房地產(chǎn)大型項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本(編輯修改稿)
2024-12-16 22:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。訴訟中，被告某某公司提起反訴，本院決定合并本案審理。因廣州xx建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣州xx)與本案處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院通知廣州xx作為第三人參加訴訟。本院于20xx年11月20 日、20xx年7月21日和7月29日、20xx年2月25日、20xx年7月19日、8月17日公開開庭進(jìn)行審理，劉殿葵和葉常發(fā)代表廣東xx和廣州xx、楊文庭代表廣東某某和xx、于慶林代表xx及xx本人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 本訴原告廣東xx建設(shè)總公司訴稱：1995年廣東xx與xx簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定由xx承包經(jīng)營(yíng)廣東xx的工程開發(fā)九處，承包期為3年(1995年1月1日1997年12月31日)，第一年管理費(fèi)為20萬(wàn)元、第二年30萬(wàn)元、第三年40萬(wàn)元。承包費(fèi)按工程造價(jià)的2%4%收取，其中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按70元/㎡收取。到1999年2月12日，鑒于承包期早已屆滿，xx還沒(méi)有上繳過(guò)管理費(fèi)和承包費(fèi)，但仍然使用著廣東xx工程開發(fā)九處的印章，廣東xx便與某某公司簽訂了編號(hào)為“內(nèi)99003”的《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定由某某公司續(xù)包廣東xx工程開發(fā)九處，期限為5年(1998年1月1日20xx年12月31日)，并約定“原九處的所有債權(quán)、債務(wù)及權(quán)益由乙方(某某公司)承擔(dān)及享有。但對(duì)xx所欠承包費(fèi)管理費(fèi)的繳付沒(méi)有新的約定。由于某某公司和xx都沒(méi)有交納承包費(fèi)、管理費(fèi)，20xx年2月28日，廣東xx與某某公司和xx再次簽訂“外00009號(hào)”《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書》，約定某某公司在20xx年9月底以前付清自1995年承包以來(lái)的承包費(fèi)(管理費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn))，全部管理費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)2189萬(wàn)元(含xx所欠承包費(fèi)等)。某某公司和xx此后仍沒(méi)有依約上繳承包費(fèi)、管理費(fèi)，廣東xx經(jīng)不斷追討，xx在20xx年5月18日簽署書面意見，以數(shù)額不符為由繼續(xù)拒絕付款。某某公司是續(xù)包人，它簽約承認(rèn)了全部欠費(fèi)，應(yīng)當(dāng)清償本案全部債務(wù)。xx是原承包人，他的債務(wù)沒(méi)有被免除，他與某某公司是并列的債務(wù)主體，構(gòu)成并存的債務(wù)承擔(dān)，故請(qǐng)求判令：某某公司即時(shí)償付承包費(fèi)(管理費(fèi)及開發(fā)利潤(rùn))2189萬(wàn)元及至清償之日止的利息(合同期內(nèi)的利息按約定計(jì)算，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期逾期利率計(jì)算)。xx對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 本訴原告廣東xx對(duì)其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有： 一、1995年的《承包經(jīng)營(yíng)合同》。 二、1999年2月12日的《承包經(jīng)營(yíng)合同》。 三、20xx年2月28日的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書》。 四、20xx年5月18日xx簽署書面意見的款項(xiàng)往來(lái)說(shuō)明。 五、利息清單，根據(jù)證據(jù)三中約定的款項(xiàng)和付款期限，按照中國(guó)人民銀行逾期貸款利率分階段計(jì)算。 六、法院生效民事判決書，證明廣東xx承擔(dān)“xx花園”征地補(bǔ)償款、開發(fā)貸款和業(yè)主賠償?shù)氖聦?shí)。 本訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司答辯并提出反訴稱：1994年12月13日，廣東xx與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》，由于廣東xx無(wú)法履行《協(xié)議書》約定，又于1997年5月7日與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)的補(bǔ)充協(xié)議書》。在此期間因廣東xx無(wú)資金投入開發(fā)，于是力邀某某公司帶資投入開發(fā)，并承諾由某某公司承包其工程九處，并以工程九處名義再與廣東xx簽訂工程承包經(jīng)營(yíng)合同。合同簽訂后，某某公司投入巨額資金，全力以赴投入xx花園項(xiàng)目工程建設(shè)。在xx花園項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，廣東xx長(zhǎng)期占用xx花園項(xiàng)目巨額資金，致使xx花園項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)作。特別是在xx花園項(xiàng)目第二期高層建筑封頂?shù)年P(guān)鍵時(shí)刻，廣東xx擅自將xx花園項(xiàng)目在建工程抵押，向廣州市新風(fēng)農(nóng)村信用合作社貸款1900萬(wàn)元，實(shí)際貸款額2700萬(wàn)元，挪作他用。當(dāng)時(shí)xx花園項(xiàng)目正值封頂?shù)年P(guān)鍵時(shí)刻，若資金被挪用，即可成為“爛尾樓”。由于廣東xx挪用xx花園項(xiàng)目工程資金，造成xx花園項(xiàng)目不能及時(shí)交樓，逾期交樓長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久，產(chǎn)生巨額違約金。某某公司為完成工程，由此而拖欠他人巨額材料款，至今無(wú)法償還。xx花園項(xiàng)目工程雖已驗(yàn)收，但二期工程尚是臨水臨電，收尾工程尚未正式完工，至今后患無(wú)窮。迫于無(wú)奈，為保證xx花園項(xiàng)目工程收尾，保障xx花園項(xiàng)目資金正常運(yùn)作，某某公司被迫于20xx年2月28日與廣東xx簽訂《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書》，希望廣東xx及時(shí)返還長(zhǎng)期占用xx花園項(xiàng)目資金，涂銷廣東xx擅自抵押給廣州市新風(fēng)農(nóng)村信用合作社6600平方物業(yè)，評(píng)估值為3140萬(wàn)元，清償xx花園項(xiàng)目工程所欠材料款及其他款項(xiàng)，保證xx花園項(xiàng)目正常銷售，回籠資金，維持xx花園項(xiàng)目的正常運(yùn)作。但廣東xx沒(méi)有履行合同，應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)一項(xiàng)也沒(méi)有實(shí)際履行。為保證xx花園項(xiàng)目工程順利收尾，某某公司多次請(qǐng)求廣東xx切實(shí)履行《合同書》約定，但廣東xx拒不履行。在某某公司多次請(qǐng)求下，廣東xx勉強(qiáng)同意對(duì)“xx花園”財(cái)務(wù)開支進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。20xx年9月20日，雙方同意委托廣州市中審會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司負(fù)責(zé)專項(xiàng)審計(jì)。20xx年12月18日，廣州市中審會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》征求意見稿。根據(jù)該審計(jì)報(bào)告的初稿，證實(shí)于1999年8月在主體工程還未完成三分之二，廣東xx就占用xx花園項(xiàng)目資金高達(dá)3880萬(wàn)元，到20xx年8月。第四項(xiàng)確認(rèn)從19
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