20xx最高額房地產(chǎn)抵押合同(編輯修改稿)
2024-12-15 00:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保. 雙方的其他約定 第十三條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件 抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一的,乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),并就抵押物所得價款優(yōu)先受償: (1)債務(wù)履行期屆滿后,主合同債務(wù)人未能按時履行債務(wù)或者延長的期限屆滿后仍不能履行。 (2)主合同債務(wù)人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的?；蛘邆鶆?wù)的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的。 (3)甲方被依法宣告解散或破產(chǎn)的。 (4)甲方的行為足以使抵押物價值減少,乙方請求甲方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕,或抵押物被司法機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施而甲方未根據(jù)乙方的要求落實(shí)債務(wù)償還保障措施的。 (5)其他情況: 第十四條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式 當(dāng)出現(xiàn)第十三條約定的情形之一時,乙方可經(jīng)下列方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán): (1)甲方和乙方達(dá)成協(xié)議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物。 (2)依照法律規(guī)定程序處理抵押物. ,應(yīng)通過專門的評估機(jī)構(gòu)參照抵押權(quán)設(shè)立時的約定價格,. 第十五條 抵押權(quán)的消滅 ,出現(xiàn)下列情形之一時,抵押權(quán)消滅: (1)抵押權(quán)因所擔(dān)保的主債權(quán)清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時,抵押權(quán)隨之消滅。 (2)抵押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在的,抵押權(quán)消滅。 (3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。 (4)抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán). 抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行注銷登記. 第十六條 違約責(zé)任 在抵押合同履行過程中,甲、乙任何一方違反合同約定的義務(wù),不履行或不完全履行合同,給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并應(yīng)當(dāng)賠償對方由此遭受的全部損失. 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況或提供的資料不實(shí),采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任. 第十七條 成立與生效 、,本合同自成立時生效. ,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù),抵押權(quán)自登記之時起設(shè)立. 第十八條 合同的變更和解除 ,任何一方均不得擅自對本合同進(jìn)行單方面的變更、修改或解除,但法律、法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外. ,本合同經(jīng)雙方協(xié)商變更內(nèi)容涉及到抵押權(quán)變更的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同變更之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記. 抵押權(quán)登記后,本合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行注銷登記. 第十九條 爭議的解決方式 本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決,協(xié)商不成時雙方選擇以下第 種方式解決. (1)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會(仲裁地點(diǎn)為上海市),按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 (2)提交上海仲裁委員會(仲裁地點(diǎn)為上海市),按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 (3)向 方住所地的人民法院起訴. 第二十條 補(bǔ)充條款 本合同未盡事宜,由雙方按國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,不得損害第三人的合法權(quán)益. 第二十一條 合同文本 本合同一式 份,甲乙雙方、抵押登記機(jī)構(gòu)及 各執(zhí)一份,均具有相同的法律效力. 第二十二條 附件 合同附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力. 甲方: 乙方: 法定代表人/負(fù)責(zé)人: 法定代表人/負(fù)責(zé)人: (簽章) (簽章)
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