【正文】 的綜合性城市商務(wù)副中心區(qū)。項(xiàng)目輻射范圍涵蓋華南、西南、華中，也將成為中國最具影響力的、對接?xùn)|盟的南藥出口大 本營，是廣西唯一一家中藥材專業(yè)市場、全國十七大中藥材專業(yè)市場之一，位居前三甲。 4．玉林市城市規(guī)劃商貿(mào)物流發(fā)展用地，項(xiàng)目建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃。同時，玉林政府著力構(gòu)建區(qū)域性商貿(mào)集散中心、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)重要物流節(jié)點(diǎn)城市，不斷吸納東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，努力融入泛珠三角區(qū)域和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，擴(kuò)大了玉林商貿(mào)物流業(yè)市場的輻射面，使之成為桂東、粵西南和海南、西南乃至東盟的區(qū)域性商貿(mào)物流中心和商品批發(fā)中心。玉林發(fā)揮作為廣西和大西南通粵港澳橋 頭堡的優(yōu)勢和作用，率先融入泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，有選擇地承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，主動接納泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)特別是粵港澳臺資金、技術(shù)、人才、信息和產(chǎn)業(yè)的輻射，加強(qiáng)與廣東等區(qū)域內(nèi)省市的經(jīng)貿(mào)合作和資源開發(fā)，同時加強(qiáng)與江、浙、滬長三角發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)貿(mào)往來和合作，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)資源有效利用和合理共享。有市場固定門店場 500 多間，倉儲 3500 平方米，外省及區(qū)內(nèi)經(jīng)營戶 1000 多戶。 在工業(yè)品市場的輻謝、帶動下，工業(yè)品市場的概念得到延伸，周邊相繼建成了機(jī)電五金市場、電腦城、新民商行、太陽商城、陶瓷商行、運(yùn)美貨運(yùn)市場、新民菜市場和田豐菜市場等，形成了玉林市大市場群。 水泥陶瓷產(chǎn)業(yè)集群。玉林房地產(chǎn)市場的供應(yīng)還是商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)為主，天地樓和經(jīng)濟(jì)適用房對整個房地產(chǎn)市場影響較低。 玉林市 2020 年上半年土地市場交易情況 2020 年上半年，玉林市總共掛牌 11 宗土地，其中 4 宗是工業(yè)用地，土地均價較低，范圍從 萬至 萬； 5 宗可用做城鎮(zhèn)住宅用地，土地均價范圍為 萬元至 80 萬元，其中 江南區(qū)金港路與中山路交叉口西側(cè)的一塊土地可用做商服用地，即可做農(nóng)貿(mào)市場之用，其余兩塊用地為教育用地和加油站用地。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)、住宿與餐飲業(yè)消費(fèi)品零售額分別實(shí)現(xiàn) 億元、 億元，分別增長 %與 %。 ? 城市規(guī)劃區(qū) 《規(guī)劃》的具體范圍包括： 玉州區(qū)的 玉城、南江、名山、城西、城北五個街道辦事處以及茂林、仁東、仁厚和大塘 4 鎮(zhèn)； 福綿管理區(qū)的 福綿鎮(zhèn)和新橋鎮(zhèn)； 陸川縣的 珊羅鎮(zhèn)，以及馬坡鎮(zhèn)的靖西、靖東、珠砂、新山、東西等 5 個行政村和馬坡林場，玉林城 市規(guī)劃區(qū)總用地面積約為 740 平方公里。 玉林資源與商貿(mào)概況 玉林市物產(chǎn)景觀豐富，商貿(mào)發(fā)達(dá)繁榮。 目 錄 第一部分 總論 ............................................................................................. 1 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................... 1 編制依據(jù) ............................................................................................... 1 主要研究目的與內(nèi)容 ............................................................................ 1 項(xiàng)目主要結(jié)論及建議 ............................................................................ 2 第二部分 玉林宏觀經(jīng)濟(jì) .............................................................................. 3 玉林市城市概況 .................................................................................. 3 玉林市城市發(fā)展規(guī)劃 .......................................................................... 6 玉林市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 .................................................................. 8 第三部分 玉林市土地市場概況 ................................................................ 10 玉林市歷年土地市場概況 .................................................................. 10 玉林市 2020 年土地市場成交情況 ................................................... 10 玉林市 2020 年上半年土地市場交易情況 ..........................................11 第四部分 玉林市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................... 14 玉林市 2020 年房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況分析 ......................................... 14 玉林市 2020 年房地產(chǎn)市場需求狀況分析 ......................................... 15 第五部分 玉林市商貿(mào)及物流市場概況 .................................................... 17 玉林市商貿(mào)物流市場概況 .................................................................. 17 玉林市主要專業(yè)市場概況 .................................................................. 19 1 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告 玉林商貿(mào)物流市場前景分析 .............................................................. 22 第六部分 項(xiàng)目地塊分析 ............................................................................ 25 項(xiàng)目區(qū)位 ........................................................................................... 25 項(xiàng)目周邊環(huán)境及設(shè)施 ........................................................................ 25 項(xiàng)目所在片區(qū)發(fā)展概況 .................................................................... 26 項(xiàng)目區(qū)位綜合評價 ............................................................................ 27 第七部分 項(xiàng)目定位分析 ............................................................................ 28 項(xiàng)目 SWOT 分析 .............................................................................. 28 大地塊房地產(chǎn)開發(fā)模式研究 ............................................................ 29 項(xiàng) 目定位市場定位研究 .................................................................... 32 項(xiàng)目定位建議 .................................................................................... 34 項(xiàng)目開發(fā)模式與功能規(guī)劃 ................................................................ 35 第八部分 項(xiàng)目投資預(yù)算分析 .................................................................... 39 評估方法說明 ...................................................................................... 39 項(xiàng)目地塊評分 ...................................................................................... 39 目前地塊的價格預(yù)測 .......................................................................... 42 項(xiàng)目地塊指標(biāo)建議 .............................................................................. 42 項(xiàng)目地塊價值預(yù)測 .............................................................................. 43 第九部分 項(xiàng)目地塊運(yùn)作方案 .................................................................... 45 方案一：自行投資開發(fā)運(yùn)作 .............................................................. 45 方案二：獨(dú)立進(jìn)行土地運(yùn)作 .............................................................. 45 2 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告 方案三：合作開發(fā) .............................................................................. 46 第十部分 項(xiàng)目地塊項(xiàng) 目投資測算及資金籌措 ......................................... 47 方案一投資成本測算 ....................................................................... 47 方案二投資成本測算 ........................................................................ 50 方案三投資成本測算 ........................................................................ 50 各方案投資成本統(tǒng)計(jì)匯總 ................................................................ 50 小結(jié) ................................................................................................... 51 第十一部分 經(jīng)濟(jì)效益評價標(biāo)準(zhǔn) ................................................................ 52 方案一經(jīng)濟(jì)效益評價 ........................................................................ 52 方案二經(jīng)濟(jì)效益評價 ........................................................................ 58 方案三經(jīng)濟(jì)效益評價 ........................................................................ 58 第十二部分 方案風(fēng)險評定及綜合評價 .................................................... 59 1 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告 第一部分 總論 項(xiàng)目名稱 玉林交通商貿(mào)物流地產(chǎn)項(xiàng)目 編制依據(jù) ? 《投資項(xiàng)目可行性