【正文】 南大學(xué)三亞學(xué)院、海航集團(tuán)三亞航空旅游職業(yè)學(xué)院相繼開 設(shè)了高爾夫?qū)I(yè)，為海南高爾夫行業(yè)培養(yǎng)初、中級管理人才； 在高爾夫傳媒方面，生根海南、面向全國的旅游衛(wèi)視開辦了高爾夫欄目，經(jīng)常對高爾夫賽事進(jìn)行現(xiàn)場直播或?qū)崨r轉(zhuǎn)播，已經(jīng)形成全國影響；《海南日報》開辦了“高爾夫?qū)０妗?，海南電視臺開播《魅力高爾夫》欄目，兩大中心城市的主流媒體《海口晚報》、《三亞晨報》、海口電視臺、三亞電視臺也加大了對高爾夫的報道，還有新創(chuàng)辦的專業(yè)媒體《新高爾夫》雜志等，為海南高爾夫營造了較好的社會環(huán)境和輿論氛圍； 在高爾夫房地產(chǎn)方面，?？诿酪暋⑽骱０?、東山等球場開發(fā)高爾夫房地產(chǎn)取得了較好的 業(yè)績，亞龍灣高爾夫球會占地 150 畝的別墅項目已經(jīng)開工，海航集團(tuán)在興隆投資的溫泉高爾夫度假酒店第五期工程日前動工，配套 54 洞錦標(biāo)級高爾夫球場，將打造中國最大的溫泉高爾夫度假酒店。相對于海南島 萬平方公里的土地面積、 800 多萬人口、稍顯落后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和本地高爾夫人口數(shù)量，從每萬人 /每百平方公里擁有高爾夫球場的數(shù)量、每年新開業(yè)球場的數(shù)量、營 業(yè)球場數(shù)量在全國的排名等方面來衡量，海南高爾夫球場建設(shè)已經(jīng)超前；但如果從海南優(yōu)先發(fā)展旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、海南得天獨(dú)厚的自然環(huán)境所提供的資源優(yōu)勢等方面來考慮，海南高爾夫仍然有非常大的發(fā)展空間。這一消費(fèi)特征開始了高爾夫運(yùn)動在中國的貴族化之路，高爾夫運(yùn)動被定位為高消 費(fèi)行為，消費(fèi)人群受到較大的限制。美國高爾夫運(yùn)動發(fā)展了一百多 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項目可行性分析報告 15 年，現(xiàn)高爾夫產(chǎn)業(yè)仍在 高速的向前發(fā)展，并帶動著整個世界蓋爾夫市場的發(fā)展。 1984 年，新中國成立后大陸第一家高爾夫球會 —— 廣東省中山市溫泉高爾夫球會正式開業(yè)，隨后的十多年中，大小不一、形式各樣的高爾夫球會、高爾夫俱樂部在中國各地如雨后春筍般的誕生，中國的高爾夫球會、高爾夫俱樂部得到了蓬勃發(fā)展。 二、促進(jìn)球會所在地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用 本項目所處區(qū)域的建設(shè)開發(fā)，將極大程度地提升區(qū)域的綜合價值， 將通過精心設(shè)計和規(guī)劃、建設(shè)，充分考慮利用該片土地， 完善各項配套， 項目的建設(shè)過程將貫徹注重環(huán)保的宗旨，高度注重生態(tài)平衡和自然環(huán)境保護(hù)。同時，高爾夫球運(yùn)動作為一項人類交流情感、加深了解、 增進(jìn)友誼的休閑橋梁，在國際經(jīng)貿(mào)洽談、社交活動、改善投資環(huán)境 等方面起到了越來越重要的作用。此外，昌化江入?？谄瑓^(qū)占地約 510 萬畝，風(fēng)景優(yōu)美，為不可多得的一線海景地塊，升值潛力巨大。 地理區(qū)位： 贛州 市位于海南島西部稍偏南，昌化江下游，其海岸線蜿蜒曲折，形成八港七灣。 、 坡度分析： 根據(jù)相關(guān)的地形分析， 95%以上區(qū)域坡度在 10%以內(nèi)，地形坡度極為理想。 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項目可行性分析報告 10 旅游產(chǎn)業(yè)是海南省經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車之一，高爾夫球產(chǎn)業(yè)是海南旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的部分。