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精品中介服務合同樣本(編輯修改稿)

2024-12-16 23:00 本頁面
 

【文章內容簡介】 、通訊、有線電視、消防、XX等設施能保證供應或正常使用;  4.在查驗過程中,甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認: ?。?)_________________________________________; ?。?)_________________________________________; ?。?)_________________________________________?! 〖追酱_定以上問題解決辦法、解決時間如下:  (1)_________________________________________; ?。?)_________________________________________;  (3)_________________________________________?! 〖追綉鸵陨蟽热菖c乙方簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據?! 〖追綉J真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。  5.乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:  (1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料; ?。?)規(guī)劃設計資料;  (3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料; ?。?)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件; ?。?)物業(yè)管理所必需的其他資料?! ?.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;  7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下,在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,選舉產生業(yè)主委員會: ?。?)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的; ?。?)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的?! ?.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;  9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;  10.因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得相關業(yè)主和乙方的同意,并在約定的期限內恢復原狀;  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;  12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和  使用權?! ?3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?! 〉谑藯l乙方的權利義務  乙方享有的權利:  1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,提供專業(yè)化的服務;  2.按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;  3.可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;  4.可以將物業(yè)管____區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;  5.自主開展各項經營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;  6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。  乙方應履行的義務:  1.履行合同、提供物業(yè)服務;  2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;  3.在承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;  4.在物業(yè)管____區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;  5.結合本物業(yè)管____區(qū)域的實際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計劃,維修保養(yǎng)計劃,年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),經依法議定后組織實施;  6.制止本物業(yè)管____區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;  7.協(xié)助做好本物業(yè)管____區(qū)域內的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,在采取應急措施的同時,及時向有關行政管理部門報告,保護好現場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管____區(qū)域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權益;  8.實行酬金制收費方式的,應當編制年度財務預決算報告,報甲方審批,并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;  9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時制止和糾正,對情節(jié)嚴重的,要及時報請相關部門處理;  10.非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),不得擅自改變物業(yè)管____區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;  11.未經甲方同意,不得擅自在物業(yè)管____區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動;  12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;  13.新建物業(yè)交付使用時,除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,不得向業(yè)主亂收費;  14.本合同終止時,應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給業(yè)主委員會,業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方代管?! ?5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?! 〉谑艞l根據《業(yè)主臨時公約》的授權,在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利:  1.制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;  2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)
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