【正文】 ................ 4 項目特點 .......................................................................................................................... 4 項目 SHOT分析 .............................................................................................................. 5 3 房地產(chǎn)市場分析 .................................................................................................................. 6 國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析 ....................................................................................................... 6 湖北省房地產(chǎn)市場情況 ..................................................................................................... 7 荊州市房地產(chǎn)市場情況 ..................................................................................................... 9 20202020 年市場情況 ............................................................................................. 9 2020 年荊州房地產(chǎn)市場情況 ..................................................................................10 荊州房地產(chǎn)市場分析 .............................................................................................. 11 荊州房地產(chǎn)市場預(yù)測 ..............................................................................................12 .......................................................................................................................13 項目周邊情況 ..................................................................................................................13 項目方案 .........................................................................................................................14 項目進度計劃 ..................................................................................................................15 前期準備工作 ........................................................................................................15 建設(shè)管理和銷售工作 ..............................................................................................15 進度計劃 ...............................................................................................................16 5 項目財務(wù)評價和不確定分析 ................................................................................................16 項目綜合經(jīng)濟指標 ...........................................................................................................16 項目投資估算 ..................................................................................................................16 估算依據(jù) ...............................................................................................................16 項目開發(fā)成本估算 .................................................................................................17 項目銷售收入估計 .................................................................................................18 資金籌集和使用 ..............................................................................................................19 資金籌集方案 ........................................................................................................19 .................................................................................................19 項目財務(wù)評價 ..................................................................................................................20 財務(wù)評價依據(jù) .......................................................................................................20 項目財務(wù)評價經(jīng)濟指標 ..........................................................................................20 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計 項目盈利能力分析 .................................................................................................21 項目社會評 價與社會評價 ................................................... 255 不確定性分析 ............................................................. 25 項目盈虧平衡分析 .................................................................................................25 敏感性分析 ............................................................................................................25 不確定性分析結(jié)論 ....................................................................................................27 6 結(jié)論 ................................................................. 288 參考文獻 ................................................................ 29 致謝 .................................................................... 30 附表 .................................................................... 31 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計 1 緒論 研究背景 改革開放以來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步完善，房地產(chǎn)業(yè)拜托了近 20 年的醞釀和探索階段，迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，并拉動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)形成了一個支持我國經(jīng)濟快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體，成為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。 緒論 第 2 頁 研究內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究包括以下主要內(nèi)容：項目概況、項目市場調(diào)查分析與預(yù)測、建設(shè)規(guī)模與開發(fā)條件、方案必選、項目進度計劃、投資估算與資金籌措計劃、財務(wù)評價（包括項目盈利能力分析、償債能力分析、不確定性分析與風險分析）、社會評價、研究結(jié)論及建議。 歷時 14 年發(fā)展，人信地產(chǎn)實現(xiàn)了扎根武漢、輻射湖北跨區(qū)域的發(fā)展，由傳統(tǒng)住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)運營商，先后在武漢、黃石、天門、鄂州、荊州等地成功開發(fā)了人信178。同時有多車次公共汽車通向各方向。 ： （ 1）本項目的開發(fā)商在湖北叫有實力，近幾年開發(fā)項目均獲得成功，具有很好的品牌效應(yīng)，品牌認知度較高， （ 2）在項目一公里內(nèi)，小學(xué)、初中和高中一應(yīng)俱全，并且均為市內(nèi)的名牌學(xué)校，會對希望孩子就近上學(xué) 的家庭有較大的吸引力，給本項目帶來潛在客戶。 湖北省房地產(chǎn)市場情況 2020 年，湖北房地產(chǎn)業(yè) 開發(fā)走出一條緩中有降、緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)步回升的路徑。房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿減弱的主要原因，一是 由于房地產(chǎn)企業(yè)前期投入資金較多，后續(xù)資金緊張；二是調(diào)控仍不放松，市場形勢不明，房地產(chǎn)企業(yè)觀望騎墻，不敢輕易出手。 市場表現(xiàn)特征為： 1. 商品房需要仍然旺盛，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理 全年商品房成交額呈上升趨勢，在年末達到高峰，但商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中心城區(qū)供應(yīng)量同比較少，但需求量較多，市區(qū)周邊供應(yīng)較多，但購買者偏少，不利于均衡發(fā)展?？偨ㄖ娣e 129093 平米（含 平米還建房），其中商業(yè)區(qū)占 平米，住項目開發(fā)方案 第 14 頁 宅區(qū) 平米，公寓占 39090 平米。 各層每個防煙區(qū)均設(shè)排煙口，排煙系統(tǒng)采用水平布置然后用排煙豎井排煙，排煙風機設(shè)在屋面。規(guī)劃用地 平米。 （ 2）銷售收入估算 在目前荊州房地產(chǎn)市場的大背景下，通過制定必要的營銷計劃和開展銷售工作，預(yù)計本項目可在兩年內(nèi)實現(xiàn) 100%銷售，商業(yè)區(qū)預(yù)售期銷售 30%，商業(yè)區(qū)一年銷售完畢，住宅在預(yù)售期銷售 20%，第一年銷售 50%，第二年銷售完畢。 財務(wù)凈現(xiàn)值 0( )(1 )n tt t otNPV CI CO i ??? ? ?? 財務(wù)內(nèi)部收益率 0( )(1 ) 0n tttt CI CO FIRR ?? ? ? ?? 靜態(tài)投資回收期 p TTT?? 第 年 的 累 計 凈 現(xiàn) 金 流 量 的 絕 對 值第 （ T+1 ） 年 的 凈 現(xiàn) 金 流 量 動態(tài)投資回收期***p *TTT?? 第 年 的 累 計 凈 現(xiàn) 金 流 量 的 絕 對 值第 （ T+1） 年 的 凈 現(xiàn) 金 流 量 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計 第 21 頁 項目盈利能力分析 表 56 損益表 單位 ：萬元