作為世界三大球類運(yùn)動 之一，高爾夫球 在西方發(fā)達(dá) 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項目可行性分析報告 13 國家已有 500 多年的發(fā)展歷史，已經(jīng)成為衡量一個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志之一。特別是在中國對外開放最早的廣東省珠江三角洲地區(qū)，高爾夫球運(yùn)動已得到迅速普及、發(fā)展和成熟起來。 特別是 過去十幾年來，中國由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的迅速提高，對高爾夫運(yùn)動的關(guān)注日益增加，高爾夫消費(fèi)者逐漸增多。成本的 高昂 和經(jīng)營觀念的保守使得相當(dāng)一部分高爾夫球場呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。因此，已投入營業(yè)的 23 家高爾夫球場都體現(xiàn)出濃郁的休閑氛圍，兼具挑戰(zhàn)性和娛樂性，能滿足不同水平球手的需要。以每個球場占地 1100 畝計，則每畝土地年創(chuàng)造產(chǎn)值 萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于土地用于種植糧食與橡膠的產(chǎn)值。 前面已經(jīng)提到，海南是島嶼型旅游目的地，絕大部分打球客人只能乘飛機(jī)進(jìn)入，但目前海南兩個機(jī)場同國內(nèi)外通航的城市不是很多，開辟的境外航線更少，這在相當(dāng)大的程度上影響了國際客人來海南打球，并且這種狀況在短時期內(nèi)難以得到改變。高爾夫球場以草為靈魂，草的質(zhì)量直接決定了球場的質(zhì)量，草地質(zhì)量也是構(gòu)成產(chǎn)品差異的重要因素之一。 風(fēng)格多樣、揮桿磨志、挑戰(zhàn)自我 本項目 將在充分結(jié)合地形特點(diǎn)、利用自然景觀的基礎(chǔ)上，按照國際錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 工程建設(shè)階段 ： 球場主體工程開工； 完成工程建設(shè)、完成設(shè)備購置安裝和調(diào)試； 完成工程的竣工驗收。 （ 3） 酒店 、餐飲、娛樂等收入。 原 則 （ 1）財務(wù)評價遵循穩(wěn)妥保守、謹(jǐn)慎客觀的原則，以確保項目經(jīng)濟(jì)效益計算的科學(xué)與可靠性； （ 2）動態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔原則； （ 3）定量分析為主、定性分析為輔原則； （ 4）效益與成本費(fèi)用的計算口徑一致原則； （ 5）依據(jù)經(jīng)驗和遵循市場實(shí)際相結(jié)合的原則，在依據(jù)專業(yè)測算經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，按照行業(yè)市場的實(shí)際建設(shè)和經(jīng)營管理情況進(jìn)行類比和測算。球場內(nèi)將建造完善的生活污水和其他垃圾污染物的排放、初級處理設(shè)施，所有的生活用水排放和其他污染物都將在球場內(nèi)進(jìn)行初級處理，然后并入城市污染物排放和輸送管網(wǎng)。這些硬件無疑對 贛州 的地方經(jīng)濟(jì)騰飛，起關(guān)鍵的作用。不同的高爾夫球俱樂部都以為顧客提供高品質(zhì)的球場為目標(biāo)，但是每一家俱樂部球場的風(fēng)格卻不盡相同。海南球場 (18 洞 )的極限接待量為全年 萬人次，但目前全年接待量平均只有 2萬多人次，不到接待能力的 25%，良好的球場設(shè)施、優(yōu)越的度假環(huán)境沒有收到應(yīng)有的經(jīng)營效益。 （ 5）產(chǎn)業(yè)規(guī)模初露端倪 海南高爾夫除了經(jīng)營打球、承辦賽事外，在高等教育、傳媒、房地產(chǎn)多種經(jīng)營等方面都出現(xiàn)了喜人勢頭，在形成高爾夫產(chǎn)業(yè)框架方面顯露出明顯跡象。