商業(yè)租賃合同簽署要點(diǎn)(編輯修改稿)
2024-12-15 02:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 生條款：除非該品牌是作為國際知名品牌或特殊引進(jìn)商戶，否則不應(yīng)簽署逃生條款，即不應(yīng)無條件允許商戶撤店離場或停業(yè)。 扣率條款：有的商業(yè)采用扣率租金模式來計算相應(yīng)租金，但實踐中由于網(wǎng)絡(luò)支付的模式，導(dǎo)致大量經(jīng)營收入無法體現(xiàn)在商戶場地營業(yè)賬目中。為杜絕損失，應(yīng)在合同簽署前就與商戶協(xié)商一致，對該部分收益采用月度、季度、年度核對總收入的形式來對賬，同時合同中對于金額誤差應(yīng)有處理方式與罰則。 第三方支付條款：市面常見的第三方支付卡由于具有后期結(jié)算的特點(diǎn)，所以會存在商業(yè)無法即時查詢到該消費(fèi)收入的情形。對此應(yīng)特別注意，要求商戶在經(jīng)營時對店內(nèi)POS系統(tǒng)全部報備，如果發(fā)現(xiàn)有第三方支付的，則應(yīng)參照扣率條款中的處理模式進(jìn)行核對。 有預(yù)售預(yù)收項目的商戶處理：美容美發(fā)、桑拿、KTV或教育、健身類等商戶，會采用預(yù)售服務(wù)進(jìn)行市場開拓。有時消費(fèi)者辦理了數(shù)千甚至數(shù)十萬元的存儲卡后，會發(fā)現(xiàn)有一些不良商戶因各種原因停業(yè)、閉店、撤場、逃逸的，會致使大量消費(fèi)者向出租方要求解決的情形。對此建議采用兩種措施在前期預(yù)防: (1)提高商戶保證金數(shù)額，并要求對商戶法人的個人信息進(jìn)行留存，如身份證復(fù)印件、家庭住址、個人電話等。 (2)對商戶經(jīng)營情況應(yīng)緊密關(guān)注，隨時確認(rèn)項目經(jīng)營狀態(tài)。一旦發(fā)現(xiàn)有非正常時間開閉店、撤場、搬移物品的情形，應(yīng)立即予以查詢核實。 撤場條款：應(yīng)在合同中
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