商品房買賣合同對(duì)標(biāo)的質(zhì)量條款的約定不明時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)(編輯修改稿)
2024-12-15 02:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 果，損害了原告的個(gè)人利益，原告要求按房地產(chǎn)企業(yè)交易慣例對(duì)其購買的位于管道層的房屋減少價(jià)款的請(qǐng)求合理，應(yīng)參考與其處于同一管道層的房屋售價(jià)酌情考慮。關(guān)于房屋的交付使用問題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第n條規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即交鑰匙。被告沒有在約定的期間內(nèi)向原告交鑰匙屬于違約行為。根據(jù)雙方約定，每延期1日，甲方按照乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之一向乙方支付違約金。原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金78,342元的請(qǐng)求沒有超出雙方約定的違約金數(shù)額，應(yīng)予以支持。原審法院于XX年4月19日判決：(1)本判決生效后10日內(nèi)，被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房屋鑰匙交給原告。(2)本判決生效后10日內(nèi)，被告支付原告吊頂費(fèi)7477 it, (3)本判決生效后10日內(nèi)，被告退還原告購房款121,973元。(4)本判決生效后10日內(nèi)，被告賠償原告逾期交房的違約金78,342元。判決后，被告不服，提起上訴，要求撤銷原判，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。理由是原判認(rèn)定事實(shí)不清，原告沒有在約定的期間取得鑰匙系原告自身原因造成的，與被告沒有關(guān)系。確認(rèn)該房屋 內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差沒有證據(jù)。，法院的判決是客觀的，要求維持原判。
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