房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(編輯修改稿)
2024-12-15 22:09 本頁面
【文章內容簡介】 了一份《肉菜市場承包合同》，約定于XX年1月1日起將上述肉菜市場給梁某承包，原告認為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包合同》侵犯了自己的合法權益。因此訴至人民法院，要求確認《肉菜市場承包合同》無效。 這兩個案件，都涉及三方當事人，兩個房屋租賃合同，爭議焦點是房屋租賃合同約定的優(yōu)先租賃權的效力如何，有沒有排除第三人的法律效力? 對于房屋租賃合同中約定的優(yōu)先租賃權條款的效力問題，存在三種意見。第一種意見認為，該約定無效。理由是我國現行法律并沒有關于承租人的優(yōu)先租賃權的規(guī)定，該約定不應受法律的保護。第二種意見認為，該約定是雙方真實意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，理應合法有效，因此對約定人和第三人均應產生拘束力。第三種意見認為，約定合法有效，但效力僅限于當事人之間，對善意第三人不產生拘束力。 筆者同意第三種意見。我國合同法第四條規(guī)定：當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預
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