濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同樣書(編輯修改稿)
2024-12-16 22:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 措施收繳，委托乙方實施。
、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系。
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、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題：____________________
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第二十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理。
、維修資金使用計劃及預(yù)決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審定，提交業(yè)主大會審議通過后實施。
、附屬建筑物及構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施。
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、有關(guān)財務(wù)賬冊的管理。
、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為。
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。但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
(二)乙方的義務(wù)
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、使用人的監(jiān)督。
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、指導(dǎo)。
。如需擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。
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、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)。
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，及時排除不安全隱患和險情。
，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料。經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計機(jī)構(gòu)審計后，向甲方移交代管財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第二十六條 依據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定和《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》及《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理
、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
、房屋幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
，二樓以上無護(hù)欄。
%以上。
，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
、急修及時率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%，險情排除及時率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。
，按幢、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理
、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。
，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理
，并按原設(shè)計用途使用。
，運(yùn)行正常。
，路面平坦無損壞。
，溝道無積水。
，有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。
，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
，日產(chǎn)日清。
、通道、走廊的地面、墻
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