李向前與萬延云房地產(chǎn)買賣合同糾紛(編輯修改稿)
2024-12-16 23:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 還買斷費2萬元。后上訴人向原審法院變更訴訟請求，要求被上訴人履行買賣合同，為上訴人辦理土地使用證和房證、電權證，賠償經(jīng)濟損失22萬元。 上述事實，有《房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)租賃合同》、(XX)東民一房權初字第21號民事調(diào)解書、被上訴人與桃仙鄉(xiāng)政府簽訂的買賣《協(xié)議書》、本院調(diào)取的涉案土地地籍檔案、房產(chǎn)檔案及當事人陳述筆錄，經(jīng)雙方當事人庭審質(zhì)證，本院予以確認，在卷佐證。 原審法院認為，李向前、萬延云簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是附條件的合同，條件沒有成就，即雙方的房地產(chǎn)買賣合同無效。李向前的請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、《中華人民共和國民法通則》第六十一條之規(guī)定，原審法院判決：一、李向前、萬延云簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。二、駁回雙方其他訴訟請求。案件受理費5810元，由李向前負擔。 宣判后，李向前不服判決，向本院提出上訴稱，上訴人與被上訴人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中所涉及的房地產(chǎn)，均有產(chǎn)權證，因被上訴人怠于履行合同義務，才導致相關過戶手續(xù)不能完成。原審法院對合同效力的認定是錯誤的。該合同是雙方真實意思表示，具備法律規(guī)定的生效要件，雙方應全面履行，否則屬違約。原審法院將合同認定是附條件合同，并毫無根據(jù)的認定條件沒有成就，即雙方合同無效是錯誤的。即使原審法院錯誤認定事實和錯誤運用法律的情況下認定合同無效，也應對造成無效合同的原因、責任予以明確，并應以此判令過錯方賠償無過錯方由此而受到的重大損失。原審法院回避此問題，有悖法律公正和公平。上訴人積極履行合同，
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