【文章內(nèi)容簡介】 犯罪行為等不可預(yù)測的突發(fā)性事件的情形，或存在發(fā)生上述危害公共安全的事件或突發(fā)性事件的潛在危險的情形構(gòu)成本合同項(xiàng)下所述緊急狀態(tài)。 (1)發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或管理公司可 以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行 。甲方、管理公司對此不承擔(dān)任何責(zé)任， 但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。 (2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè) 部門或者有關(guān)政府部門 的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?等能源供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 (3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追?、管理公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因?yàn)閷υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對該房屋的維修責(zé)任只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交 9 接時甲方提供的 設(shè)備設(shè)施 (本合同另有約定的除外 )。此外，甲方亦應(yīng)維修 XXX 廣場 的公共部位 /區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。 XXX 廣場 或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞，甲方或管理公司不必對乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方因此而遭受的有形財產(chǎn)損壞損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。 倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水 (若有 )、電、煤氣 (若有 )供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或 XXX 廣場的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方向 XXX 廣場 或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng) (如有 )，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)之財物的保安、保管。除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。 因乙方原因?qū)е略?房屋的水、電、燃?xì)?等能源供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 因乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或管理公司無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時采取補(bǔ)救措施的，則因此而發(fā)生的損失或因此而擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、管理公司不負(fù)賠償責(zé)任。 對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施 （如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。 第十六 乙方在租賃期間的照管責(zé)任 自進(jìn)場日后，未經(jīng)甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。 對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施 設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在 10 內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。 乙方保證不從事任 何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、管理公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、管理公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 第十七 條 乙方的進(jìn)一步保證 乙方應(yīng)當(dāng)遵 守甲方或管理公司制定的 XXX 廣場 的整體營業(yè)時間表。甲方或管理公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得 提出 異議。 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（并將復(fù)印件提供給甲方），遵守管理公司制訂的關(guān)于 XXX 廣場 統(tǒng)一經(jīng)營管理的一切規(guī)章制度（包括《商戶手冊》），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、管理公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、管理公司有權(quán)就其因乙方經(jīng)營行為給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失向 乙方進(jìn)行追償。 乙方 應(yīng)按 甲方 要求 提供準(zhǔn)確的銷售數(shù)據(jù)，甲方根據(jù)乙方提供的銷售額并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營狀況對乙方進(jìn)行分析和評估。若乙方在甲方的同一經(jīng)營區(qū)域、同品類銷售 平 效列倒數(shù)三名，甲方有權(quán)書面通知乙方進(jìn)行經(jīng)營調(diào)整， 并有權(quán) 提前 解除 租賃合同，就此甲方不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。 未經(jīng)甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。 因乙方延遲繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方代為支付 并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任的，則甲方有權(quán)向乙方追償該筆費(fèi)用并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。 11 未經(jīng)甲方、管理公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。 乙方確 認(rèn)，甲方、管 理公司接受乙方的租 金 、 物業(yè)管 理 費(fèi) 或其它費(fèi)用，不得被視作甲方、管理公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。 乙方保證其工作人員在 XXX 廣場 內(nèi)遵守國家、地方及管理公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物 、吸煙、電加熱器等）。 乙方指定本單位 同志為租賃場地的安全管理負(fù)責(zé)人。聯(lián)系電話 。甲方安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)有聯(lián)系、檢查、督促之責(zé) ,乙方更換安全責(zé)任人 ,應(yīng)在更換之日以書面形式通知甲方 ,接任者繼續(xù)履行義務(wù)。 第十八 條 租賃期間甲方的保證和責(zé)任 甲方保證確認(rèn)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其固有土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。 甲方、管理公司應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、 設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。 甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等基本設(shè)施。 租賃期內(nèi)，該場地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或管理公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營運(yùn)，甲方或管理公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方或管理公司對該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營 不受影響或干擾。