【正文】 業(yè)管____區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；　　11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；　　12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；　　13．新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費；　　14．本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。　　13．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！　?．保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；　　7．本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：　?。?）新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；　　（2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。　　甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求?！　〖追酱_定以上問題解決辦法、解決時間如下：　?。?）_________________________________________；　?。?）_________________________________________；　　（3）_________________________________________?！　〖追綉?yīng)履行的義務(wù)：　　1．在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。　　第十六條其他約定______________________________________?！　〉谑臈l乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金?！　?．________________________________________________?！　〉谑l本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：　　1．________________________________________________?！　〉谑畻l停車收費分別采取以下方式　　1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位________元個月；車庫車位________元個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中________元個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；　　2．停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元個月；車庫________元個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元個月、車庫車位________元個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費；　　3．業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元個月、車庫車位________元個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。　　物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按______（年季月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年每季每月）前____日內(nèi)履行交納義務(wù)　　第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　〉诎藯l業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下________年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)?！　☆A(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：　　1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3．物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4．物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5．物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用；　　6．辦公費用；　　7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9．____________________________________________?！　?．酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！　〉谌挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量　　第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）?！　?．______________________________________________?！　?4．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項?！　?2．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）?！　?0．物業(yè)專項維修資金的使用。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行?！　?．公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。　　6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運