【文章內(nèi)容簡介】 　　本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ搹S房所在地法院起訴解決爭議。 　　本合同共 　　附件一：場地位置圖（用紅線標(biāo)明） 　　附件二：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 　　出租人： 承租人： 　　法人代表： 法人代表： 　　年X月X日 X年X月X日商業(yè)房租賃合同3 　　出租人： 　　住所地：電話 　　委托代理人：電話 　　承租人： 　　住所地：電話 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條出租房屋地址 　　北京市朝陽區(qū)亮馬橋路32號高斕大廈和室。 　　第二條出租人對產(chǎn)權(quán)的承諾 　　出租人對所出租房屋擁有合法的出租權(quán)，保證不因權(quán)屬爭議影響承租人按本合同約定用途使用承租房屋。 　　第三條租賃期限、用途 　　該房屋租賃期限為伍年，自月日起，至 　　承租人將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員使用。營業(yè)執(zhí)照注冊號： 　　因出租人所出租房屋的房產(chǎn)證正在辦理，承租人同意在出租人正式取得房產(chǎn)證之前，不將該房屋地址作為企業(yè)住所地進(jìn)行工商登記。經(jīng)雙方協(xié)定，若承租人在承租房屋兩年內(nèi)，因無法登記企業(yè)住所地而產(chǎn)生的一切損失或糾紛，應(yīng)由承租人自行承擔(dān)解決，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。兩年后，若因出租人原因仍無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，承租人有權(quán)解除租賃合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第四條租金及支付方式 　　該房屋租金計算方式為每月人民幣18250元，大寫為壹萬捌仟貳佰伍拾元整。租金包含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。 　　承租人租金以人民幣支付，每季度支付一次。同時出租人在七日內(nèi)提供相應(yīng)的房租發(fā)票。承租人必須于每三個月起租日的前五個工作日支付。在承租人已取得相應(yīng)房租發(fā)票的前提下，如乙方逾期七日未付，%作為滯納金，超過30日未付視做自動退租。 　　本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。 　　除出租人特別要求外，租金及本合同規(guī)定承租人應(yīng)支付給出租人的費(fèi)用，承租人應(yīng)以轉(zhuǎn)賬形式存入 　　附件二中出租人指定的銀行賬戶。 　　第五條租賃保證金 　　承租人于本合同簽訂之日向出租人繳納租賃保證金18250元。租賃保證金不計利息，出租人提供收據(jù)。同時承租人應(yīng)向出租人繳付三個月的租金計人民幣54750元最為首期租金。共計73000元。 　　租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣出租人墊付的應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用及應(yīng)由承租人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)在三日內(nèi)如數(shù)返還承租人。 　　第六條租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)租賃期限的相關(guān)稅費(fèi)，雙方按照下列約定方式承擔(dān)： 　　因出租房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、所得稅、補(bǔ)繳土地收益及法律政策規(guī)定應(yīng)由出租人承擔(dān)的其他稅費(fèi)由出租人承擔(dān)。因使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人承擔(dān)。 　　租賃期間，承租人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)部提供的相關(guān)維修報告支付費(fèi)用。 　　第七條房屋的交付及返還 　　出租人應(yīng)于年月日前將該房屋按定條件交付給承租人，并結(jié)清租賃前房屋所產(chǎn)生的一切水、電、氣、通訊等相關(guān)費(fèi)用。《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。 　　租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品。 　　第八條房屋的修繕與使用 　　承租人應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。 　　因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 　　第九條關(guān)于改建、裝飾裝修及承租人添臵設(shè)施設(shè)備的約定 　　承租人因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行改建或改變承重結(jié)構(gòu)時，應(yīng)事先征得出租人書面同意后方可施工。 　　裝飾裝修及所添臵的不可移動設(shè)施設(shè)備均無償歸出租人所有，承租人不得要求補(bǔ)償，可移動設(shè)施設(shè)備歸承租人所有。 　　第十條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租 　　租賃期間，出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋的，本合同對新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。出租人出售該房屋，應(yīng)提前3個月書面通知承租人。 　　關(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方約定按下列第1種方式處理： 　　未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。 　　承租人有權(quán)自行轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限。 　　租賃期滿，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前60日向出租人提出書面續(xù)租請求，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 　　第十一條單方解除權(quán)的行使 　　出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)單方解除合同： 　　不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件的。 　　未按本合同約定履行房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的。 　　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)單方解除合同，并提前收回出租房屋： 　　未經(jīng)出租人書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的。 　　未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 　　未經(jīng)出租人書面同意，擅自改變租賃用途的。 　　利用承租房屋進(jìn)行違法活動的。 　　第十二條出租人的違約責(zé)任 　　出租人因不能提供本合同約定的房屋或提供的房屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應(yīng)返還承租人支付的保證金，支付承租人當(dāng)月租金10%的違約金。 　　承租人要求出租人繼續(xù)履行合同的，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金1倍的違約金。 　　由于出租人怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，承租人組織維修的，出租人應(yīng)支付承租人實(shí)際維修費(fèi)用，并賠償給承租人造成的實(shí)際損失。 　　出租人違反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)返還承租人支付的保證金，并按一個季度租金數(shù)額向承租人支付違約金，同時對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 　　出租人因房屋權(quán)屬爭議導(dǎo)致本合同無效或本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，出租人應(yīng)返還承租人支付的保證金，按本合同當(dāng)月租金的10 %向承租人支付違約金，并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 　　第十三條承租人的違約責(zé)任 　　租賃期間承租人有本合同第十二條第二項所列行為之一的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的10 %向出租人支付違約金，并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。 　　在租賃期內(nèi)，承租人中途擅自提前退租的，應(yīng)按合同當(dāng)月租金的10 %向出租人支付違約金，并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