國有土地使用權轉讓合同范本(編輯修改稿)
2024-12-16 22:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。 第十三條 受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補交土地使用權出讓金。 第十四條 受讓人在本合同項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設施建設，設備購置及安裝等費用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。 受讓人應在項目竣工之日起30日內(nèi)，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。 第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府： (一)_________ (二)_________ (三)_________ 第十六條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設，并在_________年_________月_________日前建成投產(chǎn)(受不可抗力影響者除外)。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。 第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。 第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內(nèi)(出讓金總額全部付清)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。 出讓人應在受理土地登記申請之日起_________內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。 第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。 第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。 第二十一條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。 第二十二條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。 第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押 第二十三條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權并按本合同約定投資開發(fā)建設后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余_________年期土地使用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第_________項規(guī)定之條件： (一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。 (二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設用地條件。 (三)受讓人未按本合同約定投入足額資金進行開發(fā)建設和建成投產(chǎn)的，應補足基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。 第二十四條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同。土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。 土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十五條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。 第二十六條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押。地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。 第二十七條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦
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