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【正文】 應于合并程序進入實質性談判階段時開始告知另一方。在合并程序完成后十天內 ,合并方應當以書面形式通知另一方并出具有法律效力的合并文件。 （ 2） 如果一方主體分立 ,除甲方與乙方另有約定的外 ,則由分立后對甲方原有權利義務承擔者履行本合同 ，或由分立后對乙方原有權利義務承擔者履行本合同 。合同一方應于分立程序進入實質性談判階段時告知另一方。在分立程序完成后十天內 ,分立各方應當以書面形式 通知另一方并出具有法律效力的分立文件。 第二十六 條 特別約定 雙方在租賃期內所發(fā)生的一切債務、虧損、風險均由雙方自行承擔；凡與商品供應廠商、客戶及有關機構發(fā)生經濟或行政往來 ,應以各自的名義進行，并須按有關的規(guī)定對其銷售的商品實現(xiàn) 三包 （即包修、包換、包退）的售后服務 (如適用者 )。 第二十七 條 不可抗力 本合同項下的不可抗力僅包括 XXX 廣場 所在地發(fā)生的地震、水災、颶風等由政府部門或權威機構公布的自然災害。法律和政府行為不構成不可抗力（政府征收和政府征用除外）。 雙方特別 約定，該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續(xù)經營的，雙方應當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后 90 日內乙方既無法繼續(xù)經營，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔違約責任。 非甲方原因導致的租賃物業(yè)內的停水、停電、停燃氣等情況使乙方經營受損的，甲方不負賠償責任。 第二十八 條 通知 甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知： 甲方地址： 收 件 人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳 真： 16 乙方地址： 收 件 人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳 真： 一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。 通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收 （含乙方工作人員簽收） 文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第 7 日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。 乙方確認，租 賃期間，該房屋也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經張貼即視為已經向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內容。 第二十九 條 爭議解決 雙方在本合同項下產生爭議，應當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。 第三十條 其他 甲方保留對 XXX 廣場 和該房屋所在區(qū)域的命名權，有權不時更改 XXX 廣場 和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不須對乙方或其它任何人士作出任何賠償。 甲方可將本合同中的部分或全部權利義務委托給管理公司代為行使和履行，無須再通知乙方，乙方應予以接受，不得 提出 異議。本合同中關于管理公司的權利，直接由管理公司行使，無須甲方再出具任何授權。 甲方保留在進場裝修期及租賃期限內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉 XXX廣場 公共部位 /區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節(jié)設備等結構的權利，同時亦保留更換 XXX 廣場 公共部位 /區(qū)域整體結構、布局及安排的權利。 17 甲方及管理公司保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持 XXX 廣場 所必要的一切管理規(guī)章制度的權利。 乙方聲明沒有任何受乙方雇傭之員工同時出任甲方或甲方任何附屬、聯(lián)營或關聯(lián)公司之代理人、雇員或供應商。雙方確認這種聲明是甲方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導和隱瞞將會構成甲方解除本合同的理由。 本合同各條款的名稱僅供參考，雙方的權利、義務和責任均以合同內容為準。在對合同內容進行解釋時，對條款的名稱不應予以考慮。 本合同的談判和簽署是雙方經過反復協(xié)商 而一致確定的。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應當按照公平合理的原則進行，而不得按照不利于起草者的原則或角度進行解釋。 除非另有明確說明，否則，本合同項下所述“日”或“天”均指日歷天。每個日歷天為當天的零點至 24點。 雙方確認，甲方審批或審查乙方的各種報告、文件、方案、資料、申請等無論如何不會在任何方面增加甲方的義務或責任，同時，也不會在任何方面減輕或免除乙方的義務或責任。 沒有或延遲行使本合同項下的權利或補救措施，不構成對這種權利或補救措施的放 棄，也不構成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。 本合同規(guī)定的各種權利及補救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。 “合同雙方嚴格遵守《中華人民共和國反不正當競爭法》等相關法律法規(guī)關于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當之商業(yè) 行為。 合同商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利 益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方員工個人的回扣、退傭、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀念品、節(jié)日禮品等）、饋贈、游覽或旅游、娛樂、招待、報銷票據(jù)等不正當利益。 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其任何形式的不正當利益，乙方應提供相關證據(jù)予以甲方相關監(jiān)察部門，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反以上規(guī)定，甲方有權解除合同及終止與乙方的一切合作，乙方應按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金。甲方可依法對乙方采取必要措施（包括 但不限于 向法院訴請乙方賠償甲方的一切經濟及商譽損失）。 本合同簽署后，如因政府部門的要求，需對合同格式和內容作出適當調整方能完成本合同的備案手續(xù)的，則雙方同意積極配合另行簽署政府部門要求的格式合同（該合同的基本內容仍應當遵照本合同填寫），以完成合 18 同備案手續(xù)。但是，雙方特別確認，上述備案合同僅作為辦理報備手續(xù)之用，甲乙雙方的權利義務責任均應當以本合同為準。辦理上述租賃備案手續(xù)所需費用，甲乙 各自承擔相應部分 。 雙方特別確認，乙方應按本合同約定繳納租金等費用。無論甲方是否取得該房屋的房產證或租賃許可證或辦理完畢本合同的登記備 案手續(xù)，乙方在本合同項下的繳費義務均不受影響。 、乙方屬餐飲行業(yè)的，在裝飾（修）或增設自有設備時，必須按照環(huán)保要求安裝符合規(guī)范的廚房下水道隔油裝置、廚房排油煙凈化裝置和相關設備隔音裝置，在租賃場地內整理貨品、處理垃圾。 如國家法律、法規(guī)規(guī)定乙方因其經營性質需配備特殊設備、設施的，乙方必須按規(guī)定配備。 本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。 本合同自雙方簽字及 /或加蓋公章之日起生效。 本合同附件構成合同的一部分，與本合同具有同等法律 效力。 本合同以中文書寫，簽署原件 肆 份。甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份 。 （以下無正文） 附件： 附件 1： 商鋪位置示意圖 附件 2： 房屋交接確認書 附件 3： 交付標準 附件 4： 裝修設計文件要求 附件 5： 放棄優(yōu)先購買權的承諾函 附件 6： 租賃更替協(xié)議 （本頁為簽署頁） 甲方： 乙 方： 19 （蓋章） （蓋章） 法定代表人 法定代表人 或其授權人：（簽字） 或其授權人：（簽