【文章內(nèi)容簡介】 　　以上范圍不包括 　　總建筑面積：______________________________平方米。 　　其中：住宅面積_________________________ 平方米。 　　商業(yè)面積_________________________ 平方米， 　　其它物業(yè)類型面積__________ 平方米。 　　物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 　　第二條 本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。 　　本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。 　　第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。 　　(一)住 宅： 　　高層________元/月平方米。_______________ 多層________元/月平方米。 　　獨棟別墅________元/月平方米。 　　(二)辦公樓：______ 元/月平方米 　　(三)商業(yè)用房：________元/月平方米 　　(四)其它物業(yè)類型__________ 元/月平方米 　　(五)__________________________________________________ 。 　　(六)_______________________________________________________。 　　本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。 　　第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整： 　　自_____ 年_____ 月起，每_____ 年按照_____ (遞增或減少)的調(diào)整，其中： 　　l 住宅調(diào)整標準如下： 　　高層__________(%或元/平方米月 )。多層__________ (%或元/平方米月 )。獨棟別墅_______________ (%或元/平方米月 )。 　　l 辦公樓：____________________ (%或元/平方米月 ) 　　l 商業(yè)用房：____________________(%或元/平方米月 ) 　　l 其它物業(yè)類型____________________(%或元/平方米月 ) 　　其它調(diào)整方式： 　　第五條 業(yè)主的物業(yè)服務費用應按__________ (年/季/月)交納。 　　業(yè)主應在 ______________________________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。 　　自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔。出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔。房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。 　　業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之__________ 計違約金。 　　業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第_____ 、_____ 、__________種方法處理： 　　__________________________________________________。 　　__________________________________________________。 　　__________________________________________________ 　　第六條 本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第__________ 種方式： 　　(一)包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 　　(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔： 　　每_____(月/年)在預收的物業(yè)服務資金中按__ ______%的比例提取酬金。 　　每_____(月/年)在預收的物業(yè)服務資金中提取________元的酬金。 　　第七條 本項目采用酬金制結算方式的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_____ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。 　　第八條 采用酬金制結算方式的，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式： 　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理： 　　轉入下年度繼續(xù)使用。 　　_____________________________________________。 　　_____________________________________________。 　　(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理： 　　由業(yè)主一次性補繳相關費用。 　　由業(yè)主公共收益補足。 　　_____________________________________________ 。 　　第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。 　　第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____ 路 _____ 號 室 _____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 　　第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定： 　　(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三 　　(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四。 　　(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五。 　　(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六。 　　(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七。 　　(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八。 　　第十二條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。 　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體內(nèi)容詳見附件九。 　　第十三條 停車場收費分別采取以下方式： 　　(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務費，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下： 　　停車位租賃費 　　露天機動車車位_____ 元/個月、車庫機動車車位__________元/個月、 　　露天非機動車車位_____ 元/個月、車庫非機動車車位__________元/個月 　　停車位物業(yè)服務費： 　　露天機動車車位_____ 元/個月、車庫機動車車位_____ 元/個月、 　　露天非機動車車位_____ 元/個月、車庫非機動車車位__________元/個月 　　停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。 　　(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如下： 　　停車位租賃費： 　　露天機動車位_____ 元/個月、車庫機動車位__________元/個月 　　停車位物業(yè)服務費： 　　露天機動車位_____ 元/個月、車庫機動車位_____ 元/個月 　　甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照_____ 元/個月的標準向乙方支付租賃管理服務費。 　　(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位__________ 元/個月、車庫車位_______________