【正文】 emfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向南,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向南,區(qū)域一：培根路酒吧休閑一條街。該公園是為紀念唐代女詩人薛濤而建，公園內(nèi)的建筑包括崇麗閣、濯錦樓、浣箋亭、五云仙館、流杯池和泉香榭等，,視角向南,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域四：錦江新外灘。,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域二：香格里拉大酒店。 合江橋畔亦是時人登舟出川的主要口岸，駛往東吳的萬里征帆就是從這里啟航。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,唯五十余席高闊大院，非世襲之家，不足以品評。,因此，從傳統(tǒng)商業(yè)口岸價值來看，本案的價格應高于建設(shè)路（5萬/平米）而低于春熙路（15萬/平米）。,本案的預計售價能夠得到商家租金的支撐， 但從實際的運營角度考慮，本案有明顯的壓力。,但是，我司不建議采用這種方案。,從經(jīng)營的角度考慮，奢侈型物業(yè)更多的是作為收藏品存在，是主人身份的符號和象征，而對商業(yè)經(jīng)營本身的物業(yè)條件要求不高。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,我司認為：一旦本案奢侈物業(yè)的形象打造成功，本案價值必將大幅提升。,天府廣場,太陽鳥,蜀錦,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,金沙文化金沙遺址,三國文化武侯祠,宗教文化大慈寺,移民文化洛帶古鎮(zhèn),trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,我們來了解一下成都市場上， 幾個建筑與文化融合的典型案例！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,錦里古街 錦里由武侯祠博物館恢復修建，為清末民初建筑風格的仿古建筑，布局嚴謹有序，酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)錯落有致。 從文化的角度來看，文殊坊既有川西壩子傳統(tǒng)的民俗文化來支撐，又有濃郁的宗教文化作依托。 缺點： 本案是商業(yè)用地，土地年限只有40年； 高端豪宅的目標客群較為稀缺，銷售周期會延長； 本案除了文化內(nèi)涵具有很強號召力外，居住條件并不算優(yōu)越，對高端豪宅的支撐不夠； 若以高端豪宅形態(tài)面市，與政府對該地塊的打造目標有偏差。 例如：北京的故宮，倫敦的溫莎城堡、巴黎的凡爾賽宮等。 在當時的這些民國時期的大都會中，公館的位置多數(shù)位于鬧中取靜的一條街或一個片區(qū)中，而這條街或片區(qū)又往往是該城市傳統(tǒng)意義上的“富人區(qū)”。（例如：公館菜。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,對于本案而言， 公館文化是否能與之契合呢？,該地塊的文化演變，經(jīng)歷了3個階段：,第一階段,酒與作坊,水井坊作為中國白酒第一坊，是酒文化的傾情演繹，同時也是釀酒工人辛勤勞作的作坊，是勞動人民的象征。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,每一幢老公館都有故事 興衰毀譽榮辱哀樂滲透到 每一塊磚石 每一根梁木 每一顆泥沙里 穿行其間 你會覺得 老屋是有魂的,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,宋子文公館 宋子文公館建于1933年，樓房兩幢，平面呈曲尺形，建筑面積720平方米。正是在這所普通的洋房里，賽珍珠寫出了她的處女作《放逐》和后來獲得諾貝爾文學獎的《大地》等眾多作品。門頭裝飾的幾何體化趨勢尤其明顯，同時在西式的門頭上又嵌有傳統(tǒng)意味的匾額，真正使中西建筑文化融為一體。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,平面布局,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,這四種類型互相影響，互相演變，有的同時在一棟公館建筑中進行組合，形成公館建筑豐富多彩的平面布局形態(tài)。,——西方古典式,不過，在四川的近代公館建筑中，并沒有像公共建筑那樣嚴格意義上的西方古典式的概念。,——傳統(tǒng)民居式,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,早期的中西合璧式公館熱衷于對西方古典建筑的局部模仿，帶有隨意性的中西合璧民俗風格成為主流，西方古典建筑的各種裝飾構(gòu)成要素，尤其是巴洛克式弧線在小小的石庫門門頭上一一亮相：三角形山花，半圓拱券山花，巴式的弧線門框，西方古典紋飾，變形的雀替等等。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,杜月笙公館 高高的圍墻，緊鎖的黑色鐵門，讓市井小民側(cè)目，這就是上海灘大佬杜月笙的公館。 而蘭桂坊、香格里拉酒店、時代豪庭……也正是看中了其歷史文化價值的所在，從而選址于此。,安仁公館群,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,讓我們回顧一下成都傳統(tǒng)文化的幾個類型：,關(guān)于安仁古鎮(zhèn)的公館文化,聲音 voice,建川博物館館長樊建川：“安仁老公館即將成為繼上海外灘3號、北京前門23號后的又一座中國頂級奢侈品標本，也將是四川首座頂級奢侈品地標。作為內(nèi)陸之地，更希望府邸豪奢，公館文化遂盛行。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,成都著名老公館“劉氏莊園”,“公館”一詞，始見于《禮記》中“公館，君之舍也”。 換言之，是否存在一種物業(yè)形態(tài)，既擁有高端商業(yè)的功能，又兼顧豪宅物業(yè)的特性？,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,我們知道，物業(yè)越高端，其本身的使用功能就越弱化。人氣和私密性，存在相互間的排斥性； 從上述3個案例來看，其租金價格很難支撐本案的預估售價。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,“寬窄巷子”是成都市三大歷史文化保護區(qū)之一，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市老式街道及其之間的45個清末民初風格的四合院群落組成，其間有兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落。公元前311年秦國張儀建成都城，是成都市城市定型化的界標。奢侈品的消費是一種高檔消費的行為。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,更重要的是，第一種方案破壞了水井坊作為歷史文化遺產(chǎn)的珍稀價值，無疑于暴殄天物！,難道就不能既保存水井坊的珍稀價值， 同時實現(xiàn)銷售的豐厚回報？ 我們來看第二種方案。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,第一種方案：劃小面積，分戶經(jīng)營。月，為13層整租價，若按6%的年回報率回算，則該物業(yè)售價可達6萬元/平米，基本與本案的商業(yè)價值相當。月。 成都人心目中最有人文底蘊的兩個地方。,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeio