關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定和處理(編輯修改稿)
2024-12-14 23:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 后果來看，轉(zhuǎn)租中，出租人可以直接解除與承租人之間的本租合同。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出租人只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)以此為由解除他與承租人之間的本租合同?！ 〉谒?，轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租合同對(duì)于本租合同具有附隨性，具體表現(xiàn)在：房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。轉(zhuǎn)租合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過本租合同中約定的最后租期。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與出租人建立租賃關(guān)系時(shí)，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！ 〈蠖鄶?shù)國家是將轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓一并同加以規(guī)定的，而我國合同法只在第二百三十四條規(guī)定了租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定情形，即“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋“，除此之外其他情形下的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)以何為成立要件，合同法未作明文規(guī)定。那么在設(shè)立租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定時(shí)應(yīng)以什么為成立要件呢?各個(gè)國家法律對(duì)此
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