【正文】 ”。產(chǎn)品環(huán)境：產(chǎn)品多元化，多層仍為主力，小高層發(fā)展較快，并逐漸為市場所接受。第一篇：房地產(chǎn)策劃方案提綱（模版）中德提案大綱一、市場素描住宅a、東區(qū)各樓盤2013年推、售、存描述（各產(chǎn)品線推、售、存描述）環(huán)山國際、玫瑰城、上海時光、愛琴嶼、復(fù)地花嶼城b、上述樓盤14月各樓盤各產(chǎn)品線月度去化情況兩路區(qū)域2013年寫字樓推、售、存描述（西區(qū)、老城區(qū)、東區(qū)描述）兩路區(qū)域2013年公寓產(chǎn)品推、售、存描述（西區(qū)、老城區(qū)、東區(qū)描述）西區(qū)、東區(qū)2013年商業(yè)產(chǎn)品推、售、存描述（產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及區(qū)間描述）總結(jié)：分析出各物業(yè)的去化速度、價格結(jié)論分析出各物業(yè)去化最快的結(jié)構(gòu)區(qū)間！二、項目認識及貨量統(tǒng)計項目基本情況介紹項目配套及資源介紹項目貨量統(tǒng)計三、項目問題梳理產(chǎn)品規(guī)劃問題開發(fā)策略問題項目形象樹立問題商務(wù)產(chǎn)品定位問題四、投資風(fēng)險評估車庫商業(yè)寫字樓公寓洋房及大戶型風(fēng)險期評估五、營銷策略項目當(dāng)前營銷思考A 本案在東區(qū)市場如何展位B 洋房、公寓、寫字樓、集中商業(yè)等難點產(chǎn)品如何去化C 本案當(dāng)前住宅去化是否正常階段性形象定位分析A 本案前期形象定位造成的影響（借鑒港城國際洋房教訓(xùn)）B 梳理項目價值點 重新塑造以高檔住宅及商務(wù)商業(yè)為主的形象定位洋房產(chǎn)品去化A 例舉港城國際4月份洋房銷售實例（洋房與高層相當(dāng)?shù)膬r格）B 梳理本案洋房難點及價值點剖析C 洋房銷售思路總價控制（參考港城）附加值（電梯入戶）or 產(chǎn)品調(diào)整（改?。懽謽茿 結(jié)合寫字樓市調(diào)分析兩路整體寫字樓去化情況B 通過項目風(fēng)險評估鋪墊寫字樓去化思路C 寫字樓營銷策略東環(huán)中心策略公寓產(chǎn)品A 公寓產(chǎn)品去化難點剖析政策限制市場分流（例舉3號線實例）B 本案公寓產(chǎn)品難點剖析C 公寓營銷策略集成化公寓（彈子石及南光COCO）OR 融資商業(yè)策略A 本案商業(yè)銷售難點（天街商業(yè)）分析自持所造成的資金積壓B 銷售策略主力超市帶動銷售本案14月銷售情況與周邊住宅競品14月對比分析得出結(jié)論六、九鼎營銷保障體系第二篇：策劃方案提綱第一章：執(zhí)行總結(jié) 3宗旨及商業(yè)模式 3我們的產(chǎn)品和服務(wù) 3市場定位 3資金需求 4資金籌措方法 4第二章：公司介紹 5一、宗旨（任務(wù)）5二、公司簡介 5三、公司戰(zhàn)略 51．產(chǎn)品及服務(wù) 62．客戶合同的開發(fā)、培訓(xùn)及咨詢等業(yè)務(wù) 6四、技術(shù) 7專利技術(shù) 7相關(guān)技術(shù)的使用情況 7五、價值評估 7六、公司管理 81．管理隊伍狀況 82．外部支持 93．董事會 10七、組織、協(xié)作及對外關(guān)系 10八、知識產(chǎn)權(quán)策略 11第三章：市場分析 12一、市場介紹 12二、競爭性分析 12三、競爭策略或消除壁壘 13四、目標(biāo)市場 13五、顧客的購買準(zhǔn)則 14六、銷售策略 14七、市場滲透和銷售量 14第四章；產(chǎn)品與服務(wù) 16一、產(chǎn)品品種規(guī)劃 16二、研究與開發(fā) 16三、未來產(chǎn)品和服務(wù)規(guī)劃 17四、包裝 17五、實施階段 17六、服務(wù)與支持 18第五章市場與銷售 19一、市場計劃 19二、銷售策略 19實時銷售方法 19產(chǎn)品定位 19三、銷售渠道與伙伴 20四、銷售周期 20五、定價策略 21產(chǎn)品、服務(wù) 21六、市場聯(lián)絡(luò)； 21貿(mào)易展銷會 22廣告宣傳 22新聞發(fā)布會 22會議/學(xué)術(shù)討論會 22國際互聯(lián)網(wǎng)促銷 23其它促銷因素 23貿(mào)易刊物、文章報導(dǎo) 23直接郵寄 23第六章財務(wù)計劃 24一、財務(wù)匯總 24二、資產(chǎn)負債預(yù)計表 24三、現(xiàn)金流量表 25第七章融資方案 27一、資金需求 27二、今后三年財務(wù)預(yù)測 27三、投資退出方式 27四、結(jié)論 28第八章風(fēng)險分析 29一、風(fēng)險分析 29二、風(fēng)險及對策 29第九章創(chuàng)業(yè)團隊 30第三篇：房地產(chǎn)策劃方案青蓮家園策劃方案青蓮家園位于鄭州市西北區(qū)，北臨連霍高速公路，西接河南工業(yè)大學(xué)和鄭州大學(xué)，南有蓮花街，整個區(qū)域201畝坐落于西開發(fā)區(qū)。(7)優(yōu)勢