國內(nèi)一家機(jī)構(gòu)研究后得出結(jié)論，各省的高爾夫球洞數(shù)與其 GDP 的相關(guān)程度為 55%，與實(shí)際利用外資的相關(guān)程度則高達(dá) 89%，而海南是國內(nèi)唯一高爾夫發(fā)展規(guī)模超過經(jīng)濟(jì)規(guī)模的省份，平均 3 億元的 GDP 就有一個球洞，而全國的平均水平是每 35億元的 GDP才擁有一個球洞。正是因為這樣的前提，從第一家高爾夫球場建成營業(yè)開始，高爾夫運(yùn)動的消費(fèi)價格就呈現(xiàn)出了貴族式的高消費(fèi)特征；廣東中山溫泉高爾夫球會在 1984 年開業(yè)時，單次消費(fèi)的價格約 400 港元，按當(dāng)時匯率計算，相當(dāng)于當(dāng)時一個大學(xué)畢業(yè)生 4 個月的工資。這種格局的美國高爾夫產(chǎn)業(yè)每年創(chuàng)造了價值相當(dāng)可觀的市場規(guī)模。但高爾夫運(yùn)動真正得到快速發(fā)展，還是中國二十世紀(jì)八十年代以來改革開放以后的事情。尤其是在改革開放和吸引外資的前沿地區(qū)，今天，許多跨國企業(yè)的投資者已將高爾夫球場作為投資環(huán)境的重要一環(huán)，不僅作為商務(wù)洽談和商務(wù)會議的首選場所，還可以讓他們的海外高級雇員和專業(yè)人士安心在中國工作。 圖：全球高爾夫分布 隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們 對體育休閑活動的需求日益增加，高爾夫球以其“綠色、陽光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人們的青睞。規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品為濱湖高爾夫、丘陵高爾夫和山地高爾夫，溫泉別墅、湖心溫泉酒店 (高檔 )、濱湖國際水療中心。 贛州 市是典型的濱海港口城市，全境海岸線長 公里，基本 上沒有開發(fā)，后發(fā)優(yōu)勢極為明顯， 贛州 市旅游資源豐富，有大廣壩、獼猴嶺、 約翰尼水庫、大田坡鹿、紅興溫泉、九龍灣等，境內(nèi)和邊界上的大山大嶺共有 48 座，以“山、海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨(dú)具特色。 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項目可行性分析報告 8 、地表植被： 項目地塊原為一農(nóng)場，部分區(qū)域為農(nóng)民承包地，絕大部分被開墾種植，主要的經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、香蕉、玉米、辣椒等。單從球場數(shù)量上來看，已經(jīng)很難滿足成長增幅快的高爾夫需求；海南方面已經(jīng)意識到高爾夫球產(chǎn)業(yè)的重要性，初步確定將高爾夫球作為“海南島球”的未來發(fā)展規(guī)劃，契合本地塊的資源優(yōu)勢，可以預(yù)見明天市場前景非常樂觀。 占據(jù)全世界高爾夫球場一多半的美國， 有數(shù)據(jù)表明，美國男子和女子在空暇時間最喜愛的 15 項活動中，體育活動排第十位，在體育活動中排第一位的是打高爾夫球。在中國經(jīng)濟(jì)最活躍的長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，大小不一、風(fēng)格各異的高爾夫球會和球場也層出不窮，迅速成為中國高爾夫球界的一支生力軍。盡管現(xiàn)在中國高爾夫球運(yùn)動仍處于起步階段，在中國內(nèi)地參加高爾夫俱樂部的人員也由外商和港、澳、臺同胞占據(jù)相當(dāng)比例，但是也有越來越多的成功人士和高收入人群開始加入 高爾夫運(yùn)動人群的行列。同時國內(nèi)高爾夫球場在現(xiàn)階段的目標(biāo)消費(fèi)者群體鎖定太死，市場較為狹窄，大部分只有管理沒有經(jīng)營，還沒有進(jìn)入真正的管理經(jīng)營和市場競爭階段。如博鰲高 爾夫鄉(xiāng)村俱樂部繼承了蘇格蘭林克斯風(fēng)格的經(jīng)典設(shè)計，全島型林克斯風(fēng)格在國內(nèi)尚無其它球場企及；興隆南燕灣海濱高爾夫球會是國內(nèi)不多的全海景球場之一；?？