【文章內(nèi)容簡介】 時間為「 」年「 」月「 」日，乙方應(yīng)按照確定的前述開業(yè)日對外營業(yè)。 乙方應(yīng)在取得全部必須文件(包括但不限于營業(yè)執(zhí)照和批準(zhǔn)文件)，完成承租商鋪的裝修和必要的準(zhǔn)備工作后，經(jīng)甲方或者管理公司核準(zhǔn)后，正式對外營業(yè)(包括試營業(yè))。未經(jīng)甲方或管理公司許可，乙方不得擅自開業(yè)。如乙方已經(jīng)完成了開業(yè)準(zhǔn)備，具備開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書面申請，甲方認(rèn)為乙方的開業(yè)符合項(xiàng)目的整體運(yùn)營安排的，可以同意乙方提前開業(yè)。 第11條 商鋪的營業(yè)管理 如乙方經(jīng)營的行業(yè)、產(chǎn)品、商品、商號、服飾標(biāo)志或提供的服務(wù)需要取得特殊行業(yè)/專項(xiàng)批準(zhǔn)、代理權(quán)、海關(guān)以及政府批準(zhǔn)手續(xù)或其他經(jīng)營銷售許可，則乙方應(yīng)保證其獲得相關(guān)的批準(zhǔn)、代理權(quán)或經(jīng)營銷售許可，并在租賃期間持續(xù)合法有效。甲方不對乙方就該承租商鋪可利用作乙方所進(jìn)行的經(jīng)營行為獲得所需的經(jīng)營許可或批準(zhǔn)作出任何承諾及保證。 乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)或北京市的相關(guān)規(guī)定以及甲方或管理公司運(yùn)營管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并自覺接受國家相關(guān)主管部門、消費(fèi)者及甲方或管理公司的監(jiān)督、檢查和管理。 乙方所租商鋪應(yīng)當(dāng)全年?duì)I業(yè)，節(jié)假日不停業(yè)。每天的營業(yè)時間和空調(diào)供應(yīng)時間為上午「 」點(diǎn)「 」分至晚上「 」點(diǎn)「 」分。同時，甲方有權(quán)按季節(jié)變化或項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)際需要更改或延長營業(yè)時間及空調(diào)供應(yīng)時間。乙方因自身經(jīng)營需要，其營業(yè)時間與上述統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間不一致的，須取得甲方或管理公司的同意，并自行承擔(dān)因此增加的空調(diào)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。除此之外，乙方不得于本條約定的營業(yè)時間內(nèi)暫停營業(yè)或變更營業(yè)時間。 乙方所陳列或銷售的商品或提供的服務(wù)，應(yīng)使用合法且享有合法使用權(quán)或獲得充分授權(quán)之商品名稱、商標(biāo)、肖像、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)等。如果因乙方侵犯第三方前述任何權(quán)利的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。 租賃期間內(nèi)，乙方須配合甲方或管理公司組織的統(tǒng)一或相關(guān)的推廣活動，以保證項(xiàng)目的對外統(tǒng)一的風(fēng)格和良好聲譽(yù)。乙方同意將其經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌(包括商標(biāo)及其圖形、文字)合理用作項(xiàng)目或甲方舉辦之其他推廣活動之用。 乙方在經(jīng)營期間不得在承租商鋪及項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩叫賣、兜售、招徠、播放過大音量的宣傳口號、音樂及做出其他影響其他商戶之利益或項(xiàng)目運(yùn)營秩序之行為。 乙方舉辦大型開業(yè)活動以及其他大型的推廣、促銷、慶祝、聯(lián)誼、慈善等各類型活動，活動方案及活動時間經(jīng)由甲方或管理公司審批。 乙方自行保管該承租商鋪內(nèi)以及其他被許可存放乙方物品的庫房、倉庫、儲物間內(nèi)的所有財物。無論是否設(shè)置保安或安裝電子防盜系統(tǒng)，甲方對此均不承擔(dān)任何保安和保管責(zé)任。 乙方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)保證該商鋪營業(yè)標(biāo)志、櫥窗、店面的良好照明狀態(tài)。為項(xiàng)目整體照明效果的需要，乙方允許甲方根據(jù)實(shí)際情況控制相應(yīng)電路。 甲方或管理公司在項(xiàng)目內(nèi)適當(dāng)?shù)墓驳胤綇堎N管理規(guī)則及其他規(guī)定的通知及布告，即構(gòu)成甲方或管理公司對乙方的有效通知。 第12條 商鋪的照管 甲方應(yīng)保證在租期內(nèi)該商鋪及交付時的附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方或管理公司在任何合理時間內(nèi)檢查、養(yǎng)護(hù)承租商鋪內(nèi)的消防、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。如遇緊急情況甲方或管理公司可在未有事先通知的情況下進(jìn)入該商鋪，且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方造成的損壞，但應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時向乙方進(jìn)行通報。 