【正文】 一、營銷賣點 二、銷售策略 三、促銷策略 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 4 四、準(zhǔn)備策略 五、項目銷售收入實現(xiàn)計劃 第八章：項目總投資估算及資金籌措計劃 一、項目總投資估算的依據(jù) 二、項目總投資估算的原則 三、項目投資估算及資金籌措計劃 第九章：項目銷售和收入測算 一、住宅銷售單價的確定 二、商鋪銷售單價的確定 三、車位銷售單價的確定 四、項目總銷售收入的確定 五、 項目住宅定價模擬 第十章：項目財務(wù)評價 一、財務(wù)評價技術(shù)線路 二、財務(wù)評價 三、項目不確定性分析 第十一章：項目綜合評價結(jié)論及風(fēng)險規(guī)避建議 一、項目綜合評價結(jié)論 二、項目風(fēng)險規(guī)避建議 第一章：總論 一、建設(shè)項目概況 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 5 建設(shè)單位基本情況 項目概況 二、項目建設(shè)的必要性 （某城市）房地產(chǎn)市場的需要 （某區(qū)）城市建設(shè)的需要 三、可行性研究編制的依據(jù)（長沙為例） 湖南 省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊； 湖南省建筑工作估算指標(biāo)； 長沙市最新材料價格信息； 2020 年湖南省建筑工作概算定額； 湖南省建設(shè)廳文件湘建價 [2020]578號文； 省定額站建定價 [2020]138號文有關(guān)人工工資的規(guī)定； 湖南省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目表； 房地產(chǎn)公司某區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計方案； 委托方提供的其他有關(guān)資料； 我司近期類似項目有關(guān)造價資料； 1現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查收集的有關(guān)資料等。 分片分期開發(fā) 住宅和配套同步 高效運用資金 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 13 二、項目實施的進(jìn)度安排 項目開發(fā)期計劃表 開發(fā)期數(shù) 項目名稱 時間 一期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 二期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 三期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 項目建設(shè)經(jīng)營期進(jìn)度表 建設(shè)經(jīng)營期 時間 主要工作內(nèi)容 完成整個項目投資的比例 1 前期 準(zhǔn)備工作 一期主體建筑基礎(chǔ)工程 2 一期主體建筑工程 06年 4月一期開始銷售 3 一期銷售工作 一期建筑安裝工程 二期主體建筑部分工程 4 二期銷售工作 二期主體建筑部分工程 二期建筑安裝工程 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 14 5 二期銷售工作 三期主體建筑工程 三期銷售工作 6 三期建筑安裝工程 三期銷售工作 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 15 第七章：項目營銷方案策劃 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 16 一、營銷賣點 二、銷售策略 。 三、項目投資估算及資金籌措計劃 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項目 數(shù)量 單位 項目 數(shù)量 單位 總用地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 地上住宅建筑 面積 ㎡ 綠地率 地上店面建筑面積 ㎡ 車位 個 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 20 地上配套設(shè)施面積 ㎡ 戶數(shù) 戶 地下建筑面積 ㎡ 建筑類型構(gòu)成表 類型 面積（㎡） 商鋪 住宅 會所及管理用房 地下層 項目開發(fā)成本估算 1）土地成本 2）前期工程費 前期工程費估算表 序號 項目 計算依據(jù) 計價（萬元） 1 規(guī)劃設(shè)計費 2 可行性研究費 / 3 招投標(biāo)費 4 地質(zhì)、水文勘察費 / 5 三通一平費 / 6 綜合 (報建 )費 合計 3）建安工程費 建筑安裝 工程費用組成每平方米建筑面積造價表 類型 面積（㎡） 單方造價 (元 /㎡ ) 投資總額（萬元） 小高層住宅 商鋪 地下室 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 21 合計 4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 供電工程 總用地面積 元 /㎡ 2 供水工程 總用地面積 元 /㎡ 3 排水工程 總用地面積 元 /㎡ 4 道路工程 總用地面積 元 /㎡ 5 綠化工程 總用地面積 元 /㎡ 電信、媒氣工程 總用地面積 元 /㎡ 合計 5）公建配套設(shè)施費 公建配套設(shè)施費估算表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 會所、幼兒園及管理用房 / 合計 6）開發(fā)期間稅費 （公用設(shè)施建設(shè)費等） 開發(fā)期間稅費一覽表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 教育設(shè)施配套費 總建筑面積 元 /㎡ 2 物業(yè)基金 建安工程費 ％ 3 公用設(shè)施建設(shè)費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 % 4 工程質(zhì)量監(jiān)督費 總建筑面積元 /㎡ 5 工程監(jiān)理費 總建筑面積元 /㎡ 6 供水管網(wǎng)補償費（住宅） 總戶數(shù)元 /戶 7 供水管網(wǎng)補償費（商業(yè)） 商業(yè)建筑面積元 /㎡ 8 供電用電負(fù)荷費（住宅） 總戶數(shù)元 /戶 9 供電用電負(fù)荷費（商業(yè)） 商業(yè)建筑面積元 /㎡ 10 其他 建安工程費 合計 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 22 7）不可預(yù)見費 不可預(yù)見費：取以上 1～ 5項之和的 2%。 項目中具體單位定價模擬公式 Pu＝ Pa（ 1177。 F） U ＝ 2700（ 1＋ %）（ 1＋ 1%）（ 1＋ 0）（ 1＋ 2 %） 1＝ 2851元 /平方米 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 32 第十章：項目財務(wù)評價 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 33