谖骱０陡郀柗蚯驎_保每一洞均有較好的視覺景觀，讓球員在磨礪球技的同時，享受到海濱球場特有的趣味；三亞紅峽谷高爾夫俱樂部將山地、海景、沙漠及峽谷等特色融合為一體，有上萬平方米的沙漠景觀，有國內(nèi)球場唯一的一個 6 桿洞。高爾夫球場如果利用價值更低的荒坡地、荒灘地、山地、臺地等，其經(jīng)濟(jì)、社會價值會更大，尤其在海南這樣有大量未利用土地的經(jīng)濟(jì)落后省份，這一優(yōu)勢更顯突出。 目前?？凇⑷齺喍奸_通了直達(dá)韓國的固定航線，方便了大批韓國客人來海南打球，使韓國客人在海南各球場客源結(jié)構(gòu)中上升為第一位；但由于海南到日本的航班只是旅游包機(jī)，沒有固定航線，使得日本客源很不穩(wěn)定。 軟件 第一，服務(wù)。將成功的技術(shù)考驗和自然環(huán)境高度結(jié)合，使球場具備承辦各種國際職業(yè)大賽的條件。 項目試營業(yè)階段 ： 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項目可行性分析報告 32 項目實(shí)施進(jìn)度計劃表 序號 內(nèi)容 項目實(shí)施進(jìn)度 20xx 年 20xx 年 20xx年 1 季度 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 1月 1 項目立項 2 項目可行性研究 3 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計 4 施工前準(zhǔn)備（三通一平及施工手續(xù)辦理） 5 主體工程開工 6 工程建設(shè)及設(shè)備采購、安裝、調(diào)試 7 人員分批招聘、培訓(xùn)、上崗 8 工程完工，開始試營業(yè) 9 工程竣工驗收、完成試營業(yè)，正式開始營業(yè) 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項目可行性分析報告 33 第 八 章 項目投資估算與資金籌措 一、項目投資估算 項目總占地面積為 7480 畝 ， 規(guī)劃中的 3 個 18 洞高爾夫球場同時開工 。 經(jīng)營成本及費(fèi)用測算。 第 九 章 項目經(jīng)濟(jì)效益分析與財務(wù)評價 一、分析評價的主要依據(jù)及原則 依據(jù) 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項目可行性分析報告 35 （ 1）原國家發(fā)展計劃委員會頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）； （ 2）現(xiàn)行國家和地方的有關(guān)稅、費(fèi)征收政策和財務(wù)會計規(guī)章制度； （ 3）項目企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。 球場建設(shè)過程中將完全杜絕對環(huán)境可能造成忽視或者影響環(huán)境的工程項目和設(shè)施。目前 贛州 的交通基 礎(chǔ)設(shè)施完善，西線高速貫通全市，有著良好的深水碼頭，外貿(mào)經(jīng)濟(jì)活躍，同時，根據(jù)全國機(jī)場的規(guī)劃， 贛州 將會獲準(zhǔn)建造一座民用機(jī)場。 硬件 第一，球場設(shè)計以及打球難度。高爾夫發(fā)達(dá)國家在球場經(jīng)營中有一個著名的“四八定律”，指 40%的本地固定客人提供了 80%的打球輪次和經(jīng)營收入，而海南球場的“四八定律”則只能作另外一種解釋： 4 個月的經(jīng)營旺季對 8 個月的經(jīng)營淡 (平 )季；在 4 個月的 經(jīng)營旺季中創(chuàng)造了全年 80%左右的打球輪次和經(jīng)營收入。 （ 4）管理水平日益提高 海南的一些球場已多次入選“中國十大最佳球會”、“全國十佳高爾夫球場” (提名獎 )、“亞洲最佳高爾夫球場”、“世界百佳球場”，在全國高爾夫行業(yè)占有重要地位。 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項目可行性分析報告 18 高爾夫 球場的數(shù)量和高爾夫運(yùn)動的普及在相當(dāng)大的程度上反映了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平和外商企業(yè)投資的踴躍度。 贛州 市 約翰尼 體育