在商鋪使用過程中，非因乙方原因?qū)е碌挠杉追教峁┑姆课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，否則甲方對擴(kuò)大的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方不得擅自改變或損壞承租商鋪的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)保持該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的可使用狀態(tài)(自然損耗的除外)。如因乙方的過失或過錯對前述各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施等造成損毀，則乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的維修和更新費(fèi)用。 乙方自行負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)承租商鋪內(nèi)自行裝修、改動、裝飾、添置部分以及商鋪窗戶、玻璃門、店面櫥窗或玻璃幕墻，自行負(fù)責(zé)損毀發(fā)生的更換費(fèi)用。 乙方不得對承租商鋪包括陽臺、露臺(如有)及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)。不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短承租商鋪建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟(jì)損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 如在租賃期間內(nèi)，政府任何主管部門對該商鋪提出任何整改要求或采取限制性措施，則乙方必須予以配合和執(zhí)行，由此遭受的任何損失(如有)由乙方自行承擔(dān)。 第13條 招牌和廣告 乙方在承租商鋪內(nèi)以及項(xiàng)目內(nèi)的公共部位和與承租商鋪相連接的區(qū)域、部位或設(shè)施設(shè)備設(shè)置招牌、廣告等任何文字、標(biāo)記、標(biāo)示或告示，應(yīng)當(dāng)事先將招牌、廣告的設(shè)置方案報甲方審批，并在獲得甲方的審批同意后方能設(shè)置。如需報相關(guān)政府主管部門審批的，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)。 上述乙方自行設(shè)置的廣告、招牌的報批、安裝、更換、清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、拆除以及照明電費(fèi)均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)，并且乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因該廣告的設(shè)置而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于對甲方或第三方的損害賠償責(zé)任。 對于乙方違反法律規(guī)定或本合同約定設(shè)置的招牌、廣告，或乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，或乙方未能按照甲方的要求予以更換或拆除的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第14條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定向乙方收取租金、租賃保證金及相關(guān)費(fèi)用。若乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)超過「7」日，甲方有權(quán)在事先通知乙方后暫停承租商鋪的水、電、電話等公共設(shè)施的供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至拖欠款項(xiàng)及其違約金全部清償為止。 甲方保證享有本合同項(xiàng)下商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，甲方完全有權(quán)向乙方出租該商鋪。 甲方應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)部分、空調(diào)設(shè)備及其他公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)維修，使其處于良好的適租狀態(tài)。 租賃期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營商品或服務(wù)的品牌代理權(quán)或其他經(jīng)營銷售許可全部或部分到期、失效或被終止而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營有關(guān)商品或服務(wù)時，除非乙方同甲方就乙方后續(xù)經(jīng)營的解決方案達(dá)成一致意見，否則，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退還。 為更好開展經(jīng)營活動，甲方可舉辦各種宣傳推廣活動(包括各種媒體的廣告宣傳、展覽、表演、贈品等)，乙方應(yīng)全力配合。乙方如在本項(xiàng)目內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行宣傳推廣活動應(yīng)事先征得甲方書面同意，并交納相關(guān)費(fèi)用后方可實(shí)施。 甲方應(yīng)積極配合提供乙方辦理經(jīng)營、裝修所需的或可能發(fā)生的工商注冊、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其他北京市地方政府規(guī)定的申請報批手續(xù)所需證明文件，但是，相關(guān)手續(xù)及因辦理報