【正文】 換言之，是否存在一種物業(yè)形態(tài)，既擁有高端商業(yè)的功能，又兼顧豪宅物業(yè)的特性？,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,我們知道，物業(yè)越高端，其本身的使用功能就越弱化。作為內(nèi)陸之地，更希望府邸豪奢，公館文化遂盛行。 而蘭桂坊、香格里拉酒店、時(shí)代豪庭……也正是看中了其歷史文化價(jià)值的所在，從而選址于此。,——傳統(tǒng)民居式,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,早期的中西合璧式公館熱衷于對(duì)西方古典建筑的局部模仿，帶有隨意性的中西合璧民俗風(fēng)格成為主流，西方古典建筑的各種裝飾構(gòu)成要素，尤其是巴洛克式弧線在小小的石庫門門頭上一一亮相：三角形山花，半圓拱券山花，巴式的弧線門框，西方古典紋飾，變形的雀替等等。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,平面布局,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,這四種類型互相影響，互相演變，有的同時(shí)在一棟公館建筑中進(jìn)行組合，形成公館建筑豐富多彩的平面布局形態(tài)。正是在這所普通的洋房里，賽珍珠寫出了她的處女作《放逐》和后來獲得諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)的《大地》等眾多作品。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,對(duì)于本案而言， 公館文化是否能與之契合呢？,該地塊的文化演變，經(jīng)歷了3個(gè)階段：,第一階段,酒與作坊,水井坊作為中國白酒第一坊，是酒文化的傾情演繹，同時(shí)也是釀酒工人辛勤勞作的作坊，是勞動(dòng)人民的象征。 在當(dāng)時(shí)的這些民國時(shí)期的大都會(huì)中，公館的位置多數(shù)位于鬧中取靜的一條街或一個(gè)片區(qū)中，而這條街或片區(qū)又往往是該城市傳統(tǒng)意義上的“富人區(qū)”。 缺點(diǎn)： 本案是商業(yè)用地，土地年限只有40年； 高端豪宅的目標(biāo)客群較為稀缺，銷售周期會(huì)延長； 本案除了文化內(nèi)涵具有很強(qiáng)號(hào)召力外，居住條件并不算優(yōu)越，對(duì)高端豪宅的支撐不夠； 若以高端豪宅形態(tài)面市，與政府對(duì)該地塊的打造目標(biāo)有偏差。,天府廣場,太陽鳥,蜀錦,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,金沙文化金沙遺址,三國文化武侯祠,宗教文化大慈寺,移民文化洛帶古鎮(zhèn),trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,我們來了解一下成都市場上， 幾個(gè)建筑與文化融合的典型案例！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,錦里古街 錦里由武侯祠博物館恢復(fù)修建，為清末民初建筑風(fēng)格的仿古建筑，布局嚴(yán)謹(jǐn)有序，酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)錯(cuò)落有致。,從經(jīng)營的角度考慮，奢侈型物業(yè)更多的是作為收藏品存在，是主人身份的符號(hào)和象征，而對(duì)商業(yè)經(jīng)營本身的物業(yè)條件要求不高。,本案的預(yù)計(jì)售價(jià)能夠得到商家租金的支撐， 但從實(shí)際的運(yùn)營角度考慮，本案有明顯的壓力。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,唯五十余席高闊大院，非世襲之家，不足以品評(píng)。,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域二：香格里拉大酒店。,視角向東,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向南,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向南,區(qū)域一：培根路酒吧休閑一條街。 除臨近香格里拉酒店及錦江一側(cè)的人氣稍顯旺盛外，項(xiàng)目周邊人氣較差，商業(yè)氛圍并不濃郁。,申明,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,在開篇之前，請(qǐng)先估計(jì)一下這三件商品的價(jià)格？,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,圖為1957年款法拉利250 Testa Rossa賽車，只有21臺(tái)成品駛離生產(chǎn)線。鑒賞級(jí),trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,很顯然，這是一個(gè)具有濃厚中式人文底蘊(yùn)的項(xiàng)目。 九眼橋東側(cè)匯聚了“外灘、凌江峰閣、南府錦、晶藍(lán)半島”等高檔社區(qū)，被譽(yù)為成都的新外灘。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向北,區(qū)域二：成都蘭桂坊。也就是說，其價(jià)格應(yīng)在5—15萬/平米之間，更為接近金牛萬達(dá)廣場（6—10萬/平米）的售價(jià)。,其原因，有三點(diǎn)：,分戶經(jīng)營，會(huì)破壞院落式物業(yè)的在后期經(jīng)營上的整體感和統(tǒng)一性；,劃小產(chǎn)權(quán)面積，雖然降低了商業(yè)門檻，但本案商業(yè)口岸的局限未能解決，后期經(jīng)營依然會(huì)出現(xiàn)問題。,地塊和環(huán)境資源毋庸置疑！ 文化內(nèi)涵和產(chǎn)品特性亟待挖掘！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,想不想賣得更貴些？,假設(shè)我們更懂水井坊……,邊鋒觀點(diǎn)：文化決定價(jià)值！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,接下來，讓我們從了解本案的文化精髓開始！,每個(gè)成都人的心中，都藏著一座水井坊。文化內(nèi)涵相當(dāng)豐富深厚。,故宮,溫莎城堡,凡爾賽宮,很顯然，本案不可能與故宮、溫莎城堡、凡爾賽宮相提并論。）,對(duì)于本案而言：,公館既是主人處理公務(wù)、應(yīng)酬交際、會(huì)商事務(wù)的地方，同時(shí)又能滿足業(yè)主的休息、生活和娛樂，可謂亦商亦住。當(dāng)年，這里不僅是宋子文的住所，還是國民黨人士的密會(huì)場所。單體建筑造型上也逐漸局部采用西方建筑的八邊形，使建筑形態(tài)組合更為靈活，而不再拘泥于完全對(duì)稱的思想束縛中。從這些思想根源方面說，其建筑風(fēng)格受到了西方古典主義思想的影響。西安事變后，張學(xué)良被囚于此。 公館文化是成都傳統(tǒng)文化里最高端的一類，符合高端人群的階層感和榮耀感，文化價(jià)值極高，足以支撐本案高昂的售價(jià)。 這種物業(yè)形態(tài)，就是我們此前一直沒有詳細(xì)闡述的：公館（會(huì)館）建筑及文化。 缺點(diǎn)： 大眾商業(yè)對(duì)口岸十分看重，而本案由于受基底條件的約束，人流動(dòng)線和交通動(dòng)線均存在一定缺陷，口岸價(jià)值相對(duì)一般； 大眾商業(yè)對(duì)人氣要求很高，而高端物業(yè)對(duì)私密性要求很高。,關(guān)于成都的由來,成都的文明興于4500年—3700年前的“寶墩文化”。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,商業(yè)口岸無法解決,如果劃小面積，通過經(jīng)營的租金來支撐銷售，同時(shí)也會(huì)遇到地塊本身的局限問題：,交通問題無法解決,人流動(dòng)線無法解決,經(jīng)營業(yè)態(tài)無法明確,——如果僅僅把這塊地當(dāng)作經(jīng)營性質(zhì)的商業(yè)用地來思考，明顯會(huì)遇到上述難以化解的問題。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,其目前租金為150—300元/平米,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,很顯然，這里從未大眾化！從未低端化！ 這塊土地，被眾多高尚元素所環(huán)伺，價(jià)值巨大！ 因此，對(duì)本案而言，其形象能夠并且必然高端！,正如水井坊酒一直倡導(dǎo)的， 這里是中國的高尚生活元素！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmf