【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　　以上范圍不包括 　　總建筑面積：______________________________平方米。 　　其中：住宅面積_________________________ 平方米。 　　商業(yè)面積_________________________ 平方米， 　　其它物業(yè)類型面積__________ 平方米。 　　物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 　　第二條 本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。 　　本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對(duì)方。 　　第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 　　(一)住 宅： 　　高層________元/月平方米。_______________ 多層________元/月平方米。 　　獨(dú)棟別墅________元/月平方米。 　　(二)辦公樓：______ 元/月平方米 　　(三)商業(yè)用房：________元/月平方米 　　(四)其它物業(yè)類型__________ 元/月平方米 　　(五)__________________________________________________ 。 　　(六)_______________________________________________________。 　　本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?　　第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整： 　　自_____ 年_____ 月起，每_____ 年按照_____ (遞增或減少)的調(diào)整，其中： 　　l 住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　高層__________(%或元/平方米月 )。多層__________ (%或元/平方米月 )。獨(dú)棟別墅_______________ (%或元/平方米月 )。 　　l 辦公樓：____________________ (%或元/平方米月 ) 　　l 商業(yè)用房：____________________(%或元/平方米月 ) 　　l 其它物業(yè)類型____________________(%或元/平方米月 ) 　　其它調(diào)整方式： 　　第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按__________ (年/季/月)交納。 　　業(yè)主應(yīng)在 ______________________________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。 　　自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān)。房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 　　業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之__________ 計(jì)違約金。 　　業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第_____ 、_____ 、__________種方法處理： 　　__________________________________________________。 　　__________________________________________________。 　　__________________________________________________ 　　第六條 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第__________ 種方式： 　　(一)包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 　　(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)： 　　每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按__ ______%的比例提取酬金。 　　每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。 　　第七條 本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。 　　第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式： 　　(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理： 　　轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用。 　　_____________________________________________。 　　_____________________________________________。 　　(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理： 　　由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。 　　由業(yè)主公共收益補(bǔ)足。 　　_____________________________________________ 。 　　第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。 　　第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____ 路 _____ 號(hào) 室 _____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 　　第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定： 　　(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三 　　(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四。 　　(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五。 　　(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見附件六。 　　(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七。 　　(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八。 　　第十二條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。 　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見附件九。 　　第十三條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 　　(一)停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　停車位租賃費(fèi) 　　露天機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月、 　　露天非機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月 　　停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 　　露天機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)月、 　　露天非機(jī)動(dòng)車車位_____ 元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月 　　停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。 　　(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　停車位租賃費(fèi)： 　　露天機(jī)動(dòng)車位_____ 元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位__________元/個(gè)月 　　停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 　　露天機(jī)動(dòng)車位_____ 元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位_____ 元/個(gè)月 　　甲方委托乙方代為收取停車位租賃費(fèi)的，應(yīng)按照_____ 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。 　　(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位__________ 元/個(gè)月、車庫(kù)車位_______________