【文章內(nèi)容簡介】 )甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的銷售方案和銷售控制方案及營銷策略，乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的方案、價(jià)格執(zhí)行。 )因甲方原因(包括施工質(zhì)量、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責(zé)任，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。若遇房 地產(chǎn)各上級主管機(jī)關(guān)檢查、處理等問題，甲方需承擔(dān)全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決，乙方應(yīng)予以必要的配合。 )甲方負(fù)責(zé)解決與前期合作單位的所有遺留問題，由此引起的糾紛與乙方無關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費(fèi)用的結(jié)算。 、乙方之權(quán)利義務(wù) )乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷售的中介機(jī)構(gòu)資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性，否則所發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。 )在合同生效后乙方按階段提供本項(xiàng)目的詳細(xì)工作計(jì)劃方案，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實(shí)施，該書面認(rèn)可書應(yīng)交付乙方一份備案。另外，甲方在收到乙方提供的方案后， 日內(nèi)未出具書面認(rèn)可書的視為認(rèn)可。 )乙方應(yīng)對甲方提供的資料及商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。 )乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶的任何款項(xiàng)，更不得挪用客戶購房款。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 )乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項(xiàng)目銷售。 )乙方不得違背甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購房者承諾甲方未書面規(guī)定的一切事項(xiàng)，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔(dān)。 、)乙方應(yīng)與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。乙方應(yīng)派專業(yè)人員參加本項(xiàng)目有關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度給甲方提供建議和支持。 )甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項(xiàng)目組。 )乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前一或兩個(gè)月對銷售人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，使之具備銷售本樓盤工作必須的專業(yè)知識及水平。 )乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施，上述材料、工具包括：模型、樓書、價(jià)目表、其他與項(xiàng)目形象有關(guān)的書面問題、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。 )乙方須按照與甲方所商定的銷售方案(物業(yè)價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及入伙時(shí)間等條件)進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤或是調(diào)低銷售價(jià)格，乙方在銷售過程中必須嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范。 )乙方負(fù)責(zé)通知客戶到銷售現(xiàn)場簽訂房地產(chǎn)買賣合同。 )乙方負(fù)責(zé)組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，效果及銷售情況、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表，并每月、每季度向甲方匯報(bào)，雙方分居銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。 )乙方對每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任至客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同后結(jié)束。 )項(xiàng)目銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書面上報(bào)甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可方可執(zhí)行。凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容(以甲方簽字確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn))，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任。 )乙方不承擔(dān)因甲方原因造成的各種工程問題或延期交房引起的法律責(zé)任。 )甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方。否則，甲方有權(quán)接觸本合同。 四、售價(jià)與代理費(fèi)得結(jié)算： 、一期住宅的銷售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車庫、車位、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。 、代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式：傭金提成加溢價(jià)分成。 雙方商定，%(包括地下室、車庫、車位及商業(yè))，若銷售均價(jià)低于2880元，%，通過乙方的銷售，一期銷售均價(jià)超過2880的溢價(jià)部分(二期及后期銷售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，%的代理傭金。 、考核前提：甲方須按照雙方商定的營銷推廣計(jì)劃費(fèi)用投資與乙方指定的營銷推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。 銷售目標(biāo) 銷售時(shí)間 開盤銷售 開盤銷售 開盤銷售 開盤銷售 開盤銷售 3個(gè)月 6個(gè)月 9個(gè)月 2個(gè)月 15個(gè)月 (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) 銷售目標(biāo) 20% 40% 55% 70% 100% 注：開盤時(shí)間指的是具體銷售棟號取得《預(yù)售許可證》后第一次正式開盤的時(shí)間。如一期、二期及后期開發(fā)棟號不能同時(shí)取得《預(yù)售許可證》，則自某棟號取得,《預(yù)售許可證》的第一次正式開盤時(shí)間開始計(jì)算銷售目標(biāo)。 、傭金提成及溢價(jià)分成的結(jié)算方式及時(shí)間： )一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。 )分期付款的在首付達(dá)到50%后即應(yīng)計(jì)提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方。 )銀行按揭的在購房款全部到帳后即應(yīng)計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。 )如遇退房，下月結(jié)賬扣除已付傭金。 )每月1日乙方向甲方上