【文章內(nèi)容簡介】 建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。 　　第三款　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第5款另有約定除外。乙方也可以解除本契約： 　　，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結算。 　　注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。 　　 　　第四款　甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任。甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約： 　　，并于交付后30天內(nèi)與乙方結算。 　　。 　　 　　注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。 　　第五款　甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任： 　　。 　　。 　　 　　注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。 　　第六款　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理： 　　，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。 　　 　　第九條　工程質量驗收 　　第一款　甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。 　　第二款　該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任： 　　，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。 　　 　　注意：可選擇甲方承擔第一種責任。 　　第十條　房屋交接手續(xù) 　　第一款　甲方交付該房屋時，應書面通知乙方。乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。 　　第二款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理： 　　。該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。 　?。捍颂幗唤訒r間不宜太短且管理費不宜太高。 　　第十一條　質量保證書和使用說明書 　　甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。 　　第十二條　房屋保修 　　第一款　保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。 　　第二款　該房屋在保修期內(nèi)因質量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方： 　　。 　　 　　注意：此處可約定實際損失的范圍。 　　第三款　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。 　　第十三條　物業(yè)管理 　　有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。 　　第十四條　權利瑕疵擔保 　　第一款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方： 　　(第三人)的抵押權。 　　(第三人)：_________的權利。 　　 　　注意： 　　。 　　，抵押的情形，應予明確。 　　。 　　第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利： 　　1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。 　　(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方。并對預收租金按實與乙方結算。 　　。 　　第十五條　產(chǎn)權轉移手續(xù) 　　第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。 　　第二款　如違反前款約定，則不協(xié)助方向對方承擔上列第1種違約責任： 　　，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。 　　注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。 　　 　　第十六條　通訊 　　一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方。否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。 　　第十七條　期間 　　本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。 　　第十八條　生效條件 　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。 　　第十九條　爭議解決方式 　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決： 　　。 　　。 　　。 　　注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。 　　第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力 　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。 　　第二十一條　文字 　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本。若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。 　　第二十二條　合同文本及留存 　　本契約一式五份。正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。 　　附件 　　附件1　總平面圖(略) 　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。 　　附件2　公共配套設施 　　甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施： 　?。篲_____________________________ 　　標準：_________________________________ 　　交付時間：_____________________________ 　?。篲_____________________________ 　　標準：_________________________________ 　　交付時間：_____________________________ 　?。篲_____________________________ 　　標準：_________________________________ 　　交付時間：_____________________________ 　?。篲_____________________________ 　　標準：_________________________________ 　　交付時間：_____________________________ 　?。篲_____________________________ 　　標準：_________________________________ 　　交付時間：_____________________________ 　　：______________________________ 　　標準：_________________________________ 　　交付時間：_____________________________ 　　附件3　套型及分層平面位置圖(略) 　　注意： 　　，以房屋結構隨意變動。 　　。 　　附件4　裝飾裝修及設備標準 　　注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。 　　地面：_________________________________ 　　天花：_________________________________ 　　單元防盜們：___________________________ 　　分戶門：_______________________________ 　　內(nèi)門：_________________________________ 　　窗：___________________________________