冷小明訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房案(編輯修改稿)
2024-12-15 01:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 求被告賠償因未交房而造成的全部經(jīng)濟損失。 審判 通城縣人民法院經(jīng)審理認為： 原、被告訟爭的民主路170號房屋屬于縣國有資產(chǎn)管理局所有，房產(chǎn)總公司系該房屋的管理者，而不是房屋的所有權(quán)人，因而房產(chǎn)總公司沒有處分權(quán)。房產(chǎn)總公司擅自處分170號房屋，屬非所有權(quán)人處分所有權(quán)人的財產(chǎn)，屬于侵權(quán)行為。且原、被告所訂立的房屋買賣合同既未注明買賣房屋的面積、結(jié)構(gòu)、交付房屋期限，又未經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)人驗證蓋章，其房屋買賣關(guān)系無效。同時，原、被告明知按通城縣政府有關(guān)文件規(guī)定，170號房屋屬于拆遷房屋，但出于各自的利益，惡意串通，以買賣房屋的合法手續(xù)掩蓋非法目的，將列入城建規(guī)劃內(nèi)即將拆除的房屋進行買賣。為逃避責(zé)任，被告要求原告按自己的意愿出具保證書。這種置國家利益于不顧，惡意串通的行為，不受法律保護，其房屋買賣關(guān)系無效。通城縣人民法院依照《中華人民共和國民法通則》 第五十八條第一款第(四)、(五)項，第二款， 第六十一條、 第七十二條、 第七
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