變更訴訟請求，即要求解除買賣合同。經(jīng)釋明當(dāng)事人變更請求的，按本紀(jì)要第三條的內(nèi)容處理，當(dāng)事人堅持要求繼續(xù)履行的，判決駁回其訴訟請求。 買受人對其具備“京十五條”規(guī)定的購房資格負有舉證責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》第三條的規(guī)定提供相應(yīng)的證據(jù)材料(見附件二)，并提交書面承諾保證其陳述真實。買受人無正當(dāng)理由拒絕提供證據(jù)材料以致法院無法審查核實的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其要求辦理房屋過戶登記的訴訟請求。出賣人對買受人的權(quán)利主張表示認可的，不免除買受人的舉證責(zé)任。 法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人提交的證據(jù)主動審查買受人家庭是否具備“京十五條”規(guī)定的購房資格并做出認定，必要時應(yīng)當(dāng)向相應(yīng)的房屋管理部門進行核實，避免當(dāng)事人通過法院生效判決、調(diào)解書的方式規(guī)避上述政策規(guī)定，實現(xiàn)房屋過戶的目的。 六、(對“京十五條”實施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的處理原則) 本紀(jì)要第五條涉及案件中，買受人家庭不具備“京十五條”規(guī)定的購房資格，但買賣雙方在該規(guī)定實施(20__(請自填)年2月17日)之前已經(jīng)訂立房屋買賣合同，且已經(jīng)支付購房款并實際占有使用房屋，解除合同會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益明顯失衡的，對買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的訴訟請求，可予支持。不符合前述條件的，按本紀(jì)要第五條第一項的內(nèi)容處理。 法院對當(dāng)事人提交的證明上述事實的證據(jù)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查，全面審核，判決支持買受人要求辦理房屋過戶登記訴訟請求的，應(yīng)當(dāng)在判前向受理法院的主管院庭長匯報，必要時可向二審法院匯報。原則上不宜以出具正式調(diào)解書的方式確認由出賣人為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。 買受人在相應(yīng)的住房限購政策實施前已經(jīng)提起訴訟要求辦理房屋過戶登記，尚未審結(jié)的，不受該政策規(guī)定的住房限購條件的限制。 七、(合同存在欺詐的處理原則) 住房限購政策實施后，因一方當(dāng)事人故意隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實，導(dǎo)致訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續(xù)履行，另一方當(dāng)事人請求解除或撤銷合同，并要求對方當(dāng)事人賠償其因此所受損失的，應(yīng)予支持。 八、(明知合同違反住房限購政策的處理原則) 當(dāng)事人雙方在訂立合同時明知或應(yīng)當(dāng)知道該合同不符合當(dāng)時的住房限購政策，一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買受人家庭具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的除外。合同約定待買受人符合住房限購政策后再辦理房屋過戶登記的，依照其約定。 九、(規(guī)避住房限購政策的借名買房合同的處理原則) 因住房限購政策的限制，當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人以其系實際買受人為由，要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持。借名人因自身條件變化或政策發(fā)生調(diào)整等原因符合住房限購政策的，可以判決登記人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。 十、(適用范圍) 本紀(jì)要所稱的“房屋買賣”，包括商品房買賣和二手房買賣。當(dāng)事人依據(jù)房屋贈與合同或以房抵債合同要求辦理房屋過戶登記的，可以參考適用本紀(jì)要相關(guān)內(nèi)容。 國家和本市就住房限購政策有新規(guī)定的，適用其新規(guī)定。 當(dāng)事人因房屋買賣合同的效力及履行發(fā)生的其他爭議，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定處理。 北京市高級人民法院民一庭 二○一一年十二月十三日 篇三：試析規(guī)避限購令行為的法律效力 試析規(guī)避樓市“限購令”行為的法律效力 ——以北京市為例 中國青年政治學(xué)院 法律系09級 張俊 內(nèi)容提要 隨著樓市“限購令”的出臺，購房者的購房資格被嚴(yán)格的條件和審查程序所限制，由此實踐中出現(xiàn)了許多規(guī)避樓市“限購令”的行為。目前社會各界對于這些行為的法律性質(zhì)和后果存在著廣泛的爭議。本文以北京市的限購措施為樣本，對規(guī)避行為進行分類分析，結(jié)合對“限購令”性質(zhì)的討論，總結(jié)各類規(guī)避行為應(yīng)有的法律后果。 [關(guān)鍵詞]樓市“限購令”規(guī)避行為法律后果 一、樓市“限購令”概述 （一）涵義 樓市“限購令”指目前針對房價上漲過快的城市實行的以家庭為單位的限制購房政策，主要內(nèi)容是限制第二套或第三套商品住宅的購買，無論全額或是貸款，因不同城市略有差異。這一政策發(fā)端自20
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