【文章內(nèi)容簡介】 證所出租的廠房供水、供電。 (3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照________個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 乙方承諾與保證 (1)乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。 (2)乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。 (3)乙方在合同期內(nèi)必須從事合法的經(jīng)營生產(chǎn)，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作，不可非法經(jīng)營，無權(quán)擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者，如遇特殊原因，需變更經(jīng)營，在不拖欠租金的情況下，乙方有權(quán)擁有使用該土地的其它經(jīng)營項目權(quán)力。 (4)在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，必須服從政策的變遷，乙方所建設(shè)的附屬物歸乙方所有，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行。 第九條：轉(zhuǎn)租 甲方同意乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。 第十條：合同解除 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： (1)遲延交付土地和廠房達(dá)________日的。 (2)交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 (3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用土地及廠房的。 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回土地及廠房： (1)不按照約定支付租金達(dá)________日的。 (2)欠繳各項費用達(dá)________元的。 (3)擅自改變土地及廠房用途的。 (4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。 (5)利用土地及廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 (6)擅自將土地及廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。 第十一條：違約責(zé)任 風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 甲方違約責(zé)任 (1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。 (2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回土地及廠房的，應(yīng)提前__________日通知乙方，并按_____月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 (3)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 (4)甲方未按約定時間交付土地及廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的_____%向乙方支付違約金，并且實際交付土地及廠房交付日期作為租金起算日。 乙方違約責(zé)任 (1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。 (2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按_____個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。 (3)乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的_____%向甲方支付違約金。 (4)乙方未按約定時間返還土地及廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的_____%向乙方支付違約金。 第十二條：不可抗力 本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方