商品房買賣合同中定金條款陷阱(編輯修改稿)
2024-12-15 02:26 本頁面
【文章內容簡介】 合同法》的規(guī)定，欺詐行為是一種可以撤銷的行為，故購房者完全可以基于欺詐而要求撤銷定金合同，開發(fā)商應當返還定金。 二、定金條款在房屋買賣合同中存在缺陷的原因 由于房屋都是期房，在我國現階段，又是賣方市場，因此，買受人在并未完全了解房屋及周邊配套設施的情況下，就急于簽訂合同并交付定金。合同中的格式條款定金的約定，很容易造成購房人自身權益損失。比如，簽訂合同后，由于按揭款不能辦下來，解除合同的后果就有可能是喪失定金?；蛘哂捎谘a充協(xié)議不能達成，開發(fā)商就以買受人的原因而不退還定金。因此，在房屋買賣合同中開發(fā)商慣以格式條款的形式約束購房人。根據合同法關于格式條款的規(guī)定，格式條款一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務。而開發(fā)商的一些不誠信行為導致格式條款并未恪守誠實信用及公平原則。故定金條款在房屋買賣合同中存在缺陷的原因主要表現在以下幾個方面： 第一，開發(fā)商的不誠信?，F在房屋還處于賣方市場的環(huán)境下，購房人往往看到開發(fā)商的廣告就迫不急待地下定金。但是購房人缺乏對樓盤的了解，最多只能通過開發(fā)商沙盤模型、置業(yè)顧問的介紹來進一步了解樓盤。并且開發(fā)商還會在不起眼的地方附加注明以規(guī)劃為準。當購房人定下房屋后，發(fā)現與開發(fā)商宣傳的不一致不愿意再簽訂合同時，開發(fā)商會引用以規(guī)劃為準作為借口，不會返還購房人定金。實際上一開初開發(fā)商就是做的一種虛假廣告，騙取購房人的眼球，引購房人進入圈套。在預售合同中出現不利于購房人的條款，而在購房人繳付定金時，購房人一般是不了解合同的具體內容的。在民法通則中，總則第四條明確規(guī)定民事活動應當遵循誠實信用的原則。在合同法第六條也規(guī)定了當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。誠實信用在民法領域是帝王原則，是為了維護當事人的合法權益，是不能動搖的。因此，開發(fā)商在購房合同中對定金制定的目的只為了限制購房人，完全違背了民法的帝王原則，在這種環(huán)境下訂立的定金條款顯然不能起到定金的作用。 第二，沒有